顺德陈村首宗楼面价超2万/㎡地块诞生。
4月9日下午，至少21组房企大鳄竞夺陈村新城TOD临江地块。最终，华润以总价645029万笑到最后，成交楼面价约22330元/㎡，佛山目前最高。
请注意：成交楼面价计算未扣除任何配套、配建设施，未计建安成本。如若剔除干净，实际楼面价只会更高。
| 陈村新城TOD临江地块
4月7日，开拍前两天，该地块保证金缴纳时间截止，至少有21组竞买人报名，每一组“入场费”就高达6.24亿，保证金就收了至少131亿。他们分别是：招商蛇口、保利华南、万科、金地、碧桂园、中海、雅居乐、越秀、弘阳、华润、美的置业、绿城中国、联发、金茂、龙光、建发、旭辉、卓越置业、正荣、新希望、花样年&中交地产。其中，花样年与中交地产组成了竞买联合体，所以统计为21组竞买人。这个参拍阵容，真心强大，全是国内房地产的头部房企，就连许久未在招拍挂抛头露面的万科，都现身了。正式开拍一分钟内，系统密集显示了24个报价，21组房企陆续站上赛道，向裁判挥手示意。疯批了！开拍后仅5分钟就迎来48轮报价，彼时楼面价已经超越新希望地块。开拍10分钟，楼面价已经攀上1.7万/㎡，房企们的鼠标应该都冒烟了吧抱歉，由于报价速度太快，功夫君无法做更多、更精准的描述，直接奉上报价记录。报价第80轮楼面价攀上1.9万/㎡，这一水平已经位列佛山第二。开拍23分钟，佛山商住地楼面价新纪录诞生，陈村站上2万/㎡。开拍半小时，报价100轮，总价突破60亿，楼面价突破2.1万/㎡，溢价率超过95%。报价突破63亿之后，节奏有所放缓，但仍在继续，直到楼面价突破2.2万/㎡，有房企一手报出6000万。其位于陈村镇建设大厦西侧，属于陈村新城核心地带，东侧靠近陈村大道，往北衔接佛陈路，往南可衔接105国道，驾车通往桂城、北滘新城和番禺都很方便。同时，宗地处于双地铁站之间（南涌站与陈村新城站），待广州7号线西延段通车后，4站路可直达广州南站，将来可承接广州的外溢客群。按照顺德土推会的介绍，该地块未来将被打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。地块南侧临水道，将来建成高层住宅南向景观资源丰富，东南侧有山体，陈村公园、玉带公园都在附近。目前，其附近居住环境已经成熟，北侧背靠顺联广场、碧桂园三龙汇等商业体和一批商住小区，还可享受陈村初中、青云中学、中心小学、陈村医院等公共资源。该地块起始价为312029万，出让面积为117656.57㎡，分为ABCD区，起始楼面价约10802元/㎡，竞价幅度3000万，价高者得。在陈村，这一起拍价已是最高水平，未开拍已备受关注，被坊间认为大概率会刷新区域天花板，成为新地王。当然，也有不那么乐观的声音，理由如下：地块优缺点并存，比如，步行前往两个地铁站比较远；南向虽然望江，但直望祥宁园且直线距离比较近；片区入读的公办中小学一般等。那么，咱们对标周边在售及近期出让的地块价格，来做下推测：目前，距离地块较近的一手指标盘便是ICC碧桂园三龙汇，其于去年9月入市，目前住宅已经售至最后一栋（其余楼栋还有一些余货），售价区间为2.6-3.1万/㎡，对比今年一月份售价，上调幅度在1000-4000元/㎡，去货速度比较理想。与三龙汇一路之隔的新希望项目则是去年9月出让的新地块，当时吸引了17组房企竞争，拿地价高达15522元/㎡，溢价率超过63%，捅破陈村天花板。功夫君翻查了当时参拍房企名单，有12家房企卷土重来。有趣的是，旭辉与雅居乐当时是以联合体身份竞拍，此次却分头行动。
综上所述，结合广州集中供地导致房企拿地难度增加的背景下，本宗地块高溢价成交或为大概率事件。目前，陈村房价峰值集中在陈村北，由碧桂园三龙汇把持，未来新希望项目有望接棒。近期区域探盘然而陈村板块分散，项目热度参差不齐，中部与西部楼盘价格相对较低，新房还有1.7-1.9万/㎡的价格，购房者可选产品也很丰富。从去年到现在，陈村已经成功卖出6宗商住地，吸引了世茂、阳光城、卓越、金融街等外来房企进驻，其中4宗楼面价都在万元以上。
而在陈村近6年土拍历史中，楼面地价上万的地块已有8宗，今日出让地块最高。PS.功夫君已开通北滘陈村板块，如果你有意向置业北滘陈村（含二手），欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。