楼面15522元/平，捅破陈村天花板！新希望37.1亿夺地

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 190个

金九土拍开局就是一场龙争虎斗。

今天下午（9月2日），经过72轮竞价，新希望以总价371159万元竞得陈村超11万㎡商住地，成交楼面价约15522元/㎡，捅破陈村地价天花板。（注：未计建安成本及任何配建设施）

▲出让地块位置图

17组房企争抢保证金超77亿

功夫君获悉，本场土拍吸引了至少17组房企参拍，全是大腕，还有联合体，一些拍地眼光极其苛刻的房企，也来了。

他们分别是：保利、中海、招商蛇口、华润、越秀、碧桂园、龙光、华发、金地、中骏、新希望、联发、新城控股、旭辉&雅居乐联合体、颐安、禹洲和北辰，单是保证金就已经超过77亿元。

“争是肯定要的！”一位意向参拍投拓人士表示，最主要是因为有轨道。

子弹式报价开拍10分钟破1.2万/㎡

截至15点整，系统显示已有6个报价。

正式开拍，10几轮报价大珠小珠落玉盘，开拍不到4分钟，楼面价已经站上1.1万/㎡。

功夫君许久未见如此子弹式报价，平均每轮报价之间将不会超过30秒，你们感受下这频次，开拍不到10分钟，总价逼近30亿，楼面价已经突破1.2万/㎡。

现在相隔一分钟，楼面价差距就是一个全新档次。截至15点17分，报价第44轮，楼面价已经升至13180元/㎡，逼近碧桂园三龙汇地价水平。

第54轮报价，楼面价突破1.4万/㎡，已经超过碧桂园三龙汇和万科翡翠江望的地价水平，陈村最高。

第59轮报价之后，报价忽然暂停了三分钟，没过多久，报价继续，继而又恢复之前的节奏。

开拍25分钟，报价70轮，溢价率超过超61%。

9500元/㎡起近轨道是最大优势

该地块位于陈村横五路以北、勤政东路以东，一路之隔是纯新盘碧桂园三龙汇，近陈村站和陈村北站。前者为广州7号线西延线和广佛环线的交汇站点，后者为广州7号线西延线站点。

此前据官媒透露，广佛环线首通段拟于今年底前开通运行，广州7号线西延线则计划明年7月试运行。待开通后，从陈村站到广州南站只需要一站路。

▲广佛环线首通段线路图

其附近已有太平洋国际、荔园新天地多个商住楼盘，一手售价临近陈村中心城区，医疗、教育、生活配套设施相对完善。

其中，太平洋国际目前已封盘停售，预计10月才会重新开放，可能卖回之前的90㎡两房。

至于荔园新天地，目前在售1栋，两梯六户，户型为92-128㎡，带装修售价约2.2-2.5万/㎡，对比两年前的售价，低价房源涨了，但区间价反而降了。

▲宗地航拍图

地块出让面积113318.63㎡，分A/B/C/D区开发。

其中，A/B区为二类居住用地，合计占地79704.74㎡，容积率≤3.0，最高可建计容建面为239114.22㎡；C区为公园绿地、D区为城市道路用地。

▲图源：顺德土地推介会

出让文件对地块开发有一些限制要求：

①地块控高150米，居住建筑≤80米。②A/B区需合计增加不少于9564.56㎡的开放公园绿地，不计入绿地率。③A/B区可设置地上或地下通道连接两个区域，B区西侧可预留人行天桥接口。④C/D区作为公园绿地、城市道路，不得围合，需24小时无偿向公众开放。

本地块建筑设计方案须分别取得广州地铁7号线一期西延顺德段、广佛环线的建设单位同意后，方可办理规划报建审批手续。另外，项目需结合周边轨道建设，在空间上做好设计衔接。

地块设有保密底价，起拍价227159万，折合起拍楼面价9500元/㎡，竞买保证金为45432万，增价幅度为2000万，价高者得。

三龙汇开板房吹风2.6-2.9万/㎡

本次出让地块一路之隔是正在建设中的碧桂园三龙汇，由碧桂园于2018年6月以总价40亿竞得，成交楼面价13425元/㎡。

▲碧桂园三龙汇

该盘总体量约60万㎡，拟打造成集轨道交通、办公、商业、居住、教育等于一体的地标综合体，包括约200米的地标写字楼、约12万㎡高端商业体、2栋服务型公寓（规划建loft）、8栋住宅、立体艺术公园、休闲会所和一所20班的幼儿园。

▲项目沙盘

按照目前工程进度，三龙汇首批将推售1/2栋住宅，合计364套，吹风2.6-2.9万/平。其中1栋已于8月26日领取预售证，近期关注度颇高。戳我看板房

陈村诞生新区域地王

加上陈村今日出让地块，今年来佛山已有5宗地块刷新区域天花板。

今年来，陈村已经成功出让5宗商住地，吸引了世茂、阳光城、卓越、金融街等房企进驻，其中3宗楼面地价都在万元以上。

其中，潭州两个新盘动作最快，世茂国风滨江已曝光效果图，计划9月12日在南海万达广场、顺联国际广场开放城市展厅。阳光城项目将与保利合作开发，预计四季度亮相。

目前，陈村楼面价在万元以上的地块已经有7宗，今日成交地块地价最高。