卖了6年还有货！季华路老盘1.7万/平起，出门就是4号线

有些盘明明地段不错，却能卖了N年还有货。

功夫君说的就是雄盛王府井广场，属于季华路商圈，楼下就是大商场，最近的轨道线路已经获批，入市6年多，仍有货在卖。

紧挨4号线站点，已开发6年

雄盛王府井广场，北侧一路之隔为创意产业园，南侧为龙光天阙与龙光天宸。小区距离广佛线季华园站约1.4公里，佛山4号线（规划中，预计6月底动工）创意产业园站点出入口就在项目旁，论地段是优秀的。

这个盘由商场、写字楼、公寓、2栋复式以及2栋平层组成，拿地已10年，当时拿地价只有1375元/㎡，但开发节奏缓慢，开盘至今已超过6年，留下的故事一箩筐。

| 雄盛王府井广场沙盘

在清尾货，复式3房1.7万/㎡起

据了解，该盘目前在售的是当年的复式、平层住宅以及公寓尾货，全是现楼。

其中，复式住宅主打114㎡三房，总高28层，5梯17户，货量不足5套。

销售介绍，1.7万/㎡对应的是该户型一套7楼毛坯特价单位，总价约194万，还有一套20楼特价单位1.8万/㎡，其余则要2万/㎡。

| 雄盛王府井广场复式楼

平层住宅方面，在售98㎡三房、154㎡四房，楼高39层，3梯4户。

同样可选择空间不大，98㎡只有一套中层单位，154㎡的剩余不足10套。

当中，最后一套98㎡三房处于中楼层，售价约2.3万/㎡，总价约225万；154㎡四房售价1.9-2万/㎡，入手门槛约293万。

另外，项目还有40㎡的公寓，售价约1.8万/㎡。

| 雄盛王府井广场平层楼

来看看具体产品咋样？

首先是复式，楼栋紧挨季华四路，车流量大会受到噪音影响。设计上，5梯17户密度如公寓一般，每层带有两个公共活动空间供业主娱乐。

114㎡复式三房，带约12㎡的入户花园，上下层各带一个卫生间，南向客厅装落地窗，阳台空间狭窄，楼梯下方可以做成小储物室。

三个房间全位于二层，北向主卧，视野受墙体阻挡，采光一般，次卧南向望小区。

至于平层，则位于王府井商场正上方，其中1-6层为商场，7层为空中花园，8-39层为住宅部分。

98㎡三房仅有一卫，餐客厅呈L字型，客厅开间约3.5米，厨房连通一个狭长的生活阳台，但该阳台两侧都是承重墙，可见光部分很少。

房间方面，三个卧室均朝东，其中一个次卧位于客厅一旁，容易受到餐客厅噪音影响。

154㎡四房两卫，主阳台长达7米，所有房间均朝南，其中一个次卧位于餐厅一侧；主卧为套房。

二手挂牌130-250万，交投冷清

功夫君现场观察到，住宅区已有业主入住，甚至有业主用作美容美甲工作室。

据贝壳网数据显示，小区放租以公寓产品较多，月租金在1600-2300元，住宅租金则要去到2500元/月以上。

二手房交易上，项目放盘量有50套，住宅占有12套，当中11套为复式住宅，挂牌价在130-250万，平层住宅仅有一套挂牌215万。

小区成交情况不太乐观，近三个月内零成交，去年成交量仅有1套复式3房，成交价169万。

地段虽好，项目口碑、物业却不尽人意

早在2017年，首批住宅及公寓曾遭遇逾期交楼风波，加上王府井广场迟到6年，足以透支购房者对开发商的信心，影响项目口碑。

有业主告诉功夫君，“早些年每次经过这个盘，发现配套商场一直没动静，怕烂尾，当时入手已经做好赌一把的心态，赢了就是环宇城，输了就是星耀101。”

| 商场二期在建中

除了上述原因外，小区物业管理方面也不如人意。

“去年11月30日，原来的第一太平戴维斯物业到期了，开发商通知业主物业换了。之后，小区进门处经常没有安保人员，跟物业反馈问题也无下文。”业主说道。

功夫君到访当日发现，除了平层住宅楼栋有一名安保人员之外，复式、公寓楼栋进门处都无物业看管。

写在最后

目前，整个季华园商圈内，新盘不多，除了雄盛王府井，还有龙光天宸、龙光天阙两盘在售。

与龙光两盘比较，雄盛王府井优势在于商业配套丰富，楼下有大型商场，对面是创意产业园。但缺点很明显，与广佛线地铁站有点距离，且靠近佛山大道、季华路等主干道，噪音影响大。

| 季华路

产品方面，雄盛王府井户型不算规整，动静分区不明显，部分卧室采光不足，98㎡三房仅有一个卫生间，实用率一般。

对比价格，同样总价还能在龙光天宸与天阙选择带装修单位，且户型更实用。

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