读环湖小学一定要买豪宅？那是你没找对房源
春色还没褪去，初夏味道渐浓，多妈又踏上看学区房的路，这一期我们来到禅城公办TOP1小学——环湖小学周边看看。
环湖小学学区房范围图
环湖小学：禅城区TOP1公办小学
“环湖”即环亚艺湖，又叫湖景片区，禅城最早富人区沿湖而建，环湖小学亦随之而得名。
▲环湖小学
该校建于2013年，是禅城目前最受欢迎的公办小学。2017年，由于片区户籍生较多，历史性使用摇号入学，后学校决定集团化办学，把西校区（文华小学）、东校区（奇槎小学）纳入其中，缓解片区学位问题。
▲在建西校区文华小学
这些年，环湖小学一直凭借优质生源不断攀上禅城公办名校之位，从2017年只有4人上华英，至2019年至少1/4考上五大民办初中。
环湖小学旁边还有佛山实验学校、华英学校，在不考虑摇号因素前提下，确实可以家门口完成义务教育，而且都是响当当的名校。
▲佛山实验学校
▲佛山华英学校
腿部预算：180万以内
推荐：鸿翔商住区、鸿业城市花园、环湖花园、绿茵鸣苑、金地九珑璧
可能很多人以为湖景片区基本都是豪宅盘，要入读环湖小学是否非豪宅不行呢？非也，多妈在此也找到了些入户神器，总价门槛确实有点高，但尚未到豪宅级别。
鸿翔商住区相信是入住门槛最低的社区之一，最低总价约132万，为88㎡三房，由两房改造而成，一个房间为暗房。
▲鸿翔商住区实景及户型
该小区已有20年楼龄，步梯房为主，部分加装电梯，物业费只需0.8元/㎡/月，但入户大堂、楼道、走廊等年久失修，再次转手不易
旁边的鸿业城市花园显得顺眼一些，外立面耐旧，绿化较好，从高处看，整个小区几乎被绿植覆盖，物业费为2元/㎡/月。
▲鸿业城市花园实景
相似的总价，在这里只能拿下58㎡单间，集中在2-3座，2梯4户，总价约120万，阳台视野宽阔。
▲58㎡户型及实景
业主反映：小区对面就是环湖市场，买菜很方便，内部管理也可以，树木郁郁葱葱，缺点是隔壁近南海大道、季华路交汇处，上下班塞车，噪音厉害，灰尘大。
顺着往南，是绿茵鸣苑和环湖花园，绿茵鸣苑是8层或18层小高层，1梯4户或5户，百平以下都是两房，112㎡三房有双阳台。
▲绿茵鸣苑
绿茵鸣苑现挂牌房源最低160万起，为88㎡两房，配有双阳台，单卫浴，房厅宽敞，阳台采光好。
▲绿茵鸣苑88㎡两房
旁边的环湖花园，也有20多年楼龄，小区人车不分流，只有北侧4栋洋房，造型比较独特，百合雅苑也有一些低矮洋房，其余均为别墅。
▲环湖花园
▲环湖花园洋房
中介介绍，该盘开发之时，效仿香港楼宇设计及命名，物业费为2元/㎡/月。
现时挂牌有最低总价140万的81㎡两房，厨房有犄角，125㎡虽能做到四房，客厅布局也受楼栋影响而不规整。
▲环湖花园81㎡两房
▲环湖花园125㎡四房
小区中部有一个人工湖，环境幽美，临湖第一排为独栋别墅，其余为联排别墅，不少别墅经过重建装修，风格不太统一。
▲环湖花园别墅区
环湖花园虽大部分为别墅豪宅，但小区维护欠佳，公共设施老旧，让其看起来失去了高档感。
金地九珑璧在多妈心中因其楼下IEC而知名，虽然配套幼儿园收费不菲，但该小区房源并没有想象中那么高不可攀。
▲金地九珑璧
从现时挂牌价看，最低总价165万即可买下，为74㎡两房，2梯4户，客餐厅有大面积落地窗，厨房配阳台。
▲74㎡两房户型及实景
九珑璧分为三期，一期1-3座为小户型，二期为大户型，还有97套别墅，整体是刚需与改善混合型住区，小户型楼栋外立面为白色，不耐旧，且没有独立绿化花园。
▲小户型楼栋空中花园
地段来讲，九珑璧是这个预算区间最靠近环湖小学的，放学时段，周边几乎都是接送放学的家长。
以上挑的是各小区起步挂牌价，其余房源总价基本控制在180万以内，已经是湖景片区的“刚需”级别，对应的小区不多，但房源量充足，对于预算有限的购房者，相对友好。
腰部预算：200-280万
推荐：龙光天湖华府、雅居乐花园、中海文华熙岸、恒福湖景湾
作为富人区，200万级别以上才是真正的腰部楼盘，位于200-280万区间的社区很多，但放盘量不大，侧面印证了这个区间段自住粘性高。
在此，多妈推荐大家先看看龙光天湖华府，楼龄最新，户型设计最现代化，缺点就是小区体量小，但该有的公共设施还是齐全的。
▲龙光天湖华府
天湖华府楼栋很好识别，自西向东一字排列，全是3梯4户，40层高，北侧户型为90-115㎡三四房，南侧户型为89㎡三房。
▲天湖华府户型布局
多妈看了一套112㎡三房，总价280万，室内为开发商自带装修，质量较好，北向俯瞰整个环湖花园，南侧卧室直望环湖小学。
▲天湖华府112㎡三房及实景
▲从天湖华府俯瞰环湖花园
接下来推荐的是雅居乐花园和中海文华熙岸，两者几乎垄断湖景片区南侧用地，又处于地铁3号线深村和湾华站旁，至今仍有大量投资者的次新房源放盘。
雅居乐花园分为三个区域，根据路段号分为6、8、10号区，除10号区为纯洋房，其余都是洋房+别墅的混合住区。
▲雅居乐花园
该小区建设楼栋不高，多为11-17层电梯房，密度较低，部分大户型有很独特的弧形阳台。
多妈看的是8号2区，95㎡三房毛坯总价228万，阳台采光面少，室内阴暗，单卫浴，不太实用。
▲95㎡户型及实景
另一套是98㎡三房，总价240万，西南向，经业主改动为大二居，阳台直望别墅区，视野较开阔。
▲98㎡户型及实景
雅居乐花园几乎每个组团自成一个小区，临街商铺多，自住氛围成熟，内部绿化公共设施保养到位，物业费从1.7元/㎡/月到3.2元/㎡/月不等。
▲雅居乐花园绿化及底商
中海文华熙岸也是片区内的豪宅盘之一，以内部河为界，西侧为大户型+小高层+别墅高端住区，东侧为小户型+大户型混合住区。
▲中海文华熙岸
小户型集中在北侧楼栋，2梯6户，33层。习惯了做豪宅的中海，在小户型设计上似乎都变成了“中等生”，该小区89㎡全是二居设计，113㎡才有大三房，实用率不太高。
▲113㎡三房户型及实景
该盘楼龄已有12年，公共设施及绿化维护尚可，小区道路干净整洁，物业管理费为2.68元/㎡/月。
▲中海文华熙岸
如果要在这个区间找到望湖的房源，推荐看一下恒福湖景湾，楼龄接近20年，胜在内部清幽，环境清静，设施维护较好，物业管理费约2元/㎡/月。
▲恒福湖景湾
整个小区由40栋步梯房和19栋望湖电梯房组成，最低总价190万起，步梯房实用率更高，96㎡为大二居，厅大房大。
▲96㎡二居
其中一套131㎡只能做到三房，有三个阳台，公共空间不太规整，但不影响使用。
▲131㎡三居
头部预算：350万以上
推荐：龙光天湖郦都、汇银奥林匹克花园
越临湖价格越高，如果总预算已经达到350万以上，那你已经可以选到临湖核心区的头部豪宅房源了，其中最具代表性的是天湖郦都、汇银奥林匹克花园。
▲汇银奥林匹克花园
这两盘房源起步面积段都是136㎡大三房，奥林匹克花园总价门槛349万起，天湖郦都总价门槛385万起，王座面积都在250㎡以上，高层将亚艺湖一览无遗。
▲天湖郦都别墅区
相比奥林匹克花园，天湖郦都体量更大，呈“L”字型环湖，景观更棒，3期望湖高层更设有每户专属的玻璃观光梯，所有别墅外立面要求统一。
▲天湖郦都三期王座
天湖郦都采用很高端的豪宅设计，公共空间门廊都带有花纹雕刻，入户大堂有罗马柱、水晶灯装饰，所有公共空间至今保养新净，一点都不像15年的老盘。
▲天湖郦都公共区域设计
看完一圈发现，环湖小学承载的社区数量庞大，且居住圈层纯粹，难怪近些年，已超越祖庙一众老牌名校，攀上公办TOP1之位。
至于本文没有详细提及的二手社区，多妈在此以图片+一句话点评带过。
鸿翔湖景苑：小高层为主，大面积较多，格局方正，房源少，贝壳报价18683元/㎡。
力迅上筑：小高层大户型为主，总价较高，房源少，贝壳报价22284元/㎡。
帝景卡仕：大户型为主，社区体量少，可选房源不多，贝壳报价17433元/㎡。
华阳嘉苑：楼龄较新，近华英学校，多毛坯房源，贝壳报价22711元/㎡。
嘉俊华苑：楼龄较旧，外立面欠新，大户型为主，总价不低，房源不多，贝壳报价19321元/㎡。
汇银环湖国际：跃式错层设计，总价195万起，房源少，贝壳报价22905元/㎡。
▲汇银环湖国际
怡翠宏璟：近南海大道，有点嘈杂，配套幼儿园，市场在旁，生活便利，贝壳报价25230元/㎡。
【声明】以上学区房攻略根据2020年禅城公办学校地段划分作介绍，仅作参考，入学涉及户籍及招生政策，具体请以当年度招生方案为准。
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