亚艺20年老楼，环湖+惠景双学位，地铁步行9分钟！150万值不？

“我预算150万，想买龙光天湖郦都……”

“什么？你在做梦吧？”

“别激动，我是说，想买天湖郦都隔壁的鸿翔商住区，你觉得怎样？”

……

△鸿翔商住区斜对面就是天湖郦都

上文来自功夫君与朋友大林的对话，其看中的盘就位于佛山老牌富人区——亚艺板块，是一个楼龄20年的老社区。

为什么会看中这个盘，大林给出了四个理由。

1、步行9分钟可到地铁口2、环湖小学本部+惠景中学双学位3、总价150万可以买到4、物业费便宜

我们逐一来看。

步行9分钟到地铁口

大林在广州上班，比较依赖地铁，希望未来的通勤时间能控制在1小时左右。

从地图上看，这个小区直线距离佛山3号线电视塔站（在建）约500米，步行测距大约是9分钟，算是地铁盘。

三号线开通后，大林坐两站到桂城即可换乘广佛线，中途不需要再换乘其他交通工具。

粗略测算，从小区出发到杨箕地铁站（大林上班地方在广州1号线杨箕地铁站上盖）大约是1小时10分钟，通勤时间在可接受范围。

△在建电视塔地铁站

此外，这个盘周围有3个公交站，通达桂城、祖庙、石湾等地。

环湖小学本部+惠景中学双学位

除了交通，最让大林心动的是它的学位。

这个盘归属鸿翔居委，对口小学为环湖小学本部，对口初中是惠景中学，两所都是禅城数一数二的公办学校。学区踩盘

再者，小区一路之隔就是铁军小学东校区的选址，口碑在禅城也是不错的。

△铁军小学东校区选址

除此之外，该盘半径两公里范围内还有佛山市第一人民医院、亚艺公园、岭南明珠体育馆、环球港、鹏瑞利广场等等，生活配套相当成熟。

总价150万可以买到

接下来说说最重要的价格。

大林是首套置业的刚需族，总价预算只有150万，首付三成需控制在50万以内。

“旁边几个次新房如绿地璀璨天城、鸿业城市花园等，三房总价最低要185万；恒福新城、环湖花园符合预算，但前者初中学位是十中，后者远离地铁口。”大林说

而鸿翔商住区则有几套总价150万以下的小户型，大林看中的是一套92平北向三房，步梯5楼，挂牌总价148万，三成首付约45万。

“这一套装修还可以，没入住前可以租出去抵一点月供（租金大约1700元/月）。至于电梯，中介说这栋楼的业主已经在谋划了。”大林告诉功夫君。

△小区里不少步梯楼已装上电梯

大林另外还看了两套带原装电梯的，但户型和保养都不如人意，基本要重新大装修。

物业费0.8元/㎡/月，生活成本低

这个小区的物业管理费大概是0.8元/㎡/月，以92平来计算，大概是每月73元。

虽然物业费便宜，但小区整体环境还可以，路面基本能保持整洁，能看到清洁工打扫。

此外，小区的停车费也很便宜，不固定的露天停车位只要150元/月，固定的是300元/月。

大林认为，物业费和停车费能省下不少钱，虽然都是小钱，但拿这个钱每月可以大搓一顿。

不过，这个盘的缺点还是明显的。

楼龄大，转手不易

首先它是2000年的房子，楼龄已有20年，折旧不可避免。

例如入户大堂、楼道等都略显破落，有些走廊灯年久失修，常年都不亮。

此外，将来要转手时，房子的楼龄又会再上一个台阶，出手不易。

管理松散，无活动场所

小区几个大门都有保安看守，原则上要刷卡才能出入小区，但实际上只要和保安打一声招呼，就能自由出入。

除了几个简单的健身设施，小区内再无其他活动场所，有业主甚至在停车场放了一张乒乓球台业余消遣。

此外，小区没有地下车库，人车不分流，对小孩和老人来说是个安全隐患。

市场物价贵，周边无公立幼儿园

功夫君此前就听粉丝吐槽过亚艺板块的物价颇贵。

一位住在鸿翔商住区的业主就表示：“外面卖3元/斤的这里开价就15元/斤，关键是还有人买。”

所以，这位业主很少在此买菜，而是周末去普君市场，备足一星期的菜。“头几天吃容易坏的绿叶蔬菜，后面几天可以吃比较耐放的瓜果。”

△环湖市场

此外，该小区周边都是私立幼儿园，保教费在2000-3000元/月。想读便宜一点的幼儿园，要去到几公里外。

△鸿翔商住区

最后，功夫君总结了几点大林的观点。

1、150万预算，要地铁口又要学位配套，在该片区只能选老破小

2、纯自住非投资，以后真要转手，降价总能卖出去吧
3、小区的缺点没有到不能克服的地步，预算有限的情况下必定要牺牲一些

你赞同吗？同样资金预算，如果你有更好的推荐，欢迎在评论区告诉大林。

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