日前，罗村滨江金茂悦一口气拿了上千套预售，这手笔今年未曾见过。在此之前，该盘已经开通渠道拓客，举办中介动员大会，俨然要大干一场。按照项目开放样板房时所透露的，首批计划先推近600套房源，推货力度堪比三山中海。“罗村毕竟饿了那么多年，来一个新盘大家关注度还是很高涨的。”一位长期关注罗村的粉丝表示，拿地才半年的金茂悦眼看都要卖了，那拿地快一年的越秀阅湖台有何动作？要知道，这可是目前罗村乃至大狮山地价最高的住宅项目。就在佛山中风险地区全部清零后，功夫君走了一趟罗村。位于罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，邻近桂丹路和佛山机场，目前租用奥园公园一号的商铺作为临时咨询中心，一路之隔。
该盘占地约6.8万㎡，园林设计风格将走岭南风，北侧配建公交站场，南侧建有一所12班制的公办幼儿园，能确保每一户都有一个停车位。整盘规划超40栋板楼小高层，总高13-15层，一梯两户，产品主打改善型，起步就是四房，由于南侧为军事禁区，所以南侧部分楼栋不开窗。销售介绍称，小区会采用智能黑科技系统，比如智慧天眼，24小时追踪监控社区各个角落；智能呼梯，业主刷脸就能直抵家门等。至于户型图，现场销售表示已经有了，但不允许带走，功夫君只有机会简单瞄了一眼123㎡，依稀记得是四房带南向大阳台。根据销售小哥哥的介绍，阅湖台首批计划先推1、2、3、13、14、15、16栋（怎么罗村盘一下子都推这么多货），面积涵盖约123、143、180和220㎡，带装修。其中部分户型是西望孝德湖的，所以西晒问题难免。而具体何时开板房、开卖节点都未知，要看项目施工、预售进度来定，功夫君在现场也看不到工地情况，都被围挡遮住了。谈及大家最关心的价格，销售自然是说暂时未定，但却透露了一个很重要的参考信息：参考狮山博爱湖的临湖大户型，比如首创禧瑞园著。功夫君迅速去查了一下，首创禧瑞园著此前的临湖大户型产品卖到2.4-2.7万/㎡。仔细看，这个参考区间也不是全无道理，比如，即将开盘的滨江金茂悦少量望汾江河的143㎡吹风价就在2.1-2.4万/㎡。孝德湖板块应该是罗村公认生活环境与配套最优秀的区域了。该板块沿湖已建有多个商品房小区，如奥园公园一号、招商依云华府、尚观御园等，二手成交价在1.6-2.1万/㎡。该板块有地铁，在建的佛山3号线罗村站距离越秀阅湖台大约1公里远，不近也不远，但该站点不在3号线首通段之列，开通时间还要押后，所以当前购入孝德湖板块出行还要预着公交和自驾。围绕孝德湖周边2公里，比较大型的本地商场有圣地广场和富弘广场，平时买肉菜可以到沙坑肉菜市场货其他小区楼下的生鲜店，日常生活是可以满足的。至于教育配套，孝德湖板块的公办学校一直比较紧张，此前有规划称孝德湖公园南侧拟新建一所孝德小学（公办），拟将设36个班，提供1620个学位，周边还有罗村实验小学、罗村二中、童梦城堡国际幼儿园。孝德湖就无须多说了，环境挺好的，附近居住的业主都很喜欢围绕公园晨跑，功夫君走访当日就看到一群中老年人赏花自拍，时不时还放声歌唱。
今年下半年，罗村市场将迎来新货大补给，上车与置换买家可以行动起来看房啦！越秀阅湖台很明显是主打置改善与享受，从越秀以往做项目的格调与定位来看，价格大概率会是区域标杆。而光明新城的滨江金茂悦，预计本月开盘，首批将推88-143㎡的三四房，户型与货量都很多，吹风价1.7-2.4万/㎡，最小面积的三房起步价大约150万。此外，就在8月2日，罗村还将出让一宗1.17万㎡的小地块，前身为罗村通达铝材厂三旧改造项目，就在佛山大道北东侧，地处罗村和禅城交界，靠近东海国际，直线距离3号线火车站站约1公里。该地块起拍总价31879万，初始楼面价约9336元/㎡，不设限价，价高者得。【挂地信息】PS.功夫君已开通佛山新城交流群，如果你有意向置业佛山新城，欢迎扫码进群。
注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
入群方式：扫描二维码，核验身份，支付5元。