映月新城风云际会,七大房企决战平洲!
6月23日上午,中海以328431万+配建4500㎡人才房问鼎平洲靓地,成交楼面价22000元/㎡(最高限价)佛山前二,仅次于华润陈村地块。
(注:上述楼面价仅计算16100㎡幼儿园+社区配建,未计人才房配建及建安成本)
| 平洲地块名义楼面价佛山前二
出让文件规定,由于项目地块原有在建建筑物,竞得人需另付15690.68万给南海土储中心。由于开发商可自行处置地上建筑物,未计入楼面价成本。
若扣除约16100㎡配建面积、并计算15690万地上建筑物转让款,再算上配建的人才房面积,实际的成本至少23767元/㎡。
本宗地块占地55145.23㎡,属一线临广板块,驾车10分钟即可登上广州环城高速,区位价值极高。
虽然,项目属于大映月新城范畴,但功夫君认为,该地块对于广州客而言价值更高,广钢新城部分业主可以直接在阳台上望到这边的楼盘。
根据中房网发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》,7家参拍房企全部位列TOP30。回望3年前,相邻的龙光天耀拿地楼面价不过14456元/平,目前项目早已收官,广州客占比很高。○10:00,土拍大战正式打响,各路豪强纷纷举牌,每手3000万,从起始价到封顶价仅仅16分钟。马上开始竞人才房配建,不设摇号环节!○10:37,竞配建环节每手增幅500平,27轮报价过后,人才房面积已经来到4000平。若有哪家房企先报出20000平人才房,战斗将直接结束!项目具体位于南港路北侧、金谷路西侧,夹在龙光天曜与保利玥上之间,规划佛山7号线途经。
项目占地面积55145.23㎡,分A/B区开发,其中A区规划为商住用地,占地52839.29㎡,容积率≤3.13,最高计容建面为165387㎡。其中,社区服务中心还要求配建恒温标准泳池、恒温儿童泳池、国内比赛标准篮球场、羽毛球场、五人足球场、网球场等运动场所。本宗地块设有保密底价,起始价27.6亿,在仅扣除16100㎡配建的情况下:初始楼面价约18588元/㎡,限价328431万,封顶楼面价22000元/㎡。(注:楼面价计算已扣除独立占地并计容的幼儿园托儿所和社区服务中心,合计16100㎡,未计建安成本)2018年至今,桂城平洲板块已经接连挂牌出让了7宗宅地,具体成交楼面价如下:
接下来,月底还有两宗王炸地块,将同样冲击2.2万/㎡的最高限价,分别是:顺德北滘美的大道TOD地块,起始价445795万,最高限价653832万,将于6月28日出让。南海之眼(二期)首宗宅地,起始价117900万,最高限价175597万,将于6月29日出让。
功夫君预计到月底,佛山楼面价排行榜的前六名,将彻底被2万+占领,你同意吗?PS.功夫君已开通映月新城交流群,如果你有意向置业映月新城,欢迎扫码进群。注:为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。