映月新城风云际会，七大房企决战平洲！
6月23日上午，中海以328431万+配建4500㎡人才房问鼎平洲靓地，成交楼面价22000元/㎡（最高限价）佛山前二，仅次于华润陈村地块。
（注：上述楼面价仅计算16100㎡幼儿园+社区配建，未计人才房配建及建安成本）
| 平洲地块名义楼面价佛山前二
出让文件规定，由于项目地块原有在建建筑物，竞得人需另付15690.68万给南海土储中心。由于开发商可自行处置地上建筑物，未计入楼面价成本。
若扣除约16100㎡配建面积、并计算15690万地上建筑物转让款，再算上配建的人才房面积，实际的成本至少23767元/㎡。
本宗地块占地55145.23㎡，属一线临广板块，驾车10分钟即可登上广州环城高速，区位价值极高。
虽然，项目属于大映月新城范畴，但功夫君认为，该地块对于广州客而言价值更高，广钢新城部分业主可以直接在阳台上望到这边的楼盘。
根据中房网发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》，7家参拍房企全部位列TOP30。回望3年前，相邻的龙光天耀拿地楼面价不过14456元/平，目前项目早已收官，广州客占比很高。○10:00，土拍大战正式打响，各路豪强纷纷举牌，每手3000万，从起始价到封顶价仅仅16分钟。马上开始竞人才房配建，不设摇号环节！○10:37，竞配建环节每手增幅500平，27轮报价过后，人才房面积已经来到4000平。若有哪家房企先报出20000平人才房，战斗将直接结束！项目具体位于南港路北侧、金谷路西侧，夹在龙光天曜与保利玥上之间，规划佛山7号线途经。
项目占地面积55145.23㎡，分A/B区开发，其中A区规划为商住用地，占地52839.29㎡，容积率≤3.13，最高计容建面为165387㎡。其中，社区服务中心还要求配建恒温标准泳池、恒温儿童泳池、国内比赛标准篮球场、羽毛球场、五人足球场、网球场等运动场所。本宗地块设有保密底价，起始价27.6亿，在仅扣除16100㎡配建的情况下：初始楼面价约18588元/㎡，限价328431万，封顶楼面价22000元/㎡。（注：楼面价计算已扣除独立占地并计容的幼儿园托儿所和社区服务中心，合计16100㎡，未计建安成本）2018年至今，桂城平洲板块已经接连挂牌出让了7宗宅地，具体成交楼面价如下：
接下来，月底还有两宗王炸地块，将同样冲击2.2万/㎡的最高限价，分别是：顺德北滘美的大道TOD地块，起始价445795万，最高限价653832万，将于6月28日出让。南海之眼（二期）首宗宅地，起始价117900万，最高限价175597万，将于6月29日出让。
功夫君预计到月底，佛山楼面价排行榜的前六名，将彻底被2万+占领，你同意吗？PS.功夫君已开通映月新城交流群，如果你有意向置业映月新城，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。