宝，你真的会看楼盘规划图吗？

现在购房者买房，大多是期房。

期房的毛病，通常在于看不见也摸不着，良心一点的楼盘，会给你做个实地板房，大多数时候，你只能通过沙盘、规划图、户型图和异地板房来了解。

今天，出身规划设计专业的功夫熊，想跟大家伙（尤其是小白购房者）聊聊，你真的会看沙盘与总规图吗？

01楼栋分布

首先，咱们可以从沙盘直观地看出楼栋的数量与分布，以及楼间距的大小。
现在，大多数楼盘的沙盘只会摆放档期销售的楼栋，那些未开售的就会使用一个个玻璃底座来代替。

为什么要这样做呢？

除了突出所售楼栋之外，还能让楼盘密度看起来更小。
在这种情况下，你就要借助总规图了。
主流楼盘的楼栋分布方式主要有三种：行列式、围合式、点群式。
【行列式】
行列式的小区建筑平行排列，公共设施、绿地、景观等安排在小区中间。
这种排布方式的优点是：让楼盘在满足日照间距的前提下，较大程度地提高土地利用率，也能让楼栋间更易产生过堂风。
但缺点也很明显，行列式排布过于单调，如不能做到交叉摆布，北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。
千灯湖片区内，我们熟悉的中海万锦豪园、保利花园、宏宇景裕豪园都是如此排布。
| 中海万锦豪园平面图
【围合式】
楼栋沿地块边缘分布，在住宅群中部形成一个围合空间，其中设置充足的绿地和必要的休闲设施。
这种排布形式的优点在于：内部环境私密性强，沿街一线建筑物排列整齐，形成完整统一的街景立面。
但缺点在于：无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响。
佛山比较有代表性的围合式楼盘当属中海千灯湖一号，直径160米的围合花园在桂城也是独一无二。
| 中海千灯湖一号平面图
【点群式】
楼栋围绕中心绿地或者水景自由地散开，布置形态美观且灵活多变。
这种建筑布局的小区，楼间距、绿地面积会比较大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，没有明显的缺点。
该布局形态常见于非核心区的大园林社区中。由于非核心区的土地开发强度要求不高，楼盘可以主打宜居牌。
| 点群式小区平面图

2小区园林

接着，我们再看园林。

谁都希望自己居住的小区有一个公园般的园林，天天下楼就能逛公园，简直不要太舒服。

不过，在当前以“小街区，密路网”为指导思想的城市规划体系下，大园林社区在主城区很难再出现了。这也是为什么星汇瀚府越卖越贵的原因之一。

咱们以千灯湖板块为例，面积超200亩的成片大园林社区全部集中在桂澜路以西，桂澜路以东的新开发楼盘大多会被城市道路分割成若干区域。比如，滨江一号。

|滨江一号：分为东、西、北三区

不过凡事都有两面性，园林太大也会给生活造成不便。

尤其在一些缺乏快速通行道路的大园林小区里，无论你有多赶时间，想出小区都得被迫先在“公园”的蜿蜒小道上散个步。

| 小区内部道路全部为蜿蜒小道

| 快速通行道路与休闲小道结合布置

单丛总规图看，各盘间的园林大同小异，长得都很像，但功夫君要提醒大家，尤其要特别留意小区花园中的蓝色部分。

考虑到开发成本以及后期维护等难题，越来越多楼盘放弃在小区里做水系了。但由于购房者对水系仍然很执着，有些楼盘就会在总规图上耍一些小聪明。

例如，这张规划图中，将儿童活动乐园、健身跑道甚至消防车位的颜色都设置成蓝色。

这样做，一来能增加总规图的色彩丰富度，使其更加美观；二来，则是因为蓝色在人的潜意识里代表水系，如果不注意看旁边的图例，很容易产生误解。

3配套设施

配套设施是总规图上最容易被忽略的一项内容，因为它通常是由图例来间接表达。
功夫君在这里讲两个与我们平时生活息息相关的配套：
一是地下停车场的出入口。我们在买房时，要特别留意它的位置。
出入口应该尽可能远离主干道和道路交叉口，否则极易造成拥堵，并且与学校等公共设施场所也应保持超过20米以上的距离。
在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张总规图，仅标注了地上停车场位置，没有对地下停车场出入口位置进行标注。

二是幼儿园。

目前大多数一手盘都会自带幼儿园然，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？

我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上。

而在下面这个楼盘中，幼儿园竟然被规划在十字路口，大门还正对马路，没有任何绿化带隔离。噪音难免的同时，小朋友们上下学也会面临一定的安全隐患。

| 幼儿园被设置在两条道路的交汇处

怎么样，你学会了吗？

如果你懂了，赶紧拿起手边一张规划图用上述方法试试看吧，下一期，功夫熊还将带大家看看户型图与样板房里的秘密。

看房买房，道阻且长，功夫君一直致力于成为大家买房路上最坚强的后盾。

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如果你遇到什么难懂的规划图

不妨来找功夫君来瞧一瞧哦

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