刚刚，越秀以总价201065万元斩获罗村孝德湖公园旁近7万方宅地，成交楼面价约12250元/㎡，大狮山最高。
注：楼面价计算已经扣除8020㎡配建设施，未计建安成本。
据了解，本宗地吸引了至少4家房企参拍，他们分别是：招商蛇口、越秀、新力、华发。功夫君先来简单介绍一下过江龙新力，其2010年发家于江西，经过10年的营运，已进驻34个城市，累计开发项目100余个，但尚未落子佛山。
其余房企今年多次现身佛山土拍。其中，越秀上周刚参拍完禅城港口路地块，后由龙光斩获，楼面价高达17569元/㎡。
华发在禅城开发有华发四季，但至今未入市销售；招商蛇口已是罗村熟客，此前已布局有招商依云华府。截至10点整，网拍系统显示已有4个报价，参拍房企陆续站上赛道。第4个报价出现后，楼面地价（扣除8020㎡配建设施）升至10800元/㎡，已超过博爱湖板块首创禧瑞园著（10790元/㎡），成为大狮山最高。
第5轮报价之后，经历接近5分钟的漫长等待，总价突破18亿，楼面地价站上1.1万/㎡。（扣除8020㎡配建设施）目前来看，场上报价节奏是比较缓慢的，也可以说是比较谨慎的，毕竟一手增价1700万，且已是大狮山峰值，将来销售的利润空间要好好算一算。
又是漫长的10分钟，第11轮报价报出之后，总价逼近19亿，楼面价超过1.15万/㎡。
慢归慢，但报价一直在持续，第12轮报价已经突破19亿，楼面地价超过1.16万/㎡。
截至第15轮报价，楼面地价已经升至11940元/㎡，已经超过超过张槎最高地价（海伦堡地块11842元/㎡）。第18报价总价突破20亿，楼面价升至1.22万/㎡。地块位于孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，邻近桂丹路和佛山机场，北侧为孝贤路（双向4车道），可通往佛山西站、狮山城区；东侧则是禅西大道北延线，现正在施工，建成后可连接桂丹路。
此外，地块直线距离佛山西站约2.8公里，周边还有佛山地铁3号线罗村站和佛山机场站（在建）。
该地块正是沙坑东华三旧改造项目，原权属沙坑东华股份合作经济社，曾在去年狮山土地推介会和今年南海供地明细中出现，拟打造高端商住楼盘。地块出让面积68859.56㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面为172148.9㎡，商业服务业设施计容建面不超过20000㎡。出让文件显示，地块须配建一所12班幼儿园和公交站场。此外，规划文件中还要求，地块限高55米，南侧或面向南面相邻用地的一线建筑物的南向立面，不得开设门窗或设置阳台。（注：南侧是军事设施用地）宗地设有保密底价，起拍172165万元，价高者得，不设限价，增价幅度为1700万。若不扣除计容配建，地块初始楼面价为10001元/㎡，若扣除8020㎡配建，起拍楼面价至少10490元/㎡。功夫君查阅历史记录发现，单看起拍楼面价，该地块已经刷新片区记录。就算在整个狮山，也是名列前茅（目前狮山最高楼面价为首创禧瑞园著的10790元/㎡）。| 楼盘 | 拿地时间 | 楼面价
（元/㎡） |
|---|
时代倾城
| 2013.08.02
| 2764
|
| 奥园公园一号 | 2013.02.28 | 3978 |
| 2013.12.19 | 3250 |
| 招商依云华府 | 2013.12.27 | 3499.9 |
| 力迅城筑 | 2013.08.15 | 4385.89 |
| 2013.08.15 | 3602.60 |
| 本宗地块 | 2020.08.24 | 起拍10001 |
在本宗地块挂牌之前，孝德湖已经7年宅地零供应，新房断供，二手肆无忌惮，尤其是奥园公园一号，放盘价超两万的房源不在少数，但一直有价无市。直到2019年5月，该盘一套132㎡四房成交价率先突破2万/㎡，成交周期只有短短2天，还是东北向。
对此，功夫君询问了四位常住罗村的居民，有三位认为孝德湖目前房价相对于城市界面来说偏高，只有一位认为匹配。
他们普遍认可这里的居住氛围，高铁站、地铁站（在建）、公交站、医院、市场等配套多次被提及，缺点在于道路窄，易塞车，偶尔会有飞机噪音。其中一位罗湖花园业主认为，孝德湖板块2013年才开始开发，楼龄虽新，但配套并没有罗湖花园和时代倾城一带成熟，卖到2万/㎡并不值。最近一次走访是在地块挂牌之后，有中介透露，部分楼盘业主心态变得强硬，要么收回房源暂时不卖，要么打算涨价。其中，其中奥园公园一号和招商依云华府价格最稳，除非是急售，两盘价格变动不太大。
奥园公园一号的三房面积小单价高，带装修成交单价超过1.85万/㎡；招商依云华府则便宜一些，小三房带装修单价在1.6-1.7万/㎡之间。相比之下，力迅城筑要便宜不少，上半年成交的4套房源，单价都不超1.6万/㎡，四房最低不超1.4万/㎡。