窒息！我在罗村被销售无视：80万首付别看了
新盘缺粮，二手有价无市，罗村市场傲气得让我有些陌生。
作为最靠近禅桂的不限购区域，罗村接纳了大量外地购房者和投资需求，房价水平已经可以比肩禅城。
孝德湖板块是功夫君走访罗村市场的首站，这里有佛山地铁三号线（在建）罗村站，有湖景，招商蛇口、力迅、奥园等盘相继转入二手市场，是置业罗村的必看板块。
你去里面，找个销售给你介绍下吧
这句话，是奥园公园一号的销售对我说的。
以往看盘被销售热情迎接的场面丝毫没有在此出现，前台即使站着值班销售，也没有要给我讲解的意思。
▲奥园公园一号沙盘
“能给我介绍一下吗？”我主动请了一位销售出来。
“我们现在在卖商铺，住宅没货，下一批货还不确定什么时候加推。”销售说。
该盘是孝德湖板块仅剩的一手盘，未来会加推四期8/9/14/15栋，合计100多套货，最小面积也要116平米，毛坯交付。
▲奥园公园一号四期
“我们会效仿禅城盘的做法，全款先选，首付很大可能是5成起，你预算多少？”
“80万左右。”我说。
“那可能不行，按1.6万/平估算，首付5成起也要90万。”
听完这一番话，加之销售也没有更多留客的意思，走出售楼部那一刻，我拿着两张主动要来的户型图，不由自主地感到一丝心酸。
二手有价无市，业主心态强硬
中介门店的多寡直接反应二手市场的活跃程度。在奥园公园一号二期的临街商铺中，光中介门店就开了足足10间。
▲临街开设的中介地铺
“罗村的二手房整体区间是1-2万/平，一些2004-2005年的步梯楼大概1-1.3万/平；像孝德湖这边的次新房报价最高能去到2万/平，但实际成交大部分在1.6-1.8万/平之间”
从中介的介绍中，我了解到四点情况：
孝德湖板块的二手房市场存在有价无市的现象，报价高达两万的房源不少，但实际成交根本到不了这个水平。
▲力迅城筑
能看湖的房源报价都在1.8万/平或以上，而且业主心态较强，不轻易降价，如尚观御园和奥园公园一号。
如果你发现有个别房源特别笋，很有可能是投资客着急套现。
银行对依云华府和奥园公园一号的二手评估价略低于实际售价，这会使购房者的首付略高。比如一套总价162万的三房（满两年），三成首付（含税）起码需要60万左右。
▲依云招商华府
非限购区中，罗村是比较好的选择
功夫君此前曾在推文☞《佛山非限购区到底买哪里好？》分析过：
罗村通过桂丹路-海八路-龙溪大道可以快速进入广州，禅西大道和佛山大道接禅城主城区，未来有佛山地铁三号线（在建）连接主城区，整体居住氛围浓厚，早些年就有不少广佛候鸟定居在此，许先生就是其中一位。
许先生的第一套房就在罗村，虽然后来换到桂城住，罗村房子也没有卖掉。
在他眼里，罗村是个生活成本比较低的镇街，禅桂4、5块/斤的蔬菜在这里只卖3、4块钱，虽然是后起之秀，但近几年的规划发展有目共睹，对没名额的购房者是比较好的选择。
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