佛山非限购区到底买哪里好？

不去看房，都不知道有钱人原来这么多。功夫君自从开了公众号，才知道房地产投资客的数量，远超你想象。

投资客们最爱问的一句话是：

佛山非限购区买哪里好？

今天，功夫君就来为各位好好分析一下！

关于非限购区

佛山非限购区范围很广，不论你的户口、社保在哪里，都能随便买，套数不限。

买房投资，走的是长线，最终目标是财富增值，努力跑赢通胀。作为一名投资客，只需做两件事：一是看准目标下手，二就要有定力。

非限购区这么大，目标很多，该怎么挑选？买哪些片区能实现财富最大程度的增值？功夫君为大家总结3个重点：

• 靠近广州

• 地铁沿线

• 政府重点发展片区

靠近广州

很多人对广州的感情很复杂，又爱又恨。但不可否认的是，越是接近广州的片区，楼价上涨速度更快、上涨幅度越大。举两个例子：

• 限购区的里水、大沥黄岐、金沙洲等板块，由于靠近广州，即使配套不及禅桂中心区，但楼价早已超越后者。

• 陈村、北滘在广州7号线延长线进入后，楼价突飞猛涨，从9字头快速突破2万大关。

▲金沙洲航拍

在非限购区，还有哪些地方靠近广州？

罗村：本来就有不少广佛候鸟定居在罗村主城区，交通便捷，沿着桂丹路-海八路-龙溪大道，快速进入广州，整体居住氛围浓厚，生活配套成熟。目前片区均价约1.5万/㎡。

伦教：靠近大良，去往广州番禺很方便，但整体制造业氛围很浓，厂房多，环境一般。目前片区均价约1.7万/㎡，目前价格已较高，上涨幅度有限。

容桂：靠近番禺，城区范围大，自成一体，配套丰富齐全，但与伦教相似，制造业不少。目前片区价格区间大，1.3-1.8万/㎡均有。

三者中，罗村最优，即使不考虑投资，广州人买作自住，也是一个不错的选择。

地铁沿线

关于地铁沿线楼盘的涨幅，功夫君也在以前的推文中谈过，在这里再啰嗦一次。

同样是两个例子，一起看看【西朗-燕岗】及【魁奇路-新城东】两段线路旁，地铁开通前后的房价情况。（以下数据来源：安居客）

2015.12.28 西朗-燕岗段开通

参考楼盘：中海花湾壹号

地铁距离：【鹤洞站】约300米

地铁开通时，该盘均价约3万/平米；一年后，均价涨到3.6万/㎡；两年后，已达4.7万/㎡。

2016.12.28 魁奇路-新城东段开通

参考楼盘：合景新鸿基泷景

地铁距离：【澜石站】约250米

开通前6个月起，该盘价格已有起色，从9字头突破万元大关；16年12月开通，均价1.5万/㎡；截止17年12月，稳定在1.7万/㎡。

在非限购区，还有地铁沿线片区可置业吗？有！

3号线：狮山、罗村、伦教

3号线计划2021年底开通，狮山、罗村、伦教是线路上的非限购区，未来，3号线可换乘12条地铁线路，快速接驳广佛两地。

4号线：三水城区

4号线规划已出炉，具体站点位置待定，已有勘探消息，动工时间未知。三水城区贯通地铁后，来往禅南两地将更加便捷。但是，投资三水，等待时间相对漫长。

▲4号线走向图

至于其他地铁线路，等待落地时间将更长，功夫君在此不作推荐。

政府重点发展片区

今有千灯湖金融高新区、佛山新城，未来的佛山会有什么呢？这就要看政府重点发展的区域，通过统筹规划、招商引资、环境改造等，这些区域将在数年内发生翻天覆地的变化。

在非限购区，有哪些地方值得投资的呢？

博爱湖（地铁3号线沿线）

博爱湖位于狮山主城区，其景观设计与千灯湖同出美国SWA公司之手，分为南、北两个湖区，商业办公、文体娱乐、居住社区环湖布置，是典型的“借湖造城”。

去年，博爱湖项目重启建设，目前已经开始蓄水，争取今年6月有全新面貌。

▲航拍博爱湖（图片来源：南海狮山）

听音湖（地铁2号线二期）

听音湖位于西樵城区旁，作为岭南文旅小镇的核心区域，樵山文化中心将在今年投入使用。同时，西樵山岭南千古情演艺项目，是全市投资额最大的文旅项目，也将在今年启建，预计2020年开门迎客。

此外，今年还将重点开展听音湖片区1000亩文化旅游综合项目连片精准招商。

▲听音湖航拍（来源：网络）

三水新城

作为三水打造百万人口区域中心城市的主阵地，未来两年，三水新城将进入公建配套的兑现高峰期。

目前，区文化中心已进入装修阶段，新汽车客运站建设进展顺利，云东海学校预计今年建成投入使用。配套方面也诚意满满，碧桂园双子星项目、南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校等优质配套相继落户。

▲航拍三水新城（图片来源：三水新城官网）

小结

说了那么多，想在非限购区投资房产，可看这些区域：罗村、伦教、容桂、狮山（博爱湖）、西樵（听音湖）、三水城区（三水新城）。

你问功夫君会选择哪一个？只能回答你：

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