湖景房逼近1.8万！有货却不急卖！这是狮山主城
在非限购区，备受关注的置业板块除了【三水】，就要数南海狮山。
这是一个有趣的板块，明明存货充足，但在售房源稀缺。
旧盘如美立方花园、恒福天悦花园，仅零星几套在售，预计5月后才有新品；去年底开盘的新城璟城货量相对多，但可选空间不算大，好楼层要等；恒大城即将清盘，仅剩下两房户型。
▲狮山城区房价图
而且，片区价格不便宜，保守估计1.5万/平起。
现在，大家不妨跟随功夫君脚步，从新城璟城开始走起。
新城璟城
首付先给1成 装修款一次性付清
该项目位于广云路和兴业路交界，是新城控股华南首盘，也是狮山2016年的双料地王，拿地价9853元/平。楼盘1公里外有狮山轻轨站。
去年底项目首次开盘，推售1/3/4座95-112平三至四房单位，2梯4户，楼高33层，目前在售的正是这3座尾货。
产品带装修约1.5-1.65万/平，双合同，其中装修款1300元/平。
▲1/3/4座在售，2座未售
其中，南向望花园的95平三房户型更畅销，只剩下天地层和单价较贵的单位；靠近马路的110/112平四房户型单价稍低，可选楼层相对多。
▲95平南向望花园户型
项目是片区在售新货最多的楼盘，因而看房客不少，功夫君到达时，洽谈区基本坐满，沙盘前也围着几台客。
再来看首付方面，本月28日前有一定优惠，购房者可先付1成首付，余下2成3个月内付清。
以一套95平三房为例，折后总价约150万，单价15750元/平左右，其中毛坯款约138万，装修款1300元/平（一次性支付）。
在28日前，购房者可先付一成首付，即26万左右（已含装修款），余下28万在三个月内付清。按对接银行基准上浮15%的利率计算，还款30年，月供约5530元。
| 28日前首付缴纳比例 | |
| 一成首付 | ≈26万 |
| 余下两成 | ≈28万（3个月内付清） |
| 28日后首付缴纳比例 | |
| 三成首付 | ≈54万 |
之后优惠取消，首付三成约54万，再加上其他税费等，口袋里至少要备60万。
另外，据销售透露，项目接下来将推出2座，价格会有所上浮。
美立方花园
1.77万/平片区最贵 推货心理不强烈
相比起新城璟城，美立方花园的位置更好，属于狮山城中心地段，距离长华国际商业中心约900米，占据博爱湖南段景观。
但项目几乎无货在售，功夫君到访时12座仅剩一套1楼单位在卖，为90.35平的三房两厅。
▲样板房
该房源总价约150.5万，其中毛坯款124.3万，装修款26.2万可贷10年，首付三成约45.5万，前十年总月供6890元。
| 总价 | 1504894元 |
| 毛坯款 | 1243216元 |
| 毛坯首付 | 373216元 |
| 毛坯月供 | 4880元（10%↑，30年） |
| 装修款 | 261678元 |
| 装修首付 | 81678元 |
| 装修月供 | 2010元（25%↑，10年） |
现场销售称，“这是特价房源，一般均价要17700元/平，装修款4000元/平，价格是片区最贵的，但这里地段好、配套成熟。”
▲小区内景
除了这套房源，项目还有客户放出的少量大户型在售。由于可入手房源不多，且春节刚结束，现场仅一两台客。
▲空旷的销售中心
销售推货心理也不强烈，“项目存粮不少，但开发商没欠银行钱，不着急出货，去年一年才推出两栋，7座新品可能要等到5月之后，我们也可能调派去其他楼盘帮忙。”
恒福天悦花园
3年前40万一套房 如今仅够首付
恒福天悦花园的情况跟美立方花园差不多，存货不少，但在售的屈指可数。
功夫君到达销售中心时，现场一台客都没有，好几个销售正在玩手机。
其中一位销售介绍，现在只剩下8座3楼的一套样板房，户型为87.9平三房，毛坯现楼14700元/平，三成首付加上其他税费大约40万左右。如果全款给付，一般1个月内可以网签，但贷款的话没那么快。
当功夫君听到首付40万时，正要感慨这可能是片区最低的三房首付，一位刚好路过的业主立马插了一嘴，“2015年开盘时，我40多万买了一套”。
功夫君……
项目预计5月份后推9/10座现楼新货，价格或上浮1500元/平。
佛山恒大城
带装修1.5万/平 清最后一栋两房
看完恒福天悦花园，功夫君转头奔向了马路对面的恒大城。
销售中心同样没有客户看房，只有几个业主陆续前来办理手续。销售表示，现在只剩下18栋70多平的两房在售，带装修均价1.5万/平。
不过要注意的是，按目前南海义务教育招生办法，外地人士购置小于80平的房子是无法使用学位的，必须把户口迁入才行。
逛完了狮山主城几大楼盘，买不买得过，亲们心中有数了么？
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