句句到肉！吐血总结！功夫君辣评佛山43个置业片区

自从功夫君开始认真回复大家的留言，有一类问题，就如小蜜蜂一般，在耳边嗡嗡嗡嗡响个不停：

功夫君呐！

这个区域怎么样？

有没有升值潜力？

有没有地铁经过呀？

你觉得我买得过吗？

今天，功夫君决定，为大家点评佛山的43个片区。文中提到的地方，功夫君都去过，有优点也有缺点，均为良心点评，希望能给大家一点参考。

[禅城]

祖庙老城

优点：成熟商圈多，教育资源强劲，吃喝玩乐样样有，楼价性价比高。

缺点：上下班塞车严重，商圈附近吵闹，空气一般。

地铁：广佛线

亚艺湖

优点：享受亚艺公园红利，中高端楼盘扎堆，街铺林立，富人多。

缺点：周边商场人气稍欠，学位紧张（将新建学校），车位紧缺。

地铁：3号线

城南奇槎

优点：政府规划全新片区，有公园，有公立学校，有国际学校，有东平河景。

缺点：除了几个早已进驻的楼盘，整体一片荒土，生活配套很长一段时间都跟不上。

地铁：6号线

城北

优点：靠近中山公园、佛山火车站、东方广场，近主城区，价格便宜。

缺点：政府无规划，制造业氛围浓厚，批发商城众多，整体环境不宜居。

地铁：3号线

张槎

优点：近禅城老城，有在建地铁，工厂正逐步外迁，环境正改善，楼价较低。

缺点：周边村居、厂房众多，缺大型商圈，生活配套依赖底商。

地铁：2号线

澜石

优点：靠近佛山新城，有现成地铁口，旧改的脚步从未停歇，每天都在变好。

缺点：无大商场，村居很多，旧改速度慢，发展起来需要等很长一段时间。

地铁：广佛线

南庄城区

优点：各式配套均有，能满足日常生活需求，陶瓷企业大部分已搬离，整体环境在逐步提升。

缺点：配套不集聚，出行需小车，开工建设的地方多，尘埃噪音不少。

地铁：2号线

绿岛湖

优点：大湖生态环境好，可开发土地多，政府有整体规划，已有多个楼盘进驻，人气逐步凝聚。

缺点：生活配套依赖绿岛广场，大湖附近几乎无配套，公交线路奇缺。

地铁：2号线

[南海]

桂城城区

优点：商圈超多，学校丰富，人气集聚，大小公园很多，近广州，十分宜居。

缺点：上下班塞车，楼价贵。

地铁：广佛线

千灯湖

优点：与金融高新区连成片，整体规划不错，多个大型商业体，人居密度小，环境好。

缺点：缺大型菜市场，学校有待补充（将新建学校），楼价贵。

地铁：广佛线

三山新城

优点：政府大手笔规划多，香港城、澳门城、五大创新平台等，近广州，未来大有可为。

缺点：目前仅有三个楼盘，配套几乎没有，出行靠小车，不宜居，楼价也贵。

地铁：11号线

平洲

优点：非常靠近广州，整体环境OK，有商场有学校有公园，生活氛围不错。

缺点：新交通还要再等，地铁规划较少，楼价贵。

地铁：10号线

大沥奇槎

优点：作为金融高新区的北延地带，有利好，旧改面积大，城镇化速度快。

缺点：目前楼盘只有两个，有种“农村包围城市”的感觉，更多配套还需回到金融高新区。

地铁：6号线

大沥城区

优点：配套足，商圈够，人口多，密度大，近广州且性价比高。

缺点：道路交通略乱，乱停乱放严重，公交资源紧张，地铁还需再等。

地铁：5、6号线

广佛智城

优点：自成一体，有商务、有永旺、有九龙公园，规划好，生活便利，未来还要建南海之门，附近会有地铁口。

缺点：被大片批发商城及村居包围，片区再扩展存在未知性。

地铁：6号线

盐步

优点：近广州，周边邻近多条主干道。

缺点：制造业较多，商业配套较少，道路情况不乐观，生态环境很一般。

地铁：5号线（有点远）

黄岐

优点：广州对岸，村居与楼盘并存，生活氛围浓郁，配套丰富。

缺点：距离禅桂中心远，购物消费到广州更方便，楼价很贵。

地铁：广州5号线

金沙洲

优点：楼盘林立，商圈逐步崛起，岛民众多，未来还有有轨电车。

缺点：交通是个大痛点，进岛难，出岛难（目前已规划好几个大桥），楼价已向广州看齐。

地铁：广州6号线

里水城区

优点：镇中心配套齐全，环境逐年变美，公园多，教育医疗资源不错。

缺点：村居及工业区不少，大型商业略少，楼价贵。

地铁：8号线

罗村城区

优点：十分靠近禅桂，中心区配套丰富，人居氛围浓郁，交通四通八达。

缺点：整体环境更偏向制造业，新楼盘主要聚集在光明新城，新城内配套不及中心区好。

地铁：3号线

狮山新城

优点：不大的范围内有南海中央公园、博爱湖、石门学校、和信广场，整体生活环境不错。

缺点：大型商场只有一个，人口聚集力不足，新盘少，地铁站点略远。

地铁：3号线

小塘

优点：新老楼盘众多，生活氛围浓厚，相比狮山新区来看，小塘更显“秀气”。

缺点：周边厂区较多，缺乏大型商业配套。

地铁：暂无地铁规划。

丹灶城区

优点：基础配套均有，环境不错，楼价低洼。

缺点：城镇化脚步慢，缺乏商业体，出行依赖桂丹路。

地铁：两会说，“轨道线网的规划不会忘记丹灶”

西樵城区

优点：自成一体，带西樵山大氧吧，未来有地铁利好，楼价性价比高。

缺点：部分道路较为狭窄，城区范围小，除了听音湖板块，其他区域发展规划未知。

地铁：2号线二期

听音湖

优点：全新规划，近西樵山，湖面大，文旅产业环境好，有地铁。

缺点：目前只有一个湖，文旅项目正落地建设，预计整个片区工期长，需等待很长时间。

地铁：2号线二期

西岸

优点：环境好，有个长寿村。

缺点：没有更多配套了，称得上“山卡拉”。

地铁：没有

九江

优点：靠江边，整体环境不错，自建房多，镇内规划简单，房价美丽。

缺点：镇内缺乏大型商圈，购买力外流严重，主干道规划不佳。

地铁：8号线

[顺德]

佛山新城

优点：片区新，环境好，图书馆、科学馆、文化馆等市政配套丰富，写字楼相继崛起，未来有潭州湾利好。

缺点：发展速度慢，虽然已有商场开业，但生活配套始终较少，便利性打折扣。

地铁：广佛线

乐从城区

优点：新老小区多，生活氛围不错，基本生活配套齐全。

缺点：村居与工厂多，加上修路、轨道交通建设等，整体环境一般。

地铁：广佛线三期

陈村城区

优点：生活氛围OK，毗邻多条交通干道，出行便捷。

缺点：生态环境一般，商圈单一，周边厂区多，无整体规划。

地铁：广州7号线延长线

北滘新城

优点：片区规划好，面貌新，潭州湾利好，人才集聚政策给力，教育医疗配套优质。

缺点：地铁施工嘈杂，外围厂区多，楼价贵。

地铁：3号线、广州7号线延长线

大良主城

优点：顺峰山脚下，发展成熟，配套齐全，生态环境不错，宜居之城。

缺点：部分道路略显拥挤，高峰期塞车，处处地铁施工。

地铁：3号线

德胜新城

优点：道路宽敞，绿化面积多，小区林立，居住氛围好。

缺点：商业配套少，人气不集聚，还有一批三旧改造在路上。

地铁：暂无

容桂城区

优点：城区范围大，自成一体，配套丰富齐全。

缺点：村居、制造业众多，穿插在城区之中，整体布局略乱。

地铁：9号线

伦教

优点：城区不大，靠近大良，地铁设站有望提振片区发展。

缺点：制造业厂区众多，整体环境一般。

地铁：3号线

龙江

优点：镇中心配套齐全，藏富于民，受广佛江珠轨道交通利好辐射。

缺点：家居产业集聚，对生态环境有一定影响，道路交通正在提升中。

地铁：5号线

[三水]

西南

优点：发展成熟，配套丰富，商圈大，生态环境好。

缺点：远离禅桂，相对独立，人口流入慢，发展速度有待提升。

地铁：4号线

三水新城

优点：有轻轨站，引入了碧桂园，在建新学校、新医院，片区面貌令人期待。

缺点：大部分土地有待开发，地铁4号线不途经。

地铁：暂无

北江新区

优点：相比西南及三水新城，北江新区主要为居住区，绿化环境好，道路宽敞。

缺点：缺少产业引领，人气少，容易发展为睡城。

地铁：4号线

乐平

优点：城镇中心小，配套集中，有地铁，但为远期规划。

缺点：制造业太多，不宜居。

地铁：12号线

[高明]

荷城城区

优点：发展成熟，配套众多，人文氛围好，楼价便宜。

缺点：大型商圈不多，部分道路狭小。

地铁：2号线二期

西江新城

优点：片区新，可开发土地多，已有市政配套，环境不错，未来连通地铁。

缺点：人气不集聚，无大型商圈，生活配套不足。

地铁：2号线二期

写到最后，功夫君知道你们又想问，这么多片区，到底买哪里好啊？其实，功夫君早已作了解答：

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