有钱也烦！2.6万金融高新区 VS 1.7万祖庙！点选？
不少买家常常纠结：金融高新区和祖庙，买哪个更有前景？一个是紧靠广州的未来之城，一个是富有积淀的佛山老城中心。
今日，功夫君就从产品货量、升值潜力、交通便利度、教育、商业配套等多方面入手，为两大片区做个全方位对比，各位看完或许就有答案了。
产品货量
| 一手可售货量指数 | |
| 金融高新区 | ★ |
| 祖庙板块 | ★★ |
| 二手可选货量指数 | |
| 金融高新区 | ★★★☆ |
| 祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区目前有货的新盘仅4个——当代万国府MOMΛ、保利葉公馆、滨江1号和中铁建国际公馆，后三者目前停售。
唯一在售的当代项目首付门槛比较高，主推5/6座130-150平纯南向三四房，带装修2.6万/平，首付去到6成，没有200万别上车，不过没名额的购房者可以等一年再网签。
▲当代万国府MOMΛ沙盘
祖庙板块情况相对乐观，岭南天地璟廷和碧桂园岭南盛世两盘有货。
其中，岭南盛世主推2栋约184-187平大平层，带精装1.9万/平，须验资200万，有名额才能买，小户型要等下一期。
▲大平层T2及叠墅实景图
岭南天地璟廷上个月首次开盘，带精装1.7-2.1万/平，装修款5000元/平一次性支付，当天180套货已全部售完，预计4/5月推二期100-176平产品。
▲岭南天地璟廷开盘现场
两个板块均存在明显的一二手倒挂现象。
金融高新区的二手房楼龄新，近地铁的一般2.7万/平起步，整体去到3万/平，部分江景、湖景户型更是突破3.5万/平；千灯湖至南海大道间一片，大约2.4-3万/平左右，也有部分楼梯旧楼，1.2万/平起步就有交易。
▲近一季度板块均价-佛山链家
祖庙板块的二手房源更加丰富。
从地铁普君北路站一路到同济路站，楼龄从5年内到30年内，价格从9千多到3万+，任君选择。其中最贵的两大社区为岭南天地和普君新城，前者2.2万/平起步，别墅突破3万/平，后者均价1.8-2.5万/平。
小结：金融高新区一手贵、缺货，二手有货、更贵；祖庙板块一手便宜，有货但不多，二手价差大，任选。这一轮祖庙板块胜！
升值潜力
两大板块升值潜力可期。功夫君特摘取片区部分指标盘，统计开盘至今涨幅程度，供大家参考。
▲南海万科广场、名汇嘉园、宏宇景裕豪园不在金高范围内
| 祖庙板块 | 开盘价 | 二手现价 | 涨幅 |
岭南天地 尚苑 | 11000 元/平 | 2.2-3.1万/平 | 180% |
普君新城 华府 | 9500元/平 | 1.8-2.5万/平 | 160% |
▲两盘均证过2年
小结：近几年金融高新区涨幅明显，但在严厉的限价政策下，未来能否再翻一番值得思考；祖庙板块指标盘同样涨幅明显，但楼龄较长的二手升值潜力相对弱，一二手倒挂，现时一手更吃香。
论过去2年升值潜力，金高胜！论未来升值潜力，见仁见智！
交通便利度
| 交通便利度 | |
| 金融高新区 | ★★★★☆ |
| 祖庙板块 | ★★★☆ |
从整个广佛城市群来看，金融高新区的交通便利度要比祖庙板块高。
首先看地铁，金高紧邻荔湾，广佛线几站接驳广州城中心，而祖庙乃禅城中心，去往广州中心区还需先经过金高。
其次看自驾，金高更近高速出行便捷。即便祖庙往西到佛山西站、往南到北滘新城等热门区域的直线距离更短，但因为绕行，实际通行时间反而比金高要长。
便利度 时间：分钟 | 金融高新区 | 祖庙板块 | ||
| 公交 | 自驾 | 公交 | 自驾 | |
| 去珠江新城 | ≥40 | ≥37 | ≥52 | ≥50 |
| 去广州南站 | ≥46 | ≥31 | ≥60 | ≥40 |
| 去白云机场 | ≥68 | ≥46 | ≥90 | ≥55 |
| 去南沙金洲 | ≥95 | ≥60 | ≥108 | ≥70 |
| 去佛山西站 | ≥42 | ≥18 | ≥48 | ≥20 |
| 去三水南站 | ≥120 | ≥41 | ≥107 | ≥44 |
| 去世纪莲 | ≥34 | ≥27 | ≥22 | ≥20 |
| 去北滘新城 | ≥78 | ≥31 | ≥65 | ≥40 |
| 去西樵山 | ≥80 | ≥41 | ≥65 | ≥39 |
▲统计时间为2月14日下午3点30分
再看上下班拥堵情况，毋庸置疑，祖庙一带更堵。
最后看交通规划，金高在建有南海新交通，规划建设6、7、10号线，而祖庙板块仅规划有5号线。
小结：金高搭地铁去广州、开车上高速更方便，规划交通线路更密集。这一轮金高胜！
教育配套
| 教育配套完善指数 | |
| 金融高新区 | ★★★☆ |
| 祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区内已有灯湖小学（省级）、南海实验小学、夏北小学，对口初中有桂江二中（省级），虽然学校数量不多，但教育质量不错。
片区还将新建灯湖二小、灯湖三小、灯湖中学。
▲戳我看大图
而祖庙板块则可以称为佛山教育资源最丰富的片区，区域范围内仅小学就超过15所，当中不乏元甲小学、白燕小学、同济小学等省级名校。
此外，板块还将新增东华里改造项目4号地小学、佛山九小分校。
▲戳我看大图
小结：金融高新区量少质优，正逐步完善；祖庙板块多年积累，非新城可比。这一轮祖庙板块胜！
商业配套
| 剁手便利度 | |
| 金融高新区 | ★★★ |
| 祖庙板块 | ★★★★★ |
金融高新区比较热门的购物广场主要有万达、保利水城和中海环宇城，聚会买买买不愁地方，但肉菜市场较少，买菜主要靠超市百货。
▲环宇城开业时
而祖庙板块最不缺的便是娱乐购物场所，岭南站、岭南天地、兴华商场、百花广场、铂顿城商场、普君新城商业街、福升、状元坊、东方广场……
且片区居住人口密集的地方基本配置肉菜市场，不少社区还自带沿街商铺或底商，生活氛围相当浓厚。
▲岭南站
小结：论配套，祖庙板块胜！不解释～
休闲场所
| 悠闲散步便利度 | |
| 金融高新区 | ★★★★ |
| 祖庙板块 | ★★★ |
在金融高新区，千灯湖公园、礌岗公园是悠闲散步的好去处，天气晴朗时骑车赏景，相当惬意。此外，南海全民体育公园、正在建设的南海金融公园，有空也可以溜达溜达。
▲刚开放的千灯湖三期
祖庙板块大型公园不多，多是历史文物古迹，譬如祖庙（收费）、正在修建的仁寿寺和岭南新天地。
▲岭南天地－嫁娶屋
小结：论日常休闲，金融高新区更方便；追寻情怀底蕴，祖庙更有意思。从便利度来看，这一轮金高胜！
有的人喜欢新城干净、道路宽阔，有的人喜欢老城低调、一扇门都有故事，但到底买在哪里？停在哪里？亲们不妨切合自身，摸摸荷包，看看自己更想要什么～
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