【功夫探春】三水直冲1.5万！捆绑50万车位！首付普遍30万
根据【2018探春】置业板块票选结果，三水新城高居榜首，成为功夫君探春首站。
先来看一张三水在售新盘售价排行表：
▲三水中心区新盘价格表
功夫君随后走访了三水新城及西南城区9个新盘，一趟看下来，以下几点印象深刻：
1、三水新房售价已经逼近1.5万/㎡，贵过禅城；
2、双合同随处可见，单合同屈指可数。
3、首付30万以上已成大多数楼盘置业门槛。
话不多说，马上奉上踩盘实况，都是干货啊！
走访楼盘：恒福新里程、三水保利中央公园、三水万达广场、旭辉城、旭辉江山
恒福新里程
捆绑50万车位 惊现3号线西延线
进入销售中心，所有洽谈桌都满员，且不断有中介带客前来看房。据销售介绍，项目在售最后两栋22/23座，涵盖88㎡三房及125㎡四房，2梯4户，今年底毛坯交楼。
▲销售中心人气
样板间方面，88㎡单位北望高丰村，125㎡单位南望花园，三房客厅开间达3.7米，主卧无飘台，最宽处达4.1米，其中一个次卧为完全赠送，实用率很高。
▲样板间主卧
价格方面，销售表示：“我们按照备案价来售卖，单价是10800元/㎡。”惊不惊喜？意不意外？但是，销售接下来的话，让功夫君觉得自己还是天真了。
洋房需捆绑车位销售，一个车位50万！其中，车位只有17万能做贷款，剩余33万需与首付一同支付。在功夫君一再追问下，销售说出了真相：房子没装修，没法做双合同，想涨价，只能把17万的车位卖出50万高价，来赚取利润。
以一套88㎡单位为例，房子总价94万，车位总价50万，合计144万，减去车位实际价值17万，真正房款为127万，折合单价高达1.45万/㎡，一举成为三水中心区最贵的项目。
▲项目展板
此外，销售特意跟功夫君介绍，摆在门口的“三水区轨道设施规划布局图”，左下角标注三水区发展规划和统计局，为2013年的文件，图中显示“3号线西延线”将在三水新城设站3个，其中一个站与项目相近。
但功夫君在网上查询，并未查到任何关于3号线西延线的信息，也无任何媒体报道提及，实在令人疑惑，望购房者们不要轻信。
三水保利中央公园
正月十五后开盘 吹风1.2万双合同
项目预计正月十五后推售二期29座洋房，涵盖90/117/128㎡，2梯4户，北望荷花世界，南望花园。
价格方面，吹风1.2万/㎡，带装修，双合同，装修单价约3千/㎡。以90㎡单位为例，三成首付约32万，若想一次性支付装修款，则首付为50万。销售表示，本次货量约120多套，收筹满150个即止。
▲样板间客厅
板房方面，实用率OK，客厅开间可观，阳台宽敞，高层视野无遮挡。
此外，功夫君发现，项目二期北面的三水文化五馆已有楼栋竣工，水墨画的外墙别有一番韵味。
三水万达广场
最后两栋洋房 首付68万起
目前，项目在售最后两栋洋房产品，其中，三座4栋剩余117㎡三房，北朝花园，均价约1.25-1.3万/㎡，毛坯发售。首付方面，需4-5成，约68万起。
此外，三座3栋预计3月开卖，面积涵盖80-117㎡，预计比现时在售产品稍贵一些。
▲三水万达广场沙盘
旭辉城
今晚开盘不超1.1万 周边厂房聚集
旭辉城位于云东海南丰大道，属于三水新城范畴，周边多木材厂、建材市场、玻璃、陶瓷、机械加工厂，外部环境有待更新，目前生活配套比较缺乏，售价也相对较低。
▲旭辉城
该盘定于今晚（2月25日）开盘推售8栋高层洋房，户型为88-115㎡的三四房，两梯四户，总高32层，预计均价10500元/㎡，不超1万1，支付宝选房。
▲旭辉城今天开售8栋新品
其中，毛坯部分约8500元/㎡左右，首付3成，装修款部分计2000元/㎡，给一半贷一半，加起来首付门槛约30万左右。
一台三水本地客表示，他们家住西南城区，打算买一套来投资，价格能接受但觉得户型格局太小，看开盘价格再决定。
▲8栋88方样板房
旭辉江山
3月之后推新货 价格将小幅上调
同样位于三水新城，与旭辉城相距三公里的旭辉江山自去年底开卖过一次后，再没推过货。
▲旭辉江山销售中心
该盘上一批高层洋房1.1万/㎡，装修款计1900元/㎡；小高层最高卖到1.48万/㎡，装修款最高计4900元/㎡，首付32万左右起。
销售透露，接下来准备推中区另外一部分小高层和高层洋房，预计在3-4月。“公司年会时已经说了，会比上一批货提高个几百块钱。”
▲框红部分为即将加推的新货
走访楼盘：三水冠军城、观景豪园、博雅滨江
三水冠军城
双合同1.3-1.4万 在售部分特价房源
目前在售2栋及10栋洋房，面积涵盖86-138㎡，2梯4户或2梯5户，整体均价约1.3-1.4万/㎡，带装修，双合同。其中，三房产品剩余可选房源较少，多为120㎡以上的户型。
据销售透露，下一批新货为7座，楼王位置，面积涵盖86-120㎡三四房，价格待定。
▲特价房源
项目现场可见，大型展板挂出30套特惠房源，部分单价低至1.26万/㎡，3月2日前购房还有5重礼。
观景豪园
装修款一年内付清 公务员教师例外
该盘位于西南老城，目前仍在售15/16栋大户型余货，面积为114和127㎡的北向四房，带装修均价11500元/㎡，南向单位全部卖光。
▲观景豪园元宵之后将推6座新货
春节期间，部分天地层单位搞特价优惠，单价最低10800元/㎡就能成交。
销售介绍，项目预计元宵之后推售6栋新货，南向110㎡望花园，价格不会比现在高多少，毕竟限价摆在那里。
▲交标样板房（包括吊灯）
若以11500元/㎡计算，110方总价126万，其中装修单价不到3000元，要求一年之内分四期付清，算下来首付款将近61万，占了总房款近50%，是三水首付门槛比较高的一个项目。
▲电视背景墙也在交标范围
不过，如果购房者是公务员或事业单位编制内员工，可以在三水农信社申请装修款贷款，具体如何贷款要向银行咨询。
值得一提的是，该楼盘前身曾为公园用地，所以周边绿化环境比较好，近广三高速云东海出口。
博雅滨江
望江大户型毛坯9字头 4月将推小户型
博雅滨江位于北江体育休闲公园对面，地处西南，更近北江新区。
▲目前在售均为望江大户型
项目目前正在售177-196㎡的高层大户型洋房，可望北江，毛坯均价9500-10000元/㎡。
▲望江单位采用透明观光梯
如果想买小户型，就要等到4月份之后，项目预计推4期新货，面积为90-120㎡的三四房，毛坯吹风价8500元/㎡左右，但是望不到江，只能看湖。
▲远眺北江
走访楼盘：新城招商誉府
新城招商御府
双合同1.23万/平 装修款一年内付清
项目在售7座，涵盖95/115/125㎡三四房，2梯4户，正南正北，靠近小区泳池。
价格方面，均价约1.23万/㎡，带装修，双合同，其中装修款需一年内付清。以一套95㎡的单位为例，毛坯总价80万，装修总价36万，付款方式如下：
7天：首付24万+30%装修11万=35万
90天：20%装修 7.2万
180天：20%装修 7.2万
270天：15%装修 5.3万
360天：15%装修 5.3万
当功夫君表示首付不足时，销售说可接受1成首付，但剩余2成需在1个月内付清。销售还神秘地说，6座将有部分单位可享受装修款减免10万元的优惠，但要马上下酬金2万。
▲项目沙盘
样板间方面，智能化程度极高，业主只需随身携带一张业主卡，首层门禁自动开启，电梯间自动升降至对应楼层，而家门将设有三种打开方式：1.密码开门、2.刷业主卡、3.钥匙开门。因此，业主卡十分贵重。
功夫君提出，如果遗失业主卡，拾卡人将能畅通无阻地进入业主家里，销售表示的确如此，但房子内还设有最后一重保障：客厅与主卧安装有紧急按钮，按下按钮10分钟内将有物业人员上门。
▲在建楼宇
但美中不足的是，房子实用率一般，厨房及主卧面积较小。
好了，三水探春到此告一段落，接下来功夫君还将陆续走访其他板块，敬请期待！
P.S.如果你想进直播群交流、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
———— 功夫江湖 ————
新年好！我是功夫君。
2018年，我们将继续秉持客观与准确的态度，深扎佛山楼市，带来更多有料、有趣的房产资讯，让你买房少花功夫。
点击下方图片，了解近期新闻吧，也请点击标题下方【功夫房产】，关注我们！