5508元/平！三水新城再推靓地！3月佛山17宗地集体招亲

　　又一宗靓地加入3月土拍大潮。

　　今早，三水公共资源交易网挂牌一宗商住地，出让面积约8.2万平，起始价12.2亿，起拍楼面价为5508元/平，最高限制地价16.6亿，将于3月28日网上竞拍。

▲宗地挂牌信息

　　其位于云东海塘西线三期西侧（简称地块一），南侧另一宗商住地（以下简称地块二）年前已挂牌，两者同属三水新城，靠近三水北站、紧挨着金融街、中南新世界和碧桂园地标项目。

▲地块周边新盘分布图

3月三水新城要卖两宗地

合计起始价23.63亿

　　先来看看今日挂牌地块的出让条件：

出让面积：82036.14平
容积率：1.0＜FAR≤2.7
最大建筑面积：221497.58平

挂牌起始价：12.2亿元
起始楼面价：5508元/平

最高楼面价：7494元/平

竞拍规则：限地价+竞自持面积
最高限制地价：16.6亿元
最高自持面积：171948.06平

竞拍时间：3月28日14:30网拍

　　当报价到达最高限制地价16.6亿元，转入竞自持面积阶段，以1000平米及其整数倍作为竞价阶梯。

▲宗地位置图

　　竞买人要对自持部分房屋进行全部装修，自持期间不许转让销售。

　　另外，地块内要建一个城乡社区配套公共服务用房，面积在600-2500平之间，用于开展群众性活动。同时，地块东侧、西侧还要预留位置建港湾式公交站。

　　和年前挂牌的地块二相比，地块一起拍总价更高，面积更大，楼面价相差不大。

　　从地理位置上看，这两块地紧挨着，与金融街和中南地块隔着一个水轴公园，将来建成住宅都能享受同样的景观配套。

三水新城一手楼全部破万
首付门槛普遍要30万以上

　　三水新城在售新盘有保利中央公园、旭辉江山、旭辉城、三水万达广场和恒福新里程，售价都在1万以上，最高冲到1.45万/平，首付门槛普遍要30万以上。

▲旭辉江山销售中心

　　三水保利中央公园和旭辉江山两盘都将在3月之后加推新货，前者吹风价1.2万/平，后者预计也会有小幅升价，带装修，目前都无货在卖。

　　而旭辉城昨晚刚刚开盘推售8栋新货，带装修均价1.05万/平，最高不超1.1万/平。

▲旭辉城昨日开售8栋新品

　　近段时间被中介不断刷屏的恒福新里程也有货在卖。有意思的是，该盘毛坯单价10800元/平，但必须捆绑车位销售，一个车位50万，其中只有17万能贷款，其余33万必须与房款首付一同付清。

▲恒福新里程销售中心

　　销售透露，由于项目不带装修，没法做双合同，又想涨价，只能从车位这里卖高价赚取利润。

　　如果减去车位实际价格17万，恒福新里程的毛坯房单价高达1.45万/平，是该片区目前售价最高的项目。

3月佛山要卖17宗地
起拍总价高达190亿

　　截至目前，功夫君统计3月佛山共有17宗地块要出让，起拍总价高达190亿元，平均每两日要拍卖一宗。

▲3月佛山拍地日程表

　　这些地块主要集中在：禅城中心、奇槎、三山新城、佛山新城、三水新城等热点区域，无论是自身质素还是所处区位都相当优质。

　　可以预见，下个月好戏连连，如果你想第一时间了解土拍消息，请扫码添加功夫君进群吧！

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