10年三山新城：楼价最高2.8万！一手缺货！香港城部分围蔽

　　从千灯湖乘坐公交车一路向东，大约一小时到达三山新城。

港口路上汽车飞驰，不少“高大上”的建筑向远处延伸开去，人行道上既干净又显得寂寥……不知不觉，这座串联广佛的新城已经走过十个年头。

▲三山新城港口路

楼市

一座新城要崛起，房地产总是率先发声。较早进入三山新城的房企大鳄是保利与中海，前者开发有保利西雅图和保利诺丁山，后者建了中海万锦熙岸。

唯一新盘：保利诺丁山

吹风2.3-2.7万/平 广州客首付5成

　　比邻文翰湖的保利诺丁山是三山新城唯一在售新盘，因地缘关系，吸引了不少广州客在此置业。功夫君抵达时，陆续有看房者进入楼盘。

▲保利诺丁山沙盘

　　销售透露，项目即将推售9座新品，不靠马路，望小区花园，户型涵盖74平2+1房、92/103平三房，吹风价2.3-2.7万/平，预计下周开始诚意登记，冻结3万即可。

▲保利诺丁山实景

　　不过截至目前，佛山房地产信息网显示，9座尚未拿到预售证。

该盘无论有无名额都能买，有名额的首付可三成；没名额的毛坯先给三成，装修部分全款，实际首付相当于总房款的五成。

尽管如此，开发商愿意等一年再网签让不少广州客心动。

目前楼盘尚未有确切价格输出，有兴趣的买家可亲自走一趟。

二手大盘：保利西雅图、中海万锦熙岸

2.1-2.8万/平  有盘广州客占9成

　　三山新城新盘少，二手盘也少，较受关注的主要有保利西雅图和中海万锦熙岸。

　　其中，保利西雅图分三期建设，社区大、配套多，幼儿园就在小区内，洋房放盘价在2.1-2.2万/平左右，个别房源高达2.5万/平。

▲保利西雅图

　　中海万锦熙岸的社区相对比较小、配套也不够前者成熟，但定位高，能望江，楼距、景观等更出色。

　　今年以来，该盘在链家官网上暂无二手房源挂牌，而去年下半年的均价在2.2-2.8万/平。

▲中海万锦熙岸

　　要注意的是，两个项目房产证均未够2年，所以税费较高，包含5.6%的增值税及其附加、2%的个税，买家现在接手压力不小。

　　功夫君实地走访时发现，不少房子阳台都晾有衣服，入住率还算理想。两个小区中间的空地摆放了文翰小学建设批前公示，也意味着教育配套得到进一步落实。

▲公示左边为中海万锦熙岸，右边为保利西雅图

　　两个小区住户中大部分是广州客。“你看保利西雅图，9成是广州客，中海万锦熙岸也有7成左右，很多业主早上去广州上班，晚上回来住”，一位中介称。

　　此外，片区还有楼龄较长的二手盘——基业花园。该盘自1995年起分四期开发，均为小高层楼梯楼，均价1.2-1.5万/平。

香港城、澳门城

　　上个月，三山新城传来好消息，自2018年到2022年，佛山将投55亿元在此建设先进制造科学与技术广东省实验室。

　　除了这个大project，片区还有香港城与澳门城两大项目备受期待。

巨无霸香港城　

部分地块已围蔽　

　　2017年7月，三山“香港城”发布会在香港举行。当天，“香港城”项目正式面向香港发布并招商，成功引入东方动漫王国、永旺梦乐城等项目。

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▲香港城宣传片

　　香港城首期规划面积2平方公里+20万平载体空间，划分为滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区四大功能板块。

▲香港城功能区划分

　　目前已开业的佛罗伦萨小镇便属于主题商业区，美伦国际学校、南海外国语学校归属国际教育区。

▲佛罗伦萨小镇

　　香港城项目中已有部分地块被围蔽起来，但未动工，从橹尾撬桥上往地块望去，仍是一片空地。

▲香港城部分地块实景

30亿澳门城

选址暂未确定

　　继“香港城”落户，去年底，“澳门城”也来了。

　　在2017粤港澳合作论坛上，南海澳门城项目和“一带一路”产业园总部基地项目落户三山新城。其中，澳门城项目将引入澳门葡式风情街，引进澳门文创产业、老字号商户，打造具有鲜明澳葡风格的产业特色项目。

签约项目	投资金额（亿）
中非佛山采购中心	200
佛山南海澳门城项目	30
产业基金项目	30
寿桃绿色健康食品生产基地项目	10
盛讯达移动互娱科创中心项目	6
粤海先达生产销售汽车空调配件项目	5
维龙（南海）中欧跨境贸易产业园项目	3
佛山市南海千灯湖投资公司项目	3
“一带一路”产业园总部基地项目	2
亚太通力电梯公司增资项目	1
西屋康达空调公司增资项目	1
佛山南海区旧城区及桥下开敞空间改造规划项目	1

　　虽然项目具体位置暂未出炉，但大家不妨来看看规划图。

轨道交通

　　实际上，三山新城的交通设施、道路建设还有很大的提升空间。

　　夜晚7点，佛罗伦萨小镇门前，往西到佛山城区方向，须走约15分钟到马路对面公交站搭车，巴士绕绕绕，一个小时才能到达。往东到广州南站方向稍微幸运点，走几百米到公交站搭车就行。如果想打滴滴，对不起，附近没车。

　　值得庆幸的是，为提升交通便利度，片区规划有4条轨道交通：地铁2、4、11号线和南海新交通。

2号线：截至目前，线路已完成11个站点封顶，盾构区间已完成32公里。

▲2号线走向图

南海新交通：土建工程已完成90%，今年进入安装阶段，力争明年全面贯通。

▲南海新交通走向图

4号线：正在规划审批中。

▲4号线走向图

11号线：正在前期准备中。

▲11号线走向图

延伸

　　邻近三山新城，位于平洲公园对面的万科逸家花园，正在如火如荼的建设之中，施工现场贴出了项目规划。

　　而项目旁边的保利万事达广场也在施工中。

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