节后首拍：龙光9.4亿勇夺佛山新城地块！楼面6223元！

部分文字素材来自公号楼市侣行

　　快得惊奇！龙光打响3月土拍大战第一枪！

　　今早，佛山新城出让一宗逾2万平商住地，被龙光以总价9.4亿夺下，楼面价6223元/平（不计建安成本）。

　　这次参拍房企少得稀奇，仅1号保利和2号龙光有意争抢，其中保利在竞拍前报出了第一个报价92750万。

　　不过，竞拍一轮，游戏就结束了，龙光拿地。

住宅最大建筑面积6万平

出让面积：20778.12㎡
容积率：1.0＜FAR≤7.27
计容建筑面积：151056.93㎡
挂牌起始价：92750万元
起始楼面价：6140元/㎡
竞拍规则：限地价+竞配建
最高限制地价：166163万元
最高配建商品住房面积：58762㎡
最高配建服务型公寓：60422㎡

　　仔细观察，就会发现该地块的竞拍方式与以往不同，竞配建阶段先后分为返还政府商品房住房和服务型公寓，两者上限分别为58762㎡和60322㎡。

▲宗地及周边楼盘分布图

　　该地块总共分为A、B、C三区，出让文件对这三区的开发都有明确要求。

　　其中，A区要做下沉式广场作为公共开放空间；B区住宅占比不超过总建面的40%，即60422平；C区商业最大4000平，餐饮仅限高档休闲餐厅、咖啡厅，服务型公寓占比不超总建面的40%。　　

　　该地块位于佛山新城CBD一期项目范围内，靠近广佛线东平站，东侧还将规划建设佛山3号线。

前任曾是欧浦金属交易总部基地

　　熟悉佛山土地市场的朋友应该还记得，本次出让地块正是5年前佛山新城同步奠基的八大项目之中的一个。

　　其5年前出让曾被作为欧浦中国金属交易总部基地项目，后被收回重新挂牌，才有了今天这场土拍。

　　对比5年前的出让条件，虽然地块占地面积有所减少，但规划条件有明显调整，从原来的只能建设写字楼和商业转变为写字楼、商业、公寓和住宅，而且公寓和住宅的占比最高都可以达到总建面的40%。

▲中欧国际会议中心

　　近年来，随着文体、市政配套的不断落地，佛山新城越来越受到购房者的关注，成为置业热门板块。

　　目前，片区内新盘有泰禾佛山院子、保利海德公园、怡翠晋盛、M-CITY等，带装修售价多在2万/平以上，毛坯房售价在1.7万/平。

地块周边一手报价（单位：元/㎡）
楼盘	价格
保利海德公园	本月将推3、5栋 价格待定
碧桂园华润新城之光	带装修1.8万
泰禾佛山院子	带装修2-2.1万 本月将推4座
金辉优步大道	2.-2.3万
怡翠晋盛	毛坯现楼尾货2.1-2.2万
M-CITY	毛坯2.4万

▲报价来源：佛山乐居

　　二手房方面，有依云水岸、依云国际、保利东湾和雅居乐新城湾畔。

3月还有17宗地块出让

　　今日之后，佛山将进入密集土拍月。未来，全市还有17宗地块要出让，主要分布在禅城中心、奇槎、三山、三水新城等核心区域。

　　原定于今日同期出让的另一宗佛山新城商业地，因故延期至2018年3月22日上午10时。

　　该地块占地面积7708.05平，前任为中信银行大厦地块，也位于佛山新城CBD一期项目范围内。

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