【功夫探春】祖庙老城1.8万可入手！4月小户型将补货

今天来说说功夫君一直想买…却又买不起的板块——祖庙老城。

断供多年的祖庙老城今年一下子迎来两个新盘：岭南盛世和璟廷。

由于限价，此时的祖庙人见人爱，璟廷带装修1.7万起，卖光了；岭南盛世带装修1.8万起，也快卖光了…

接下来还有什么货？什么时候卖？多少钱？功夫君都打探清楚了。

碧桂园岭南盛世
大户型首付至少170万 5月才有小户型

　　位于岭南天地旁的碧桂园岭南盛世目前在售T2座大平层余货和部分地铁口沿街商铺。

　　其中大平层为187和223平的大四房，带装修1.8万/平，装修款5000元/平，两梯两户，总高30-32层。

▲项目在售T2座大平层余货

　　余货加起来不足5套，多集中在低楼层，南面望花园泳池，北面是6层高的旧居民楼，东南向能望到东华里古建筑群，计划3月动工修缮。

　　以一套3楼187平为例，总房款345.2万，其中毛坯总价251.8万，装修总价93.4万（须一次性付清）。

毛坯总价	251.8万	装修总价	93.4万
首套首付3成：75.54万	须一次性付款
二套首付6成：151万
首套房首付：75.54+93.4=169万 二套房首付：151+93.4=244.4万

　　若买家为首套房，首付至少169万；若买家为二套房，首付起码244.4万。

　　据销售透露，项目下一批将推T4栋小户型，面积为95和120平的三房，两梯四户，总高33层，预计最快也要4月底之后才有消息。

　　T4栋为单体楼，95方南向朝着兆祥路，少不了会受到噪音影响，120方北向望花园，东西两侧分别是普君北路地铁站E、D出口，目前楼体建设进度尚不到总高的三分之一。

▲在建楼体为T4座

　　来看T4座户型图：

　　现阶段除了大平层余货，销售也力推地铁口部分沿街商铺，单价5万/平。

　　功夫君到访时正值下午4点，销售中心有4-5台客在沙盘区和洽谈区了解情况，187平样板房也陆陆续续有看房者参观。

　　最后奉上187平米的样板房实景图，此前可是要验资200万才有资格买的。

▲T2座187平样板房实景图

岭南天地璟廷
4月推99-139㎡ 首付95万起

第二站，功夫君来到了一路之隔的岭南天地璟廷，或许是工作日的缘故，销售中心人气一般，仅有2台客。

销售人员介绍道，项目现时无货在售，下批新货推1/2/3座，靠近人民路，涵盖99-178㎡三四房，楼高19层，2梯3户，预计4月开盘，暂未开启诚意登记。

▲项目沙盘

价格方面，预计与首批产品相仿，吹风约2万/㎡，其中毛坯单价约1.5万/㎡，装修单价约5千/㎡，装修款需一次性支付。

99㎡户型
毛坯总价	150万	装修总价	50万
首套三成	约45万	一次性支付
二套四成	约60万
首套房首付约95万，二套房首付约110万

130㎡户型
毛坯总价	195万	装修总价	65万
首套三成	约59万	一次性支付
二套四成	约78万
首套房首付约124万，二套房首付约143万

销售透露，小高层产品推售时间待定，楼高5层，2梯2户设计，面积约132-136㎡，吹风价2.3-2.4万/㎡。

▲在建楼宇

谈及产品，销售表示，不少本地客户都看中130㎡左右的改善户型，价格方面，在三水都卖到1.5万的情况下，祖庙中心地段2万的价格真心抵买。

目前，项目暂无开放全新板房，仍为130/140㎡两个异地板房。

▲127-130㎡样板间

小结

最后，跟大家谈谈功夫君的心里话：能买到岭南盛世与璟廷的买家，都是非常幸运的。

一方面，他们刚好遇上祖庙核心位置两大新盘同时面世，周边配套也很成熟，可谓黄金时期。另一方面，政府限价严，而买家们也刚好资金足够，两全其美。

设想一下，风和日丽的某天，坐在阳台上，一边是风韵犹存的东华里古建筑，一边是熙熙攘攘的岭南天地，抿上一口香浓的普洱，何不快哉？

【功夫探春】系列

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