金融高新区惊现7千装修款！有盘首付210万！
桂城-金融高新区，长期坐镇佛山楼价王座，一举一动极其受人关注。今天，一起来看看桂城板块。
先来看一张片区新盘售价排行表：
中国铁建国际公馆
毛坯2.58-2.7万 装修款7000元/平
春节前，有购房者向功夫君表示，一直在等该盘的“内部转名”，但项目突然说不卖了，年后再卖，只好转购其他盘。
这几日，不少中介朋友在朋友圈宣传该盘现楼发售，放款可交楼，然而功夫君走访时却发现，根本找不到正常运营的售楼部。
▲中国铁建国际公馆（南区）
“他们（楼盘）销售中心早就关了，你们想买就找我们，我们有代理。”
据附近二手地铺的中介介绍，该盘的确还有部分房源，都是内部转名，这两日刚开放看房，在售1/2两座，1座面积为128和143平，2座面积为90和126平，毛坯售价2.58-2.7万/平。
“因为这里一手限价1万9，现如今要卖到2万6，装修款7千块，要做双合同，现在以工程部的名义转名至购房者名下。”该中介进一步解释道。
请注意，这里的装修款7000元/平只能一次性支付，不能贷款，会签协议，但无发票。
以2座一套90平的三房为例，总房款为234万，毛坯、装修款计价如下：
| 毛坯总价 | 171万 | 装修总价 | 63万 |
| 首套首付3成：51.3万 | 须一次性付款 | ||
| 首套房首付：51.3万+63万=114.3万 |
来看看样板房：
同时，中铁建北区已有多套二手房源放盘，功夫君将一二手做了一番对比。
中铁建北区有六栋高层，两栋小户型，其余四栋都是望江大户型。目前放盘的二手房仅有两套满两年，可免5.6%的增值税。
这两套面积同为92平，清水毛坯房（铺好了水电线），格局与南区2座90㎡相仿，放盘价分别为235万和250万，前者业主由于是投资客，现在急于套现放盘价较低，但要求首付最低四成；后者最低三成即可。
两相对比，首付与税费一目了然：
选择一手房，装修款导致首付极高。选择二手房，税费不少，如果遇到急售的买家，首付还有要求。
滨江1号
剩余最后一栋望江洋房 二手2.7-2.8万
滨江1号已经大半年没有消息，项目其实还有三期最后一栋望江高层洋房，目前早已建好，但迟迟未售。
据中介介绍，该盘一期房源比中铁建北区要早一年交楼，满两年房源较多，放盘均价2.8万/平；二期就稍微低一点，均价2.7万/平。
以二期一套6楼89方房源为例，未满两年，总价210万，除了个税、契税和中介费，买家还要支付5.6%的增值税，税费较高。
当代万国府
带装修2.5万起 首付210万以上
目前，项目在售5/6座洋房，中心楼王位置，2梯3户设计，面积涵盖130/138/150㎡，四至五房，预计2020年交楼。
价格方面，带装修双合同，均价约2.5-2.6万/㎡，首付需6成，装修款需一次性支付。
▲项目沙盘
以130㎡的单位为例，首付约210万，月供约8-9千。
目前，项目只开放了138㎡样板间，客厅开间达4.2米，厨房开间达3米，十分宽敞，主卧带衣帽间及套间，实用率很高，但其余三个房间面积不大，动静分区不明确。
▲130㎡样板间
此外，美中不足的是，5座的130㎡、138㎡东向户型，可直接看到海八路立交，或将有噪音影响。
据销售透露，目前可选楼层已不多，除了洋房产品，项目还有一批低层叠墅尚未入市，推售时间待定。
▲在建5/6座外立面
万科金色城市
清天地层尾货 首付60万可捡漏
该盘位于南海大道与海八路交界处，目前在清尾货，面积为90和120平的三四房，带装修均价2.3万/平，个别单位低至2.1万/平，是金融高新区目前售价比较低的新盘。
▲万科金色城市外立面
不过，项目尾货主要是天地层和朝向不太好的单位，资金有限的买家可以留意捡漏。
以一套1座北向2楼90平三房为例，总房款189万，毛坯总价约144万，装修单价计5000元/平，总价为45万。
▲项目正在清售天地层尾货
如果购房者为首套房，毛坯部分最低首付3成，即43.2万，装修首付最低也能做3成，其余贷款最长5年，加起来首付部分需要准备60万。
功夫君到访时，售楼部只有一台客在洽谈，销售人员多在玩手机，带客积极性不高。
该盘位于桂江立交的西北侧，无论离广佛线金融高新区站还是佛山三号线叠滘站都不算近，将来都需要开车接驳。
项目西侧有一大片车行，二手交易和一手展厅都聚集在此；北侧是佛山水道及高尔夫农庄，此处农家菜名声在外。
宏宇景裕豪园
单合同2.6万起 首付五成
毫不夸张地说，宏宇景裕豪园是功夫君见过“最hea”的楼盘没有之一。
进入售楼部，空荡冷清，如果不是前台冒出了4个不显眼的黑色脑袋，差点以为售楼部人去楼空了。走近前台，可见销售们动作极其一致地玩手机。
▲项目沙盘
功夫君极其艰难地了解到，项目在售7/8/10座，中心楼王位置，所剩货量不多，为88㎡三房及180㎡四房，2梯4户，带装修，预计2019年交楼。
▲10座户型图
价格方面，88㎡单价约2.8-2.9万/㎡，180㎡单价约2.6万/㎡，首付约5成，经查询佛山市房产信息网，此批产品为单合同，售价与备案价一致。
现场可见，项目南侧为桂江小学，近几年项目所在学区均分配到此学校。此外，项目首层街铺已有商家进驻，有小卖部及多家补习机构。
▲桂江小学
悦万城
单间首付46万 学区入读灯湖小学
项目在售2/3栋最后数套余货，面积涵盖42/47/57㎡，42/47㎡为单间，57㎡为一房一厅。其中，42㎡北向望千灯湖，47㎡东向望魁星阁，57㎡南向望西约、南约村大片自建房。
▲项目沙盘
价格方面，带装修双合同，均价约2.5-2.6万/㎡，毛坯部分可做3成首付，装修款需一次性支付。
以一套42㎡单位为例，毛坯总价约82万，三成首付为25万，加上装修总价20万，合计首付为46万，月供约3千元。
▲北向千灯湖景观
户型面积虽小，但产品为70年大产权，学区分配学校为灯湖小学。项目楼下为在建的地铁3号线南海广场站，估计很长一段时间内将受到施工噪音影响。
▲47㎡卧室
▲42㎡厨房
▲57㎡客厅
南海万科广场
单间首付35万起 三房单价高达3万
项目在售7栋洋房，其中分为1/2座，1座为2梯6户，涵盖88/91/115㎡三四房；2座为2梯10户，主打44㎡小单间。
▲7-2座户型图
价格方面，1座三四房均价约2.6-3万/㎡，2座小单间均价约2.5万/㎡，带装修双合同，毛坯及装修部分皆可做三成首付。
以44㎡户型为例，总价约110㎡，毛坯部分约88万，装修部分约22万，毛坯三成+装修三成约35万。
7座为单体楼，原为回迁房，北向看南海汽车站，景观一般。
▲7座外立面
各位网友，看完金融高新区，你有什么想法呢？
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