潭州湾2万/平只是起步价！还有盘1成首付
广州有琶洲，佛山有潭州湾！后者听起来温柔恬静，实则内涵强大。
潭州湾并非单打独斗，它要覆盖顺德北部四镇、连接人才、产业与都市，努力融入广深创新科技走廊。
这样一个无敌大Project，自然影响周边楼市，今天功夫君就和大家说说潭州湾板块的新盘情况，先来看一张楼价地图：
▲潭州湾核心区楼价地图（部分价格来源佛山乐居）
泰禾佛山院子
新货吹风2.3-2.5万 验资50万起
售楼部门外大气而冷清，门内却别有一番天地，人气很旺，不少是一家几口齐来看房，一片讨论声。
据销售介绍，项目在清6/21座天地层余货，主打140-180㎡，均价约2万/㎡，带装修，双合同。
新货方面，项目预计3月底推售4座洋房，3梯3户，涵盖131/180㎡四房，其中131㎡南向看花园，180㎡北向望东平河。
价格方面，吹风2.3-2.5万/㎡，130㎡户型验资50万，180㎡户型验资100万。毛坯款可做三成首付，装修款可做五成首付。以一套130㎡单位为例：
| 毛坯款 | 260万 | 装修款 | 50万 |
| 毛坯三成首付 | 78万 | 装修五成首付 | 25万 |
| 毛坯月供 | 1万 | 装修月供 | 5千 |
| 首付合计103万，月供合计1.5万/月 |
样板间方面，整体实用率不错。131㎡客厅开间为3.9米，主卧开间超4米，其余各个房间大小适中。180㎡客厅开间达4.8米，双套间设计，整体方正实用，阳台景观很美。
▲131㎡客厅
▲180㎡阳台景观
合景天銮
在售单合同 首付分期30万起
此盘的服务令功夫君印象深刻，从保安大哥、前台到销售人员无缝对接，极其有序、礼貌，令人舒适。
据了解，项目在售5/6座余货，其中5座涵盖115/128㎡，6座涵盖116/128/141㎡，均为四房设计，2梯4户，预计2019年底交楼。此外，5/6座原本有94㎡户型，但现已售完。
▲在售5/6座
价格方面，带装修，单合同，均价约2.5-2.7万/㎡。首套首付可三成，且首付可分期，以一套115㎡的单位为例：
| 总价290万，首付三成约90万 | ||
| 签约7天 | 60天 | 120天 |
| 30万 | 30万 | 30万 |
| 贷款30年，月供约1.2万/月 |
值得一提的是，项目4座已于上周开售中低层单位，面积涵盖114/122/140㎡，2梯4户，据销售透露，大部分单位已认购，未来将卖高层单位，时间未定。
价格方面，4座带装修双合同，单价约2.3-2.4万/㎡，其中装修款约3000元/㎡。功夫君查阅顺德区商品房交易信息网，4座备案价约1.9-2万/㎡，暂未网签。
▲现场一口价单位展板
样板间方面，仅有异地板房，整体户型方正，实用率中规中矩。
▲115㎡客厅
▲115㎡书房
▲115㎡主卧
美的壹号公馆
带装修2.34万 3成首付99折
美的壹号公馆与合景天銮挨得很近，售价和付款方式也相似，自然会成为看房者货比三家的对象。
该盘目前在售1/3栋，其中1栋在清115㎡的尾货，单合同；3栋在售92和115㎡的三四房，双合同，带装修均价为23400元/㎡。
与合景天銮一样，项目首付也可以分期，先给一成首付，其余两成在今年6月20日之前付清。
不同的是，如果购房者首付款能一次性支付三成，还能再打个99折。
美的君兰江山
毛坯2.4-2.5万 准时签约93折
美的君兰江山是该片区比较少见的大户型单合同项目，目前在售108-194㎡的四至五房，毛坯2.4-2.6万/㎡。
▲美的君兰江山直面高尔夫球场
此前，项目选出部分低楼层房源做新春特惠单位，单价2万出头，不过目前已经截止。
“君兰江山没有什么直接竞品，买这里的人多数自己用，毕竟高尔夫球场的景观资源很稀缺。”销售说。
▲高尔夫球场全景
目前，只要买家能准时签约，现场还能拿到93折优惠。以一套29楼108㎡户型为例，原总价为277.8万，原单价为2.57万/㎡；折后总价为258.3万，单价2.39万/㎡，优惠了1800元/㎡。
美的领贤公馆
人才房最快4月有消息 春节看房活跃
该盘还有957套人才房和489套自销售未售，下一波将推出二期人才房，户型为81/89/105㎡的三四房，售价依旧是9800元/㎡，预计最快也要4月才有消息。
▲美的领贤公馆
至于自销房，销售表示暂时没有那么快推出，此前带装修售价为2.1-2.2万/㎡左右。
虽然项目目前无货在售，但据销售介绍，春节期间购房者的看房意愿积极，光是大年初一就有超过三台客到访。
万科翡翠江望
首推望江四房 3月下旬开板房
万科翡翠江望位于陈村二龙大堤西侧，是万科广东首个“翡翠系”高端项目，拿地价接近1.4万/㎡。
▲万科翡翠江望&招商曦岸
该盘规划将建11栋高层，包含人才房，首批将推8/9/10三栋，面积为125㎡的四房，直接望江，总高30层，两梯两户，带装修交楼，目前接受意向登记，冻结5万元，预计3月下旬开放样板房。
来看125平户型图：
▲125平户型图
三间卧房和客厅都能朝南，餐厅带一个朝北的小阳台，可以望小区中心花园，加上南面望江无遮挡，通风和采光会比较理想。
据销售介绍，未来也会有小面积推出。
该楼盘江景资源没得说，河堤路南侧的滨江湿地公园也有部分初见规模，站在江边吹吹风实在惬意。
▲潭州水道
不过，楼盘周边路网是个需要等待的问题。据销售介绍，项目西侧的3号路将于本月中下旬建好开通，可接佛山一环。
除此之外，项目南北两侧还有一条横五路，开通暂时没有时间表。功夫君走访当日见到，南侧横五路现状为一片村庄，有村民正在给房屋加建。
▲翡翠江望外立面
如果现在想去楼盘看房，需要从二龙村或金錩（国际金属）交易广场西侧绕行上河堤路方能到达。
截至目前，潭州湾核心区域新盘极大多数都已刺破两万，入手门槛很高。换做是你，你会买吗？
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