本周，佛山将连轴出让7宗地块，各位搬好小板凳哦。
就在今天上午，美的置业以总价114600万元杀出重围，竞得里水甘蕉3.6万㎡商住地，成交楼面价约16174元/㎡。
注：楼面价计算未扣除任何配建设施，也未计建安成本。
| 出让地块位置图
至少8家房企参拍，龙光又来了
功夫君拍前已获悉，本场土拍吸引了至少8家房企报名参拍，他们分别是：保利、龙光、金地、美的置业、远洋、领地、中梁和信达。
其中，四位选手月初已经参拍过里水保鲜厂地块，其得主龙光今天也将再次参战。
至于保利、金地，近期也是积极参加各场土拍，信达与远洋久未露面，今天也将一展身手。
网拍系统显示，首个报价已于3日前报出。场外有甘蕉村民兴奋地表示：“已经准备好炮仗！”
开拍10分钟，系统缓慢陆续出现5个报价，看起来各家选手陆续站上赛道，还没有跑起来的意思。
开拍15分钟逐渐进入状态，系统报价节奏正在加快！
虽然正常节奏都比较慢，但是开拍45分钟，报价也一步步爬到10亿了，当前楼面价已经突破1.4万/㎡。
有好几轮都眼看着要成交，结果有房企压哨报价，开拍70分钟，楼面价已经站上1.51万/㎡。
没想到啊，这块地竞价快接近2小时了，当前楼面价已经突破1.6万/㎡，目前里水城区已经连续拍出2宗1.6万+地块。
该地块位于里水甘蕉村和同村民小组（土名）“荔枝园”地段，原为甘蕉荔枝园改造项目。其周边配套目前已经相对完善，附近已有万科金色溪谷、保利紫山、峰景湾等成熟小区，紧靠旗峰小学、旗峰中学与里水高级中学，靠近里水汽车客运站和碧湖，有一定的水景资源。从地图上看，该地块与月初出让的龙光地块和即将出让的赤坎地块相聚都不算远，龙光地块楼面价约17554元/㎡，赤坎地块本周五将出让，初始楼面价约12982元/㎡，都不便宜。
地块出让面积36002.2㎡，地上多为分散的一层低矮旧厂房，分为ABCDEF区，其中仅AB区用途为商住用地，容积率不超2.6，最大计容建面为70853.9㎡。宗地起始价85000万，初始楼面价约11997元/㎡，增价幅度为800万，封顶价155878万；转入竞配建人才房环节后，增价幅度为500㎡，封顶面积为20000㎡。如果拍到封顶价155878万，楼面价将去到2.2万/㎡，转入竞配建环节还要另行扣除。原出让文件指出，整宗地块的装配率不得低于50%，但随后又删除了相关表述。从地图上看，该地块附近目前已有保利紫山、碧桂园云樾金沙、深业旗山雅苑等盘在售，主流售价还是在2-2.3万/㎡左右，个别楼盘能卖到3万/㎡；纯新盘美的东樾湾预计7、8月开放销售中心及样板房，供应产品为85-95㎡三房和105-125㎡四房。而金沙洲核心区距离里水城区只有3-4公里，但由于新盘较多，板块热度高，佛山地界的一手能卖到2.6-3万/㎡。
对比之下，里水城区单价尚在2万元出头浮动，无疑还是一片洼地。未来待龙光地块与本项目入市后，将带领里水城区突破2万均价，区域价格有望上行。今天之后，6月25日（本周五），里水还要出让一宗新联村赤坎工业区一宗旧改地块。
赤坎地块位于里水一河三岸中心位置，面积37607.83㎡，容积率3.0，拟于2021年6月25日10点网拍。
该地块将以“限地价+竞配建人才房”方式出让，地块起始价138000万，初始楼面价约12982元/㎡，最高限制地价248211.678万，最高限制楼面价23349元/㎡（已扣除6520㎡配建面积，未计建安成本）。若地块拍到封顶价，转而竞配建人才房建筑面积，上限为20000㎡，竞报阶梯为500㎡，价高者得。除上述地块之外，里水未来供地还是主要依靠三旧改造。目前已有至少10家房企参与其中，陆续将有项目迎来转化。PS.功夫君已开通佛山新城置业群，如果你有意向置业佛山新城，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。