1.75万/平赶超金沙洲，龙光杀入里水中心！13家房企疯抢

不得了，里水中心区地价水平已经赶上金沙洲佛山板块。

刚刚，龙光以总价93687.75万元杀出重围，竞得里水中心区（原保鲜厂）约2.5万㎡地块，成交楼面价约17554元/㎡。

注：楼面价计算未扣除任何配建设施，也未计建安成本。

至少13家参拍 地价赶超金沙洲

功夫君拍前已获悉，本地块至少吸引了13家房企报名，堪称六月最强参拍阵容。

他们分别是：越秀、龙湖、龙光、建发、绿城、领地、敏捷、中梁、佳兆业、新希望、花样年、雅居乐和美的置业。

开拍前，网拍系统显示已有8轮报价，选手们已陆续站上赛道，等待一声枪响。

开闸就抢！正式开拍，系统连刷3个报价，间隔只有十数秒。

有附近居民话：“这块地卖了第日行花市没地方停车了。”

哇~这个报价速度太快了！开拍不过15分钟，总价已经突破8亿，楼面价已经攀上1.5万/㎡，已经赶上金沙洲板块的水平。

你们感受下这报价节奏，简直堪比机关枪。截止至第38轮报价，溢价率已经超过37.6%。

里水近期为何这么热？无论是旧改还是土拍都是十几家房企介入或参与，功夫君认为，这与金沙洲4.2万/平地王不无关系，里水中心城区想低调都比较难了。

开拍37分钟，报价来到第46轮，楼面地价站上1.6万/㎡，溢价率超过45.8%。

然而竞价仍在持续，里水赤坎村民告诉功夫君，他们很关注今天这宗地块，如果这块地拍出一个好价格，会给6月25日出让的赤坎地块开个好头。

开拍55分钟，总价88887.75万，楼面价攀升至16655元/㎡。

要知道，就目前这个地价水平，已经赶上周边二手楼的售价，紧挨地块的万冠广场，毛坯房也就1.7万+/㎡的价格。

开拍一小时整，最新报价已经89487.75万，再来一手就突破9亿元了，报价节奏明显放缓，就看谁留到最后。

哇喔！眼看着即将成交，有房企压哨报价，开拍1小时5分钟，总价突破9亿元。

啊！原以为要结束了，没想到有房企又压哨报价！报价第55轮，楼面价正式站上1.7万/㎡。

如果你以为这场土拍已经结束了，那就大错特错了，报价第58轮，楼面价已经升至17442元/㎡，无限逼近华侨城天鹅堡（金沙洲）地价，当前溢价率已经达到58%。

开拍90分钟，第59轮报价之后，本宗地块楼面价已经超过华侨城金沙洲项目。

这块地很靓吗？

真的没想到啊，如此一块不过2.5万㎡的小地，竟然吸引了这么多大佬抢夺。

这块地很靓吗？

地块位于里水邓岗桥南侧地段，前身为里水保鲜厂，曾在2021南海城市更新推介会上出现过，现状已平整。

| 里水保鲜厂地块航拍图

从地理位置来看，其北邻一河三岸景致，但北侧有香堤水岸楼盘遮挡，因此未来仅有东侧一部分楼栋可望河景。

| 本次出让地块位置图

其南侧有万冠广场，河对岸有里水第一城、梦汇尚城，周边大小市场丰富，日常买菜购物都非常便利。东南侧则是艺术河畔，北面有一条情浓桥，过桥即到富寿公园，整个一河三岸的区域已开发成为4A级景区，整体居住环境很好。

初始楼面价超过1.1万/㎡

该地块出让面积为25029.86㎡，分为A、B两区。

其中：

A区面积24258.95㎡，最大容积率2.2，最大计容建面为53369.69㎡；

B区面积770.91㎡，仅作为城乡社区配套公共服务用房（社区用房）建设用地或公园绿地使用，没有设定容积率。

因此，整宗地块仅A区限定容积率，最大计容建面为53369.69㎡。

出让文件还显示，乙方须在A区配建商业，建面至少5000㎡，不超5300㎡，产权不需要移交给监管单位。

需要注意的是，该地块临近城市轨道交通线路区间或站点，如因城市轨道建设需要，须无偿提供其涉及的用地。

地块起始价为58887.75万，按照A区最大计容建面来计算，初始楼面价约11034元/㎡，每手增价幅度为600万，不设最高限价。

从里水近年来供地情况来看，这块地的单价算高的。

里水城区暂无一手，美的新盘即将供货

截止目前，里水中心城区内无一手在售，纯新盘美的东樾湾一周前刚开外展点，预计7、8月开放销售中心及样板房，供应产品为85-95㎡三房和105-125㎡四房。

▲美的东樾湾展厅

而金沙洲核心区距离里水城区只有3-4公里，但由于新盘较多，板块热度高，佛山地界的一手能卖到2.6-3万/㎡。

对比之下，里水城区单价尚在2万元上下浮动，无疑还是一片洼地。估计未来该地块入市后，将带领里水城区突破2万均价，区域价格有望上行。

本月里水还要卖两宗地

里水本月有三宗靓地要卖，除了今日地块，还有另外两宗：

甘蕉“荔枝园”地块

6月21日10点网拍

甘蕉“荔枝园”地块出让面积36002.2㎡，地上多为分散的一层低矮旧厂房，起始价85000万，初始楼面价约11997元/㎡，拟于2021年6月21日10点网拍。

该宗地块是佛山土拍重启限价后的首宗出让地块，将以“限地价+竞配建人才房”方式出让，最高限制地价为155878万，竞配建人才房上限为20000㎡。

如果拍到封顶价155878万，楼面价将去到2.2万/㎡（楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本）。

目前，地块周边配套相对完善，附近已有万科金色溪谷、保利紫山、峰景湾等成熟小区，紧靠旗峰小学、旗峰中学。

| 甘蕉“荔枝园”地块位置图

新联赤坎工业区旧改地块

6月25日10点网拍

就在一周前，里水还挂牌了新联村赤坎工业区一宗旧改地块，与本次出让地块仅一河之隔。

赤坎地块位于里水一河三岸中心位置，面积37607.83㎡，容积率3.0，拟于2021年6月25日10点网拍。

| 右上角空地即为新联赤坎工业区旧改地块

该地块将以“限地价+竞配建人才房”方式出让，地块起始价138000万，初始楼面价约12982元/㎡，最高限制地价248211.678万，最高限制楼面价23349元/㎡（已扣除6520㎡配建面积，未计建安成本）。

若地块拍到封顶价，转而竞配建人才房建面，上限为20000㎡，竞报阶梯为500㎡，价高者得。

| 地块西侧景观

除上述地块之外，里水未来供地还是主要依靠三旧改造。目前已有至少10家房企参与其中，陆续将有项目迎来转化。

比如，电建地产入局中心涌连片改造、恒大竞得山塘工业区土地整理权。就在上周，时代中国击退11家房企，拿下上沙村514亩改造项目。

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