左手地铁，右手墓园！1.8万/平起，我扒了一个神奇小盘
当一个板块关注度攀升，总会炸出一些神奇的盘。
就在陈村，就在直线距离华润地块约950米的地方，功夫君发现一个神奇的小盘。
这个小盘紧挨广7西延顺德段南涌站（出了售楼部就是地铁），目前最低售价1.8万/㎡，全是现楼，你说神不神奇？
为避免广告嫌疑，我决定不说楼盘名，你们自己查。
▲嘉濠雅苑
俗话说，老太太走得快，一定有古怪。
一个风和日丽的午后，功夫君决定去现场看看。
该盘位于陈村与北滘交界，北侧一路之隔即半岛碧桂园，南侧是都宁工业区，西望潭州水道，东邻祥宁园（嗯，北滘一个较出名的墓园）。
先提醒下要去该盘的司机，开车一定要眼观六路，因为地铁围蔽施工，只预留了一个很窄的路口进入，一旦错过就要绕着工业区多跑3公里才能到。（别问我为什么知道，滴滴师傅就是这样带我兜风
功夫君一下车，两个喜庆的充气灯笼映入眼前，售楼部门口还挂了几串小彩旗，相当接地气。
之前，功夫君航拍广7西延顺德段站点时曾拍过南涌站，恰好拍到这个盘，从小区正门走过去也就50米的样子。
▲嘉濠雅苑航拍
售楼部简单朴实，站在沙盘旁一抬头就能看到外面地铁正在施工。
整盘只有4栋楼，3栋住宅，1栋公寓，开发节奏缓慢，2016年首次开卖，随后每隔两年加推一栋住宅，目前2、3栋已卖完，正在清4栋尾货和公寓。
▲嘉濠雅苑沙盘
这4栋是去年9月推出，两梯五户，总高21层，户型有78、87、89和90㎡，都是毛坯三房。公寓的面积则是39~41㎡，竟然有阳台，带装修1.2万/㎡起。
售楼部摆放着一张又大又红的销控，上面显示，4栋78㎡三房一卫已售完，其他户型余货约37套，多是天地层。
▲项目销控表
销控显示的是原总价，实际还有折扣，折后约1.8-2万/平。功夫君拿到部分计价单位，可供参考：
房源 | 原总价 | 折后总价 | 折后单价 |
4楼89平 | 171万 | 166万 | 1.87万/平 |
2楼90平 | 166万 | 162万 | 1.8万/平 |
2楼89平 | 170万 | 163万 | 1.83万/平 |
销售称，正常首付3成一周内交齐，但对于资金短缺的买家，可以申请延期，具体能延多久，看实际情况。
那，小区内部长啥样？
小区花园比较小，严谨来说，只有简单几个花圃和健身器材，楼栋外立面贴了灰白色的砖，看起来略显旧，这是连设计费都省了不少啊。
▲小区内部
87㎡是飞机户型，主次卧、阳台朝北，望小区花园，多功能房朝西。
▲87平户型图
▲87平样板房
89㎡户型好许多，主阳台连通客厅及次卧，餐厅北侧带窗，可南北对流。
▲89平户型图
▲89平样板间
当我踏入90㎡的样板间时，一直balabala的销售，突然安静下来了。
进入主卧和次卧后，我才发现，原来采光窗东向能清晰地看见祥宁园，也正是这个原因，该户型还有较多楼层可选。
▲90平样板间
对于这个半道冒出来的楼盘，功夫君情不自禁地查了下它的产权情况。
历史资料显示，该盘是由本土房企佛山市顺德区新恒建房地产有限公司于2014年协议获得，其中住宅部分截至2075年6月1日止。
也就是说，该盘产权还剩54年。
▲协议出让公示
小区周边多是汽车服务店以及工厂，缺乏生活配套，最近的菜市场已经要跑到北滘的都宁市场，如果要大型商场只能去陈村顺联广场。
功夫君现场溜达了一圈发现，2、3栋已有业主入住了，销售称有一些业主一收楼就放盘。
功夫君在贝壳上只找到4套放盘的房源，挂牌价在1.8-2万/平，与一手持平。至于成交却不太理想，去年到现在只成交了2套77㎡，而且成交价都要比挂牌价低3-4万，总价在110-120万。
那周边二手咋样？
该盘附近的逸濠轩，楼龄接近10年，挂牌价在1.6-1.8万/㎡之间；一路之隔的半岛碧桂园挂牌均价约2.1万/㎡；而一河之隔的广佛颐景园、悦峰天誉、荔园悦享星醍、万科缤纷四季放盘价则在2.3-2.1万/㎡之间。
▲数据来源：贝壳网
至于刚出让不久的华润新地块，地块已经围蔽施工，暂命名为华润润府。
▲华润地块正施工中
一位中介告诉功夫君，他上一周刚带了一台客户过来成交，对方图的就是：近地铁、便宜！
最后，功夫君也想问一嘴：如此这般优缺点分明的神奇小盘，你们真的会买吗？
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