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18488元/平起，未拍即佛山前四！桂城回炉靓地27.6亿起拍
备受关注的平洲全自持地块回炉重拍！
5月24日，桂城平洲板块挂牌一宗重磅靓地，占地55145.23㎡，起拍价27.6亿，实际起拍楼面价约18488元/㎡，拟于6月23日上午10点出让。
本宗地块还未开拍
初始楼面价已经
▽跻身佛山楼面价排行前四▽
项目具体位于南港路北侧、金谷路西侧，正好夹在龙光天曜与保利玥上之间，属于一线临广地块，驱车5分钟即可登上广州环城高速，区位价值极高。
项目占地面积55145.23㎡，分A/B区开发，其中A区规划为商住用地，占地52839.29㎡，容积率≤3.13，最高计容建面为165387㎡。
主要计容配建约16100㎡：
1所18班幼儿园，建筑面积≥4500㎡； 社区服务中心，建筑面积≥11600㎡； 社区卫生服务站，面积≥800㎡不计容； 公交站场面积≥2500㎡，非独立占地。
其中，社区服务中心还要求配建恒温标准泳池、恒温儿童泳池、国内比赛标准篮球场、羽毛球场、五人足球场、网球场等运动场所。
本宗地块设有保密底价，起始价276000万，在不计算任何配建的情况下：初始楼面价约16688元/㎡，最高限价363852万，封顶楼面价22000元/㎡，报价触顶后转为竞人才住房（封顶2万㎡）。
若扣除约16100㎡配建面积，实际起拍楼面价约18488元/㎡，实际封顶楼面价约24373元/㎡。
（注：楼面价计算已扣除独立占地并计容的幼儿园托儿所和社区服务中心，合计16100㎡，未计建安成本）
2018年至今，桂城平洲板块接连挂牌出让过6宗宅地，具体成交楼面价如下：
项目 | 成交楼面价 |
万科金域世家 | 15493元/㎡ |
越秀星汇瀚府 | 1.8万/㎡ |
龙光天曜 | 14456元/㎡ |
佳兆业花样年广雅院 | 14781元/㎡ |
绿城桂语映月 | 17854元/㎡ |
映月湖·保利天珺 | 18260元/㎡ |
本宗地块 | 起拍价18488元/㎡ |
出品：功夫房产 |
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