建发又来了，首入三水新城。
5月20日下午，厦门建发以88360万元竞得三水新城超5.6万㎡商住地，成交楼面价6280元/㎡。
注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。
| 地块航拍位置图
功夫君获悉，该地块吸引了至少6家房企参拍，它们分别是：雅居乐、碧桂园、旭辉、建发、融创、中南锦时，除了建发之外，其余参拍者都是三水新城的回头客。
中南锦时，成立于2017年，属于中南集团的旗下子公司，去年首入三水乐平，开发有中南云锦，预计8月开售。
其母公司中南集团已布局佛山多盘，如中南春风南岸（佛山新城）、中南远洋漫悦湾（三水新城）、中南滨江国际（西江新城）和翡翠西江（西江新城）。至于建发，近来土拍积极，此前曾参拍过陈村华润地块、禅城粤海地块，先后拿下佛山新城地块（建发和鸣）、大沥钟边村地块。
正式开拍后，节奏已经很猛，3分钟内诞生9个报价，5分钟左右楼面价就给顶到了5405元/㎡。
报价来到第13轮，暂停了4分钟，功夫君原以为要结束了，即刻有两家房企报价，间隔不过5秒。
来到第24轮，总价超8亿，平均一分钟3个报价，相当激烈。
哇，三水土拍少见如此热闹的景象。开拍40分钟，楼面地价已经突破6千/平。
其实你仔细看报价系统，有一个很有趣的规律：同一时间段，总有两个报价前后脚出现，间隔都非常短暂，只有数秒。
很明显，这是两家房企在硬刚，你报价我就跟。
本次出让地块位于三水新城，具体位置为鲁村路以东、韵丰路以南，周边教育资源丰富，其北面为融创半岛壹号，东面是三江水韵公园，直线距离广佛肇城轨三水北站约700米。
宗地占地约56283.86㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面为140709.7㎡。
出让文件显示，地块须配建常规社区用房等配套，需建设住宅≥1000套，其中，建面100㎡以下住宅户型至少要有20%。该地块设有保密底价，起拍价70360万，初始楼面价约5000元/㎡，增价幅度为300万/次。
功夫君查阅历史资料可知，本次出让地块为三水新城今年首宗。去年，三水新城合计卖了3宗宅地，竞买人分别是：海景蓝湾、湖北清能、方直，楼面价均突破5000元/㎡。其中，湖北清能地块与保利合作开发，定名为保利清能和府，五一已开盘，售价约1.1-1.3万/㎡；海景蓝湾地块备案名为观景汇源华府，规划有17栋住宅+幼儿园；方直项目将规划14栋住宅。至于一手盘，三水新城目前货量很充足，主要集中在三水北站旁，整体售价在1~1.7万/㎡之间，可选产品很丰富。
从最新踩盘情况来看，功夫君认为，三水楼盘已经熬过低潮期，价格相对稳定，去化量也慢慢起来了；西南部分个盘性价比一凸显，走货就比较乐观。
而对于刚需来看，北江新区与三水新城到底怎么选，各自优势何在，功夫君也进行了详细点评。简单来说，新城高端市政配套比较集中，紧邻狮山，去往禅桂和广州无需穿过老城区，更容易吸引外区客户，一直是三水成交的主力板块；而北江新区起步更早，紧挨西南老城，最大优势在于佛山四号线设站，加上生活配套相对完善，居住氛围也比较成熟，更容易吸引土著购买。
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