最低148万！对口灯湖中学！桂城迷你学区房一览

“有没有那种，面积小，总价低，

学位一流的桂城房子？

我不住，我就入户，

哎，就是读书，入学就转手的那种”

最近问桂城迷你学区房的粉丝好多，今天多妈不废话，直接给大家上份顶级干货。

喜欢这种形式的干货，就赶紧关注我的视频号吧，里面有公众号不能说的事哦~

 01 

 南海中心小学+灯湖中学 

目前整个桂城最便宜的二手靓学区房，就在万科金色家园。

41㎡看上去是公寓大小，实际上是住宅性质，可以放心入户，总价150万，首付50-60万，压力不大，现在贝壳就只有4套，估计转手也不难。

令多妈感慨的是，去年9月这种40㎡的房源总价才85万，不到一年时间，已经涨了超70%。

▲万科金色家园公寓式住宅实景

南海颐景园目前挂牌最小的是63㎡，总价170万左右，其实是一房一厅，买下来用来出租也挺好的，比上面金色家园的更实用。

怡翠花园，小户型一直凤毛麟角，目前只有一套76㎡两房，价格超200万了，一点都不便宜呢，毕竟地段是真的好，据闻小户型都是一挂牌就被秒。

▲怡翠花园、颐景园

怡翠馨园，最小的户型都去到了84㎡两房，但看图纸比颐景园实用一些，不过这个面积段的户型挂牌极少，如果能在200万以下拿下，还是蛮笋的。

▲怡翠馨园实景

万科金御华府挂牌最小89㎡三房，400万打上，就不用考虑了哈。

 02 

 灯湖小学+灯湖中学 

这个配置，中海万锦豪园、南海万达华府没有小户型，保利花园68㎡的挂牌300万以上，太贵不考虑了。

所以就只有一位小老弟：地铁金融城。

小老弟有些44㎡的像小公寓的户型，总价160万还蛮香的，地铁上盖挺好出租的，家长们可以mark下来哦！

▲地铁金融城

 03 

 灯湖三小+灯湖中学 

这个组合里，滨江1号、中铁建水岸花园+公馆、当代万国府最小都是89㎡，360-400万起步，直接跳过。

再看看一路之隔的中海锦城，顿时亲切多了。

72㎡的两房，便宜的基本都是一楼的，直面内部花园，还可以做个小卖部呢，172万压力不算大，未来增值空间还是有的。

▲中海锦城

万科金域中央，这个盘比较特别，你会看到很多34㎡、68㎡的复式单位，还写着“住宅”，注意了，这些都是公寓哈，千万别买错了。

教大家一招，看挂牌单价就行了，挂牌单价2万以下的肯定是公寓。

这个盘住宅最小都是89㎡三房，总价最低都要215万，其实买来自住还是不错的。

▲万科金域中央

 04 

灯湖六小+灯湖中学 

没想到，这个组合下的楼盘，几乎全军覆没。

依云天汇、保利葉公馆、中海寰宇天下，这三位大哥最低价位都是400万起步的，咱们就不看了。

中海万锦东苑最小91㎡，最便宜的一套也要350万，这个曾经的宝藏洼地，真是眼看着它没了。

保利星座最小88㎡，最便宜的一套也要248万，自住捡漏还行吧，单纯做学区房压力有点大了。

▲保利星座

 05 

 灯湖六小+桂江一中 

这个组合就厉害了，只有南海万科广场一位大哥。

这盘最北侧回迁房那一栋楼，有些44㎡的商品房，住宅性质可以交易的。

这栋楼缺点就是2梯10户密度大，优点除了配套好，就是楼龄新了，总价160万，老牌公立一哥桂江一中也是不错的。

▲南海万科广场

最后给大家贴上几张学区干货图

各位家长保存好啦

【灯湖小学对口范围图】

【南海中心小学对口范围图】

【灯湖中学对口范围图】

【桂城核心区部分学区一览】

【2021年小学对口地段划分】

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