12月28日上午，保利以总价77.5亿进军映月新城，超过祖庙瑞安岭南天地（总价75.1亿），扣除一众无偿配建设施（计容建面约16585㎡）之后，计算地块综合楼面地价约18265元/㎡（未计建安成本），溢价率达55%。若仅计算A、B、C三区的可售住宅部分，楼面价约21972元/㎡（未计建安成本）。
注：无偿配建设施涵盖文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站、幼儿园等；其中，A、B、C三区住宅总计容建面≤352720㎡。
宗地属于桂城映月新城范畴，东侧与南侧一路之隔分别是绿城新盘桂语映月与映月湖。功夫君获悉，本场土拍吸引至少13家房企参拍，大牌云集，单是保证金就交足130亿。他们分别是：万科、弘阳、绿城、中海、新希望、招商蛇口、保利、华发、卓越、龙光、华润、时代中国、建发，个个都是行业大腕。其中，绿城再次现身，其3个月前才首入映月新城，就在本宗地块北侧，楼面价高达1.78万/㎡【回顾】。首枚报价已于两日前出现，开拍前半小时，有五家房企已率先报价，还未开拍综合楼面价已站上1.2万/㎡。
几乎同一时间，佛山市自然资源局公示一则映月新城的控规，对部分地块性质进行调整。
控规显示，在映月湖公园东侧新增一宗九年一贯制学校用地，用地面积47021㎡，规划小学30班，初中18班。
开波！一开拍就是密集5轮报价，报价间隔最短只有4秒，丝毫不带犹豫，这可是5000万一手啊。
太刺激！报价刷刷刷地往上跑，目前开拍仅三分钟，场上选手火力全开，最新报价已经超过60亿。
功夫君已经不知道说什么好了，当前开拍21分钟已经增价19.2亿，心脏真的有点承受不来，当前最高报价正向着瑞安岭南天地的总价冲击。
当前总价超过瑞安岭南天地，开拍50分钟，总价76.5亿，溢价率53%。
地块前身为原东方国际机械广场北区项目，经过三旧改造，土地已平整，将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。
在今年1月7日举办的映月新城2030年规划发布及推介大会上，东方国际机械广场项目曾被重点推介，本次挂牌地块只是其中一部分。地块出让面积为133521.73㎡，起始价50亿，其中住宅部分（最大计容建面为352720㎡）的初始楼面价约14176元/㎡（未计建安成本）。
挂牌文件要求，宗地开发投资总额不低于18.2亿，分为A、B、C、D区建设。其中A区、B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，D区为城镇村道路用地；文件显示，A、B、C三区住宅总计容建面≤352720㎡，限高100米；三区兼容商业服务业设施总计容建面≥79360㎡，且≤88180㎡。
出让文件对宗地基础服务设施配建、物业配建与建筑设计要求颇多，功夫君拎出如下重点，更多基础配建信息详见《规划文件》：1）竞得人须在宗地红线范围内按要求建设虚线公园绿地，须全天候对公众开放。其中A区用地面积不少于5500㎡，B区不少于6700㎡，C区不少于7435㎡，且都不纳入小区绿地率计算。
2）竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标注不低于500元/㎡。
3）竞得人须在宗地红线范围内C区设置1所18班幼儿园，用地面积≥5400㎡，计容建筑面积≥3780㎡。
4）竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）配建计容建筑面积不少于10000㎡的商业、办公物业，对应100个停车位。
此外，文件还对项目建筑设计有明确要求： 1）竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊连接，并经 B 区接入映月湖公园；连廊须设置独立通道，并须全天候无偿向社会开放。
2）竞得人须在宗地红线范围内的建筑楼体应结合建筑风格及周边城市夜景进行灯光亮化设计，其中商业还应通过丰富屋顶绿化和灯光，创造漫游式生态景观。 3）竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设街区式商业物业，计容建面不少于25000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。 4）竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建面不少于3000㎡。 5）竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建面不少于5000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。 6）竞得人在宗地红线范围内配建服务型公寓（可通天然气），不大于17600㎡，须集中设置。
地块周边已建有富丰新城、富丰君御、中海繁华里、利嘉阁等商住小区，还有夏东小学、夏南小学、南海第一中学、广东省人民医院南海医院、映月湖环宇城等配套，生活配套相对便利。百度测距，本次出让地块与南海新交通试验段夏东站（在建）约1公里，后者日前已上线调试，力争明年年中试运营。
目前较薄弱的是，地块毗邻佛山一环产业带，周边还有不少厂房，未来会通过连片改造来提升。
往小了说，这块地近在建轨道交通，所在板块与广州接壤，有地缘优势，有外溢客户支撑。往大了说，地块位于映月新城，而后者是桂城官宣未来十年重点发展的区域，有政策背书。根据映月新城的规划蓝图，片区未来将打造5大功能区，包括TOD综合开发区（255亩）、水街商业区（255亩）、创意办公区（360亩）、品质居住区（405亩）、启动区商业文化综合体（120亩）。本次出让地块只是品质居住区的一部分，按照计划，片区未来还将有数百亩宅地出让。映月新城是桂城重点发展的三大片区之一，面积约21.87平方公里，目前已建成比例为80%，居住人口约27万人。
片区距离广州南站仅13公里，距离金融高新区不到7公里，地理位置优越。未来南海新交通试验段开通后，将进一步拉动映月湖片区的发展。
据功夫君统计，加上本宗地块，今年平洲已出让3宗地块。5月9日，佳兆业以总价20.15亿斩获夏南一社区“公庙桥”地块，后联手深圳花样年共同开发，楼面价约14781元/㎡，由花样年操盘，即佳兆业花样年广雅院。9月27日，绿城再以总价22.74亿进军映月新城，楼面价约17854元/㎡，跻身佛山楼面地价TOP4，即绿城桂语映月。目前，这两大纯新盘已在南海万达广场开放展厅，其中佳兆业花样年广雅院规划10栋高层，主打83-113㎡三四房；绿城桂语映月规划9栋住宅，主推95-115㎡三四房，吹风价都超3万+，大概率会刷新平洲天花板。近三年来，平洲商住用地出让价格都站上1.4万/㎡，受高地价影响，片区楼价也普遍站上2.5万/㎡，其中越秀星汇瀚府已经突破3万，另外两个纯新盘也吹风3万+。 | | | |
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佳兆业花样年广雅院
| 14781元/㎡ | 预计明年1月开销中 83-113㎡三四房 | 带装修吹风 3-3.2
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| 绿城桂语映月 | 17854元/㎡ | 预计明年2月开销中 95-115㎡三四房 | 带装修吹风 最高3.4 |
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