那些年，让我们又爱又恨的二手房
时光匆匆，2020年走向尾声了。
这一年，我们一起拼搏、努力，在疫情大考中砥砺前行，为梦想而坚守。
这一年，我们穿梭于大街小巷，踩遍大佛山，为每一位买房路上的你奔走。
买房和找对象一样：始于颜值，敬于才华，忠于人品。总有一些房子，让我们一见倾心，又有一些缺陷令人扼腕叹息。
今天，我们来谈谈那些年，让我们又爱又恨的二手房。（以下户型及报价均来自贝壳找房）
01地段很靓，户型硬伤较多
地段，是好房子的先决条件。如果有些项目占据着绝佳的地段，但在户型、质量等方面存在硬伤，难免有点可惜。
千灯湖热销二手，两房比三房更吃香
户型面积：64/74/90/110/133/173㎡等
挂牌均价：约2.57万/㎡
该盘位于南海大道北，虽然没有地铁，但能读灯湖小学，步行约500米可到千灯湖。
房源方面，三房户型比较渣：南向单位承重墙多，小房间似储物间，基本无法改造；北向户型入户门冲主卧门，硬伤亦不少。
如果选择两房，实用率会更高，成交周期普遍比三房要短，但自住的话，未来面临换房问题。
不过千灯湖地段摆着这里，该盘位居千灯湖二手成交榜TOP3，经常有粉丝咨询。【详细】
铁站上盖次新房，户型实用率低
户型面积：38/50/83/91/116/206㎡等
挂牌均价：约2.17万/㎡
该盘地处桂城地铁站上盖，楼下自带商场，周边商圈众多，楼龄新、档次较高，对应学区是桂城中心小学、桂江一中。
户型方面，层次分明。
一种是小面积住宅，主要是投资出租用途，不可明火煮食；另一种是71-206㎡住宅，可明火煮食，适合自住。
但是，受到地铁上盖建筑限制，大面积住宅户型使用率较差，例如90㎡做两房，116㎡做三房，全部内阳台设计，基本没有赠送面积。【详细】
紧邻中海环宇城，楼宇维护一般
户型面积：98/102/140/159/170/263㎡等
挂牌均价：约2.89万/㎡
该盘位于中海环宇城旁，步行约600米可到虫雷岗地铁站，交通方便，配套成熟。
大社区，园林绿化较好，但户型设计一般，不太符合佛山人喜欢的方正布局。尤其是三房，客厅开间仅3米，有点局促。
其槽点还在于：虽然楼龄不大，但多次被业主爆出墙砖飞落，楼宇维护一般。
占据亚艺板块靓位，户型实用率偏低
户型面积：89/91/126㎡等
挂牌均价：约1.7万/㎡
该盘位于亚艺板块，距离深村地铁站（在建）约350米，周边学校选择多，去逛花街很方便。
户型方面，有89-160㎡三四房可选，带简单装修，楼龄较新，而且挂牌单价1.7万/㎡，低于同片区二手挂牌均价。
不过，户型实用率偏低，且按一手交标来看，手工较粗糙。
也有粉丝反映，社区垃圾站距离楼栋太近，影响居住体验，“白白浪费了这个地段”。
02地段不错，楼距太窄，缺乏绿化
在寸金寸土的市中心，开发商拿地并不容易，因此项目规模一般比较小，难以避免楼距太窄、缺乏绿化等问题。
地铁上盖次新房，绿化较少
户型面积：44/91/96/124/139㎡等
挂牌均价：约2.7万/㎡
该盘位于金融高新区地铁站上盖，当年有很多广州上班族、地铁公司员工购买，地段自然是很好的，靠近南海万达广场。
不过楼盘规模较小，只有4栋住宅，靠平台连接，社区缺乏绿化，地下停车位不足。
户型方面，有些参差不齐，经常出现厕所对卧室门、房间开间狭小、采光不足等情况。
但由于地段优势，该盘出租情况较好，受到千灯湖上班族欢迎。
户型实用率高，装修风格老气
户型面积：96/101/108㎡等
挂牌均价：约3.07万/㎡
该盘位于金融高新区B区，步行约500米即到地铁站，对应学区为灯湖三小。
整个项目共8栋住宅，社区园林绿化较少，楼距较窄。除四座是毛坯，其余均为带装修。
户型方面较为实用，但装修标准不尽人意，有点老气，不少业主收楼后重新装修再入住。
03学区房神器，楼龄偏大，噪音影响
还有一种，是备受家长们青睐的学区房。
很多家长冲着优质公办学位购买，多数不自住，采取“以租养贷”方式，但由于楼龄偏大，可能存在转手难问题。
60万起买桂城学区房，噪音影响大
户型面积：28/36/60/83/98/108㎡等
挂牌均价：约2.1万/㎡
该盘位于南桂路地铁站旁，交通方便，配套成熟。
更重要的是，它被众家长推荐为“学区房神器首选”，可读花苑小学、桂江一中，是桂城东人气榜TOP2。
户型方面，拥有70年产权极小面积住宅，总价60万起步，门槛不高。因此，很多业主采取“以租养贷”，租金收益不错。
其缺点在于：社区管理混乱，流动人员较多，楼宇保养欠佳，小户型不可明火煮食，临街噪音较大。【详细】
社区氛围、园林绿化好，人车不分流
户型面积：90/98/106/128/145㎡等
挂牌均价：约1.8万/㎡
该盘位于海八路南侧，超过10年楼龄，规模较大，园林绿化保持得不错。
其对应学区为桂江小学、桂江二中，因此很多家长冲着学区购买，不自住，买了直接放租，一房单位成交最活跃。
但是，由于靠近海八路，部分楼栋噪音影响不可避免，小区物业管理松散，人车不分流，楼宇外墙维护一般。
此外，部分楼栋靠近学校，上下学时间会有交通拥堵。【详细】
1.2万/㎡买桂城电梯楼，产权剩下30年
户型面积：95/98/132/145/150㎡
挂牌均价：约1.2万/㎡
该盘位于南海大道西侧，紧邻南海区政府，距离桂城地铁站约700米。
其为桂城西片区少有的电梯房，挂牌单价约1.2万/㎡，与周边楼梯楼价格相仿，可读南师附小、桂江一中，因此受到不少家长欢迎。
不过便宜不是没有原因，其为50年产权住宅，楼龄已有20年，且靠近南海大道，多数楼栋有噪音影响，楼梯保养一般。【详细】
04结语
其实，以上都是交投较活跃的二手项目，瑕不掩瑜。
喜欢一个项目，就像喜欢一个人一样，既要接受TA的优点，也要认清TA的缺点。世界上没有完美无缺的房子，只有当下最适合你的房子。
你印象中，还有哪些让人又爱又恨的二手项目？欢迎在评论区留言。
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【总结】年终大赏②：南海旧改遍地开花啦
【旧改】年终大赏①：禅城18条村蓄势待发
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