南庄凤翔湾迎来重大发展机遇！
9月29日，禅城区发布《南庄镇凤翔湾旧改项目前期咨询服务项目采购公告》。投标保证金的金额（人民币）：10万元；提交投标文件截止时间为：2021年10月18日；项目采购预算金额为：1484万元。项目总改造范围534.41亩，其中“工改居”改造面积约394亩，涉上元、柏塱、下东、贝岗、东村以及部分国资，共6个权属人：结合卫星地图来看，项目位于潭州水道夹弯处，景观视野独好，对岸就是南风古灶，西南侧是全新盘凤翔湾壹号，售价约1.7-1.8万/平。
红线范围显示，大部分拆的都是工业区，而柏塱村的范围是大片宅基地，或将实施整村拆迁。
这件事情早有苗头——9月11日，南庄上元村召开了村民代表大会，详细解读了《禅城区南庄镇凤翔湾旧改项目前期咨询服务机构招标方案》。按照市、区城市更新（“三旧”改造）相关政策文件精神，上元村将联合凤翔湾旧改项目范围内其他权属人（南庄镇东村集团有限公司、南庄镇东村村下东经济合作社、南庄镇东村村柏塱经济合作社）进行城市更新改造，实现集体土地增值、推动集体经济发展、提高村民收入和生活水平。项目将于10月18日确定前期服务机构，主要负责基础数据摸查、土壤调查、城市更新单元计划、单元规划申报等工作，未来还要招标市场改造主体。与此同时，土地权属人应该积极支持配合中标人开展本合同下的各项工作，包括但不限于：村集体改造意愿调研、对土地、厂房测绘、土地、厂房权籍调查、收集整理权属证明材料、协助提供历经企业环评资料、协助维护项目现场治安、防控违建加建、组织成员参加改造项目宣讲、组织召开成员代表大会（或成员大会）、配合出具改造项目前期工作所需的各类书面文件等工作。
(1)投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
(2)本项目不接受房地产开发公司行业企业法人投标，投标人须是中华人民共和国境内合法注册的法人或者其他组织，能独立承担民事责任，近5年无不诚信记录。
(3)投标人须同时具有有效的城乡规划编制甲级资质和土地规划乙级资质，或同时具有有效的城乡规划编制甲级资质和测绘乙级资质（如证书正在办理延续，则视为仍在有效期内）。
(4)本项目接受联合体投标，投标联合体牵头单位须是总公司，不接受分公司作为投标联合体牵头单位。
商务权重65分；
技术权重25分；
价格权重为10分。
在2020年禅城区两会上，禅城推出五大发展平台的新谋划引起社会各界高度关注。其中：2.37万亩的凤翔湾都市产业区，被视为继绿岛湖之后，推动禅城西部崛起的又一重大布局。凤翔湾对外界的吸引力，首先体现在连片的土地。该片区总规划面积2.37万亩，核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。根据规划，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似，凤翔湾突出自然禀赋特色，背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。那么关键来了：凤翔湾作为禅城未来发展的重点板块，这么重要的项目，将由哪家房企操刀？
作为扒料小能手的功夫君，从一堆历史资料中找到了部分线索——今年4月开始，南庄镇上元村、东村等一大批村集体物业，均由佛山建投都市置业有限公司以前期垫资的方式进行统租，租赁期2年。天眼查显示，这家佛山建投都市置业有限公司背后的股东，大多数都是国资背景。
但其中的广东兴海投资集团就很有意思了，总部位于南海大沥，在南海国际会展中心等项目中，与保利有着深度的合作关系...
当然，以上只是功夫君胡乱猜测，咱们还是不能把话说得太满，祝大家国庆节快乐~PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群，如果你有更多猛料，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。