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投资130亿!催生2649名被拆迁人!万科洲表村拆补方案出炉
碧桂园、保利、招商蛇口、万科!
今天,我们终于可以宣布:桂城旧村改造四大天王的拆迁补偿方案都集齐了
这次是由万科主导的夏北洲表村,占地面积644.84亩,共约900户,村民户籍人口约2649人,按照计划将投资130亿实施整村拆迁改造。
这份补偿方案的主要亮点在于:
①改造范围644亩,回迁房就在保利天悦斜对面;
②总建筑规模约125万㎡,洲表村分得65.26万㎡;
③万科返租3宗集体物业,20年收益超16.28亿!
相比之下,碧桂园永胜村改造投资99亿,招商蛇口宝华村改造投资70亿,万科洲表村改造投资130亿,无疑是夏北体量最大的项目。
| 洲表村改造地块示意图
改造类型、实施模式以及供地方式
本项目为旧村居改造,采用整体拆除重建的方式,选取市场主体实施,供地方式为协议出让。
洲表村现有宅基地1574栋,现状基底面积约199029㎡,现状总建筑面积约330054㎡,其中村民住宅拆除面积301158㎡,集体物业拆除面积28896㎡。
净用地501.21亩 总建面约124.95万㎡
其中:总住宅计容建面约779701㎡,商业建面约454709㎡、工业计容建面约15062㎡。
洲表村将获得652623㎡的可分配物业:①居住用地计容建面462531㎡;②商服用地计容建面179792㎡;③工业用地计容建面10300㎡。
改造后集体年收益≥6000万
改造前,洲表村年收益约2400万元;改造后,集体年收益将翻倍,并每三年递增10-12%。20年租金款总收益超过16.28亿元。
不仅如此,洲表村还有29000㎡的代建产权公寓,由村集体统筹处置。这部分公寓物业在满足回迁需求后,有可能委托给万科代理出售。
拆迁补偿标准明细表
选择货币补偿的,被拆迁人必须同意按货币补偿同等的30000元/㎡单价,按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。
考虑到千灯湖的优质地段,绝大多数的村民都会选择回迁房,而不是货币补偿,因此影响并不大。
为顺利推进方案表决,除上述补偿标准外,本项目还设有限时奖励:
限时签约奖励:300元/㎡;
完成搬迁奖励:200元/㎡;
整体签约奖励:300元/㎡。
回迁房带装修,每100㎡配置1个车位
若被拆迁人选择的回迁房面积小于产权置换面积,也可以由村集体或万科以3万/平回购这些面积。
回迁房带装修交付,装修标准不低于1500元/㎡。至于车位配比的问题,按每100㎡回迁房配置1个车位,这个条件也是夏北5条村都默认的。
▽万科洲表回迁样板房回顾▽
村民多久可以住上回迁房?
洲表村改造项目将分两期拆迁、分四期开发,当签约率达到80%以上就可以进入下一步了。如果签约进度理想的话,万科的计划是:
首期拆除83515.78㎡,拟于2021年12月开始实施;二期拆除245136.77㎡,拟于2022年12月开始实施。(仅供参考,以实际批复为准)
一期回迁房位于地块3&地块4,黎氏大宗祠旁还将新建文化楼,供地36个月后交付;二期回迁房位于地块5,三期回迁房位于地块7、地块8、地块9。
如图所示,地块2、地块6、地块9(部分)、地块10将作为万科的商品房对外出售。