投资100亿！回迁42.8万平！碧桂园永胜拆迁方案高票通过

1350票赞成！同意率超八成！

佛山首个旧村改造方案宣告通过！

恭喜永胜村！恭喜碧桂园！

应到1619人，实到1605人

无效2票，总共1603票

同意1350票，反对253票

场外鞭炮声此起彼伏

△唱票现场

永胜村表决过程回顾

时隔14个月，永胜村民迎来第二轮关键表决！

3月29日清晨，夏北永胜经济社召开全体成员大会，就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票。

△夏北永胜村航拍

表决时间从清晨7:00一直持续到下午14:00，永胜村年满18岁的社员共1619人享有表决权。

△紫色区域为碧桂园永胜项目

早上9时许，功夫君抵达表决会场，许多村民互相问候的第一句话都是：“搞掂未？你投左未？”

港真，隔着口罩都能感受到村民的喜悦之情。

特别是看到沙盘里的回迁房，村民对未来新生活充满了美好的憧憬。

△表决现场

会场入口处，一直有专职人员测量体温，缺少口罩也可以现场领取。

到了10时许，投票人数迎来高峰，会场内开始限制人流，确保整个程序安全有序地进行。

△表决现场

下午14时整，正式进入唱票环节，全程在政府工作人员的监督下进行，更有大批村民齐齐围观，见证这历史时刻。

△唱票现场

功夫君注：旧村改造拆补方案表决是极其关键的一步，参考广东省内其它项目，大多都是连日累月推进才能勉强过线。
这一次，碧桂园永胜方案7小时表决过线，这么好的成绩，整个广东省范围内都算首例，也为佛山其它旧村改造提振了信心。

下阶段，碧桂园将进行第二阶段测量和认定工作，并筹备土地性质“集转国”表决工作。

未来本项目供地后，碧桂园需投入资金约100亿元进行整村改造。

△碧桂园永胜项目列入南海区重大项目

下面，一起看看刚刚表决通过的“佛山第一份旧村改造方案”有何亮点吧！

方案全文35页，以下为划重点部分：

改造范围483亩 总建面86.76万平

永胜改造范围483亩，可建设净用地面积约337亩，总计容建筑面积约867600㎡。
实施拆迁改造后，永胜村将获得428162㎡的可分配物业（49.35%）。包括：
①居住用地计容建面231159㎡；②商服用地计容建面197003㎡。

通俗点讲就是：永胜村出地，碧桂园出钱，建好后大家各占一半。

村民多久可以住上回迁房？

项目分两期建设，遵循“先安置、后拆迁”的原则。回迁房与商品房可同步建设，但复建安置物业须在融资物业之前竣工验收。

首期安置地块供地后30个月内完成首期回迁房竣工交付；二期安置地块供地后36个月内完成二期回迁房竣工交付。
当然，以上都要以《房屋拆迁补偿安置协议》签约率90%以上作为前提。

△分期供地示意图

永胜村拆迁补偿标准明细表

由于项目立项较早，永胜整村改造将按南府办【2015】53号文推进，也就是说，回迁面积没有320㎡的限制。

方案表决通过后，村民在规定时间内签约，可享最高800元/㎡的货币奖励。

改造后集体年收益≥6000万

碧桂园代建150000㎡的集体物业，投资额不低于13.3亿元，建成后返租20年。
改造前，永胜村年收益约2100万元；改造后，年收益预计不少于6000万元。

△商业物业就在宜家家居旁

回迁房可选择转为商品房入市交易

去年8月，碧桂园率先完成测量成果公示，同步开放回迁房样板间，展示户型为85/95/120㎡，并广泛征集村民意见。
△点击回顾永胜回迁样板房
回迁房土地性质由村民表决决定，可选择保留集体性质（永久产权）；或是转为国有70年商品房（可入市交易）。

每100㎡配备一个地下车位

车位是按每100㎡/个配建好移交给村，村集体再另行决定分配方案。

可选择增购≤15㎡的回迁房

若选择回迁房面积低于确权面积，按9000元/㎡进行货币补偿；

若回迁房面积大于确权面积，差额部分可进行增购，不得超过15㎡。

《永胜旧村居改造流程》

<1>上平台

<2>表决合作开发企业

<3>签订框架协议

<4>房屋测量认定

<5>方案表决通过（当前进度）

<6>公证析产

<7>排队签约

<8>签约现场

<9>签约超90%

<10>质量监督

<11>摇珠选房

<12>回迁入住

<13>拆迁启动

<14>收益增长

<15>新·永胜

相继报道过那么多旧改

你问功夫君是什么感受？

——  END ——

北滘 | 明年6月通地铁，带装修2.1万起金沙洲| 2万二手即秒！买家催促中介带看城北 | 新房探底1.4万！二手却叫价2万
张槎 | 2公里到祖庙，这个板块真心抵买地王 | 地价8千卖1.1万！三水金融街降了新城 | 1.6万/平!佛山新城卖出狮山价城南 | 这里5年没卖地，二手超2万/平三水 | 有盘降1500元/平！看房要排队大沥 | 相距3公里，价差高达1.2万/平绿岛湖 | 三房奇缺！龙光新盘4月杀入陈村 | 有盘降至1.58万起，能一成首期南庄 | 单价1万/平起！真的卖出三水价罗村 | 孝德湖一手断供，二手好任性桂城 | 景裕豪园卖2.3万/平？只有1套奇槎 | 5盘站上2.3万！四房最高3万平洲 | 最低2.1万/㎡！有盘不降反升禅城 | 祖庙低于2万！有盘首期19万起

若你今年有置业打算，或有购房疑惑，可以扫码找功夫小超人，我们将为你答疑解惑、争取更多优惠，欢迎骚扰！