明年6月通地铁，带装修2.1万起！北滘新城对刚需挺nice
近日，佛山地铁最新进度公布，明年计划有两条地铁试运行，其中最快的就是广州地铁7号线西延线，预计6月初期运营。
今日，功夫君来到7号线西延线终点板块：北滘新城。
北滘新城处于陈村、佛山新城两大板块之间。
论产业，北滘新城胜于以高科技创新为主，集聚了多个上市公司及高等人才，城市面貌尚可。
论人气，目前北滘新城片区楼盘密布，商业配套成熟，居住氛围好。
此外，北滘新城汇聚广佛环线、佛山地铁3号线、广州7号线三条轨道，未来出行便捷。
近日，功夫君走访板块内三大新盘：合景天銮、顺德未来城、金地翠园，刚需三房价格相仿，户型各有特色。
合景天銮位于天宁路与益丰路交界，与美的壹号公馆隔路相望，直线距离广州7号线美的大道站仅300米。
项目占地面积约9.2万㎡，建面约43万㎡，分为4期开发，1期为1-6座，已交付入住，2期为11-14座，其中11座已售罄，3期正施工，4期尚未开发。
该盘小区园林环境不错，内部配套丰富，带有室内室外双泳池，配有占地约3000㎡的会所，涵盖书吧、瑜伽室、儿童乐园等娱乐空间。
▲项目沙盘
据了解，项目在售12-14座，其中14座楼高47层，12-13座楼高31层，均为两梯五户设计，面积涵盖86/95/96/105㎡三房，带装修发售。
▲项目小区规划图
价格方面，售价约2.1-2.4万/㎡。销售表示，现在购房可享3个99折及1个97折，其中97折为开发商周年活动，4月将取消该优惠。
至于产品上，主打刚需型三房，各户型面积相差不多，布局上有稍微差异。
86㎡为三房两厅一卫，朝北靠马路，带入户花园，厨房带窗户，三卧室归于一侧，低楼层单位售价约2.1万/㎡。
▲12-14座86㎡户型图
96㎡为三房两厅两卫，处于不同楼层，其户型有所不同。
12座的96㎡，带入户花园，但会比86㎡的入户花园要小，客厅朝南带阳台，餐厅朝北带窗户，南北对流。
低层单位折后总价约224万，折合单价约2.3万/㎡，三成首付约67万。
▲12座96㎡户型图
14座的96㎡，则少了入户花园，厨房带有生活阳台，主卧空间较其他户型阔绰。卧室布局于房间两侧，动静分区稍弱。
▲14座96㎡户型图
至于95㎡及105㎡，同样为三房两厅两卫，户型格局大致与12座96㎡相似。
交标方面，配送电动晾衣架、厨房三件套及凉霸、红外线感应夜灯等。
随后，我们来到了距离合景天銮约700米的顺德未来城。
该盘为广州地铁7号线西延线美的大道站上盖，是由碧桂园和美的置业联合开发的TOD项目。
项目总占地约6.8万㎡，总建面约41.7万㎡，产品业态丰富，涵盖6栋住宅、购物中心、200米地标公寓式酒店以及菁英公寓。
▲项目沙盘
据了解，1/2座已售罄，现受疫情影响，项目推出5/6座一口价单位，面积涵盖102/108㎡三房、118/124/128㎡四房，带装修发售，售价约2.27-2.9万/㎡。
现场销售表示，4月将会上调价格。
具体到产品，102㎡三房，东北向望花园，带入户花园，厨房带生活阳台，客厅开间约3.65米。
以低层单位为例，一口价约232万，折合单价约2.27万/㎡，三成首付约70万。
高层单位一口价约247万，折合单价约2.4万/㎡。
▲102㎡户型图
108㎡三房，西南向靠马路，户型与102㎡基本一致，区别在于其客厅空间较大，开间约3.9米。
以低层单位为例，一口价约250万，折合单价约2.3万/㎡，三成首付约75万。
同一楼层，东北向单位会比西南向便宜约400元/㎡。
▲108㎡户型图
▲108㎡样板间
5座140㎡大面积改善型单位，售价约2.9万/㎡。
全屋装修标准较高，配置红外探测设备、火灾报警器、智能开关、摄像头（设于客厅及儿童房）、智能马桶、净水器、电视背景墙等。
最后，我们来到了金地翠园，该盘与华师附属北滘学校及3号线高村站均相距约400米，距离7号线西延线美的大道站约900米。
该盘于2019年3月拿地，楼面价为11128元/㎡，总占地约2.6万㎡，建面约9万㎡，由5栋小高层及3栋超高层住宅组成，纯南向设计。
其中，1-3座小高层已售罄，现在售4座，楼高11层，一梯两户设计，面积为94三房、124㎡四房，带装修发售，均价约2.3万/㎡。
▲项目沙盘
产品方面，94㎡为三房两厅两卫，竖厅设计，户型亮点不少：阳台开间约4米，L型厨房可放下双开门冰箱，淋浴区采用三开钢化玻璃门，空间更宽敞。不过，房间布局较为分散。
以低层单位计算，94㎡三房折后总价约214万，折合单价约2.28万/㎡，三成首付约64万。
▲94㎡户型图
▲94㎡样板房
124㎡为四房两厅两卫，阳台约6米宽，连通客厅与次卧，增加采光面；四个房间分别位于户型四角，客厅旁的主卧及次卧空间可观，餐厅旁的两个房间可做儿童房或多功能房。
▲124㎡户型图
交标上，入门处带玄关柜、客厅带摄像头、过道设有小夜灯、厨房配置凉霸及净水器、房间有紧急安全铃、主卫带智能马桶等。
该盘位于林上南路旁，紧邻君兰中学，距离两条地铁交汇的北滘新城站约900米。
项目于去年3月以总价184962万+30663平配建+21000平自持拿下，固定楼面价11000元/平，规划打造25栋住宅和1栋服务型公寓，预计可容纳1024户。
▲项目效果图
功夫君现场观察到，项目现正施工中，已能见到部分楼体。
通过致电了解到，项目预计4月底开放售楼部，首批推出99-143㎡单位，带装修发售，登记可享开盘99折优惠，售价及开盘时间待定。
▲项目施工中
写在最后
纵观整个北滘新城，目前在售一手楼盘仅有合景天銮、顺德未来城、金地翠园、美的绿城凤起兰庭。
由于时间关系，功夫君本次没有探访美的绿城凤起兰庭，据了解，项目主打144-185㎡大户型高层产品，毛坯发售，售价约2.3-2.6万/㎡，主要针对改善型买家。
相比之下，前三者在面积段上更为刚需，三房均价皆在2.3万/㎡左右，有意置业者应该如何选择？
我们从出行、内部配套、产品等多个角度进行分析。
①地铁方面
北滘新城主要在建地铁线路是广州7号线西延线和佛山地铁3号线。
因此，顺德未来城作为地铁上盖TOD项目更占优势，天銮及金地翠园从项目步行500米内亦能到达最近的地铁口，未来出行都是比较便捷的。
②小区规划配套
从小区规划来看，合景天銮园林面积较大，社区配套含双泳池、会所等较为丰富；顺德未来城聚集商业广场，公寓等业态，未来流动人口较多；金地翠园占地虽小，同样规划足够的休闲活动空间。
③装修标准
顺德未来城及金地翠园，两者均带一系列的智能家居装备，如摄像头、智能马桶、智能开关等。对比之下，合景天銮交标较为逊色。
④同一价位产品对比
同为三房单位，金地翠园产品面积较小，低密度，入手门槛最低，而顺德未来城因双阳台、带入户花园设计，面积大点，总价高一些。以上两者三成首付相差约5万，差距不算大，就看哪种产品更合自己心水。
| 项目 | 面积 | 梯户比 | 户型特点 |
| 合景天銮 | 96㎡ | 两梯五户 | 南北对流 带入户花园 |
| 顺德未来城 | 102㎡ | 三梯六户 | 东北向望花园 带入户花园 生活阳台 |
| 金地翠园 | 94㎡ | 一梯两户 | 纯南向望花园 实用率高 |
| *仅对比2.3万/㎡三房单位 |
要记住，没有十全十美的楼盘，只要切合你的置业条件，适合你的，买得起的，就是好盘。
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