地价8千卖1.1万/平起！带装修！三水金融街降价了
继招商樾园后，三水又一个高价地项目降价了。
功夫君收到消息，今天是金融街金悦府促销优惠最后一天，折后特惠价1.2万/㎡起。
要知道，这是三水地价最高项目，2017年8月时拿地楼面价约8090元/㎡，按一般建安成本3000元/㎡推算，该盘成本价至少1.1万/㎡以上。
而且，该盘去年1月首次开盘时，售价为1.4-1.59万/㎡。这次是真优惠还是假噱头？我们一起去看看呗。
| 项目案场人气
特惠1.2万/㎡起
上午10点左右，项目销售中心外停靠了十多辆私家车，以本地车牌为主。从来访登记表看，有3成访客来自三水本地，7成访客是新三水人，他们来自汕头、湖南、四川等地。
| 停靠在项目外面马路的私家车
功夫君看房过程中，在听沙盘讲解的十分钟时间，就被更换了3名销售，现场人气不错。
目前，项目主推6-1号楼100㎡三房和5-2号楼120㎡四房，带装修，折后均价约1.2-1.35万/㎡，底层单位低至1.18万/㎡起。
| 项目沙盘
其中，100㎡三房有两个户型，一个是南北对流双阳台设计，一个是单阳台飞机户型（餐客厅在中间，房间在两边）。同一平层，前者单价要比后者高800元/㎡左右。
| 6号楼平层图（三个单元均为建面约100㎡）
以一套低楼层的100㎡双阳台三房为例，原总价约126.8万，现有98*99*99折优惠，折后总价约121.8万，单价约1.22万/㎡。
首付最低2成，约24.4万，商贷30年月供约5466元。（仅供参考，请以各银行实际情况为准）
此外，项目还有部分140-160㎡大四房在售，均价约1.6-1.7万/㎡。
| 建面约100㎡户型样板房
同一栋楼，两个月内降700元/㎡
项目最早卖的楼栋位于整个小区的北面，可望荷香湖公园，景观较好，而目前在售的6-1号楼和5-2号楼位于南面，望不到公园，但可望小区园林。
交标方面，目前在售楼栋没有降低标准，同样是有新风系统和智能门锁，厨房三件套为方太品牌厨电。
据悉，6-1号楼是今年1月才开售的，当时售价要1.3-1.45万/㎡。
| 项目案场人气
“因为疫情影响，开发商急于回笼资金，现在才会卖得这么便宜，你想想，你楼上楼下都是比你贵700元/㎡买的。”销售的说法很具有诱惑力。
而且，销售不断强调，今天是优惠活动的最后一天了。该活动推行了两周时间，100平单位快速清货，目前仅剩西面梯腿有较多楼层可选。
何时有新货推出？销售回应，下一栋会推8号楼，可能也会采取低价走货的方式，但单价肯定会比6号楼贵几百元/㎡。
| 项目实景图
金融街金悦府VS招商樾园
同为地价标杆，如何选择？
日前，我们曾走访三水新城、西南旧城区和北江新区5个项目，发现三水看房人气明显回暖。
金融街金悦府和招商樾园，一个是三水新城标杆，一个是北江新区品质代表，地价分别为8090元/㎡和7154元/㎡，如今均以贴近成本价促销。而且，两者都没有降低装修标准，对于刚需客户来说，都是不错的选择。
看到这里，可能有粉丝会问，两个项目如何选择？
首先，大家要明白，这是两个片区，可以从多重维度来对比：
①从居住氛围来看，北江新区起步更早，居住氛围浓厚，住户组成以本地人为主；而三水新城发展时间稍晚，住户以新三水人为主，人气不足，但大型文体配套都落户三水新城，发展后劲十足。
| 三水北江新区实景图
| 位于三水新城的文化中心
②从交通规划来看，北江新区前身为西南街道对外经济开发区，属于三旧改造的样板工程；而三水新城前身以农田和仓库为主，是在一张白纸上规划的高标准新城，因此交通路网更为发达，又有广佛肇轻轨三水北站和三水新汽车客运站（在建）。
但在地铁规划上，北江新区因为有佛山地铁4号线接驳，且该线路属于佛山第二轮地铁规划，有望在今年获批，因此更胜一筹。而三水新城则有地铁12/8号线途经，但属于远期规划。
③从产业来看，三水新城有碧桂园佛山双子星城、中国通号天聚广场、景湾大智慧数据产业城等，拟打造成为三水总部经济、产业金融和生产服务业高地；而北江新区则有北江科技创新园，但产业推进速度明显逊色于三水新城。
| 碧桂园佛山双子星城招商情况
④从地价房价来看，三水新城定位要比北江新区高端一点，不过从去年年底开始，两者差距有所拉近。三水新城今年将有3宗商住地推出，有望激活市场活力。
综上所述，如果是自住，选择哪个片区都OK，可以根据家人的活动范围来选择。如果是投资，选择三水新城，未来升值潜力可能更好（个人观点，仅供参考）。
至于两个项目，可谓不相伯仲，我们列表来分析一下吧。
| 对比项 | 金融街金悦府 100㎡三房 | 招商樾 园99㎡三房 |
| 梯户比 | 2梯3户 | 2梯4户 |
| 朝向 | 南北对流或纯南朝向 | 纯南朝向 |
| 户型 | 南北对流双阳台或飞机户型，带套房 | 传统竖厅三房，带套房 |
| 交楼时间 | 2021年5月 | 2020年8月 |
| 折后单价 | 1.2-1.35万/㎡ | 1.05-1.28万/㎡ |
| 附近大型商场 | 三水万达广场（直线距离约2.2公里），碧桂园佛山双子星城、中国通号天聚广场（未来规划有商业部分） | 新动力广场（直线距离约1公里） |
| 附近学校 | 社区幼儿园、云东海学校、华中师大附校等 | 社区幼儿园（预计今年开学）、北江小学、西江小学等 |
| *以上报价截至3月22日，具体价格请以案场咨询为准。 |
其实，无论是金融街金悦府，还是招商樾园，都是三水当地品质不错的项目。大家可以根据个人喜好来选择，去一趟现场看看，就知道谁是你的心水之选了。
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