稳！这处广佛交界最低2.1万/㎡！有盘不降反升
今日，功夫君来到了主城区热门置业板块——平洲。
目前，该板块主打4大楼盘：越秀星汇瀚府、万科金域世家、富丰君御、龙光天曜，产品面积段丰富，价差不小，从2.1-2.9万/㎡均有。
复工后市场情况如何？房价有没有松动？一起来看看！
越秀星汇瀚府：
在售2.5-2.9万/㎡，对比去年底略有上调
进入平洲第一站，我们来到最靠近桂城板块的越秀星汇瀚府，该盘位于桂平路与聚元南路交界，步行至南海新交通聚元路站（在建）约850米。
▲项目沙盘图
项目在售10/13/14栋，两梯五户，涵盖100㎡复式及111-128㎡平层，均为四房单位，整体售价约2.5-2.9万/㎡，带装修发售。
去年11月功夫君到访项目时，复式约2.7万/㎡，平层约2.4-2.8万/㎡，对比现时价格，整体稍有上调。
具体到产品方面，100㎡复式主打北向，临近桂平路，售价约2.6万/㎡。以13栋中低层单位为例，总价约273万，单价约2.68万/㎡。
▲复式100㎡样板房
平层方面，111-128㎡均为南向，可望小区花园。
项目现针对平层推出部分特价单位，一般113㎡单位均价约2.7万/㎡，中低楼层特价单位低至2.57万/㎡；128㎡中高楼层均价约2.9万/㎡，低层特价单位约2.7万/㎡。
▲116㎡户型图（113㎡格局基本一致）
▲128㎡户型图
据了解，购房者在【悦秀会】平台注册成为会员，即可享99.5折购房优惠。同时，现时缴纳1999元可锁定房源，且4月30日前可无理由退房。
▲平层望花园景观
万科金域世家：
特价单位低至2.3万/㎡，整体价格变动不大
第二站，我们来到了直线距离越秀星汇瀚府不到600米的万科金域世家，项目毗邻桂城中学，现时同样推出特价单位，最低单价约2.3万/㎡。
▲项目沙盘图
项目在售6/7座，其中6座货量较多，7座在清余货，8座已经售罄。
面积段涵盖89/91㎡三房、121㎡四房，两梯六户，带装修，售价约2.3-2.7万/㎡，缴纳5万可锁定房源。
查询历史资料，项目去年11月首开8座，售价约2.26-2.7万/㎡，对比现时情况，整体价格略有微调，变动不算大。
▲89㎡户型图
销售透露，目前是疫情期间，购房相比以前多了个97折，还是挺划算的，暂未知何时取消该折扣。
户型方面，89㎡传统竖厅户型较受欢迎，现有特价单位，下定可获赠家电10件套。
以一套特价低楼层单位为例，折后总价约208万，单价约2.3万/㎡，3成首付约63万。
▲89㎡样板房
富丰君御：
三房尾货2.1万/㎡，新货发售时间待定
随后，功夫君继续往东深入，来到开发多年的富丰君御，其与怡丰城仅一路之隔，生活配套较为齐全。现场可见，已有多栋楼交付入住，小区居住氛围不错。
▲项目沙盘图
目前，该盘在清少量18座92㎡三房，南向望花园，两梯三户，毛坯发售，预计今年6月交付。以中层单位为例，总价约199万，折合单价约2.1万/㎡。
销售称，该批产品是去年底佛山人才新政发布后推出的，当时有单位低至1.9万/㎡。
户型方面，92㎡为三房两厅一卫，从板房来看，整体实用率不高，餐厅位置较狭窄，次卧空间局促，难以放置小床，可与主人房打通做成大两房。
▲92㎡户型图
▲92㎡样板房
未来，项目将推15座90㎡三房及163㎡四房，两梯四户，毛坯交付。价格方面，90㎡吹风价约2.4万/㎡，163㎡吹风价约2.1万/㎡，估计与此前售价持平。
至于开盘时间，销售称受疫情影响没能确定，现缴纳5000元可锁定房源，并赠送价值500元的家电，若到了5月还没开售，购房者可选择退回订金或继续等待。
▲15座楼层平面图
▲90㎡样板房
龙光天曜：
带装修最低2.3万/㎡，首付分期最长24个月
最后一站，功夫君来到与广州一桥之隔的龙光天曜，该盘一直受到不少广州购房者的关注。
据了解，项目10座已售罄，1-4座可选房源不多，其中三房户型只剩天地层，带装修售价2.3万/平起。
目前，项目主推5座，涵盖92/99㎡三房、109㎡四房，两梯五户，带装修，售价约2.4-2.8万/㎡。销售透露，本周末开始有渠道进场，不排除后期价格上调。
产品方面，92㎡为东北向，靠近南港大道，高层单位可望江，均价约2.5万/㎡。
▲92㎡户型图
▲92㎡样板房
99㎡有东北望江及南向望花园两种朝向可选，南向较东北向贵约2000元/㎡。
如同为中低楼层，南向单价约2.6万/㎡，东北向单价约2.46万/㎡。
▲99㎡户型图
▲99㎡样板房
对于首付预算紧张的客户，项目提供最长24个月分期方式。客户可先付一成首付，余下两成在2年内本金+利息一次性付清。
值得注意的是，销售还透露，佛山本地客购买还可以向上级申请优惠。
写在最后
平洲属于一线临广板块，一直以来都吸引了不少广佛候鸟自住及投资，片区配套丰富，可满足基本生活需求。未来有新交通及映月新城的加持，还是相当有潜力的。
纵观整个平洲楼市，在售产品面积段丰富，刚需改善户型均有，同时价格跨度较大，2.1-2.9万/㎡之间均有，该怎么选？
刚需客户可关注万科金域世家及龙光天曜，前者性价比高，中低楼层2.3万/㎡起，交标不错；后者首付分期的政策对资金紧张的客户更友好。
改善客户可参考越秀星汇瀚府，四房产品多样，围合式大园林，项目整体品质感较高。
若不介意实用率，资金较为短缺，并追求成熟配套，可选择价格较低的富丰君御。