真便宜！祖庙地铁盘低于2万/平！有盘一成首期19万起
今天天朗气清，功夫君出去踩盘了。
复工后的佛山楼市真实情况如何？房价有没有松动？
我们选取了禅城中心区四大地铁盘，覆盖了东部、中部和西部板块，具有一定参考意义。
1
朝安金茂悦取消特价单位，单价最低2.3万/平
第一站，功夫君来到了广佛地铁朝安站旁的朝安金茂悦。
一周前，项目实行“温暖安家”计划，推出部分低楼层特价单位，售价低至1.87万/平，比年前售价降了3000元/平左右。
不过，我们从现场了解到，该活动只持续了3天，主要针对四大类企事业单位人士和金茂老业主：
目前项目已取消优惠活动，但仍有不少客户闻讯赶来看房。
| 项目沙盘
目前项目在售6/7座，户型涵盖99-136平三四房，两梯六户，带装售价约2.3-2.6万/平，预计2023年交付。
99平三房，西北向望花园单位价格较低，售价约2.3万/平，总价约233万，三成首付约70万；而东南向单位则去到2.6万/平。
装修标准上，有意式和英式两种风格，深色系和浅色系共4套方案可选，配有新风系统、3M净水器、方太三件套等。
| 项目人气
2
碧桂园岭南盛世取消无理由退房，收回中高层单位优惠
随后，沿广佛线往西行，功夫君来到了碧桂园岭南盛世，其位于普君北路地铁站旁。
自2月14日起，项目推出一批特价单位。若购房者是公务员、医生或事业单位人士，又采取一次性付款方式，可享最低单价1.8万/平。
项目处于清尾货阶段，还有十几套131平、147平四房单位，位于1/2座。
| 项目实景
近日，项目已取消中高楼层优惠折扣，单价恢复到2.6-2.7万/平。同一户型，楼层不同，总价最高相差90万。3月1日起，其取消无理由退房。
如果想要优惠，只能选择5楼以下低楼层单位。而这批单位之所以便宜，是有原因的。
因为9楼以下属于无障碍住房，要户口簿上有60周岁以上老人或残障人士才能购买，因此价格特别优惠。
| 项目沙盘
若购房者不属于上述公职单位人员，又想办理商业贷款，会是什么价格？
以一套底层131平单位为例，附带8平平台花园，原总价约312万。
优惠方案：（原总价-118888元-2万元管理费）×商贷97折×爱心住房95折×旧带新95折。
这套房折后总价约262.7万，折后单价约2万/平，确实比年前便宜了不少。若采用公积金贷款，则少一个97折优惠。
功夫君短暂看房过程中，有3组客上门，预约看房客户可获赠便携式酒精喷雾一瓶。
| 现场人气
3
龙光天阙最低1.92万/平起，比年前降600元/平
接下来，我们继续深入，位于季华园地铁站旁的龙光天阙，一直受到不少购房者的关注。从项目到地铁口，步行约需8分钟，还算便捷。
项目在售2座，3梯5户，楼高48层，比3、4座居住密度高。其中，99平三房单价1.92-2.2万/平，119平四房单价2.2-2.4万/平（折后单价）。
整体价格与年前相差不大，若从最低单价来看，则比年前下降了600元/平。
| 项目沙盘
99平三房当中，单价最低的是东北朝向的02户型。顶层单位总价约190万，单价1.92万/平。
同样户型，若选中间楼层，单价要去到2.1万/平。
119平四房当中，单价最低的是东南向的04户型，6楼以下单位折后价约2.2-2.3万/平。
| 2座平层图
付款方式方面，龙光提供首期最低1成，余下2成须在2年后一次性付清，利息约10个点。如果是二套客户，则至少要给1.5成首期。
若选择总价最低的99平单位，总价约190万，最低1成首期仅需19万（首套客户）。
此外，项目还有1座待售，至于何时推出，尚未确定。1座与2座一样，楼高48层，但有一半单位属于开发商自持。
在功夫君短暂逗留过程中，有5组客看房，预约看房客户可获得5个口罩，比较贴心。
| 现场人气
以上三个项目都位于禅城中心或禅桂交界地段，且有现成地铁站，价格企稳2万以上并不奇怪。
最让人惊讶的是，有一个项目凭借佛山地铁2号线上盖优势，已悄悄地叫价到2万以上。
4
东基童梦天下毛坯价1.9-2.1万/平，吹风下一批涨2000元/平
这个恃宠而骄的项目，就是位于莲塘地铁站（在建）旁的东基童梦天下。
项目在售二期T5栋5至14层单位，户型为99-136平三四房，两梯五户，毛坯发售，折后价约1.9-2.1万/平，预计2020年交付。
至于优惠方面，销售称年前已经做了一波特价优惠活动，有单位低至1.8万/平。
现有3个99折（齐定8万99折×准签99折×开盘99折），若购房者想要更多优惠，可尝试向上申请折扣，但不一定能通过申请。
| 项目沙盘
99平单位比较划算，均价约1.9万/平左右。以9楼单位计价，折后总价约188万，三成首付约56万。
而106平6楼单位，折后总价约222万，售价约2万/平，三成首付67万。若8楼以上单位则要去到2.1万/平。
此外，销售提到，15至27层单位预计年内会开售，到时售价可能去到2.3万/平。
| 106平样板房
写在最后
我们发现，随着复工复产有序推进，近日看房客户明显增加。尤其是一些项目不定期放出优惠信息，也会吸引客户上门咨询。
禅城中心区项目价格坚挺，每当有部分特价单位推出，尽管降价幅度很小，也很快被认购完毕，可见购房需求依然旺盛。
对于刚需购房者来说，现在看房会体验到VIP服务，还可能随时拣到优惠单位，不限于天地层。因此，此时不失为刚需入手的好时机。
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