佛山本月卖22万平靓地！金沙洲、绿岛湖、城南均不封顶
三月佛山土拍有新变化！
截至目前，根据各区公共资源交易中心数据显示，佛山三月共计出让五宗商住地，合计出让面积超过22万㎡，全在限购区。
值得注意的是，其中里水洲村、禅城城南和绿岛湖地块出让均不设封顶价，对于复工重启的楼市而言，是一个重要信号。
这五宗地块分别位于禅城城南、绿岛湖、南海里水、顺德北滘、乐从，位置优秀，可圈可点。
昨天，禅城连挂出两宗地，分别位于城南板块及绿岛湖板块，均不设封顶价，价高者得。
起拍楼面约1.2万/㎡
地块位于佛山市禅城区港口路西侧、新明路北侧，占地面积10563.41㎡，容积率≤2.5，最高计容面积26408.525㎡。
文件显示，宗地起拍价31690万，起拍楼面价约1.2万/㎡（未计配套设施及建安成本），拟于3月30日10时网拍。
▲地块区位示意图
该地块位于城南，西侧为碧桂园城市花园，南侧为星海岸城市花园。其周边配套成熟，附近有佛山市第三中学、禅城人民医院、澜石中学、嘉港市场等。
▲地块区位示意图
交通方面，宗地临近岭南大道、魁奇路等主干道，可通过东平大桥到达佛山新城，与在建的2号线石梁站、3号线湾华站直线相距约1.5公里。
地块周边一手盘只有泷景在售，带装修均价约2.1万/㎡。
二手盘可选还是挺多的，其中碧桂园城市花园、星海岸城市花园离得最近，但放盘量不多，均价分别为1.7万/㎡和1.87万/㎡（佛山链家数据）。
地块位于禅城佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧，占地面积为51239.71㎡，容积率≤3.0，最高计容面积为153719.13㎡。
文件显示，该宗地同样设有保密低价，起拍价119900万，起拍楼面价约7799.94元/㎡（未计配套设施及建安成本），拟于3月31日10时进行网拍。
▲地块区位示意图
该地块处于绿岛湖北部板块，属湖涌村留用地，去年9月超94%村民同意率表决通过该地块出让。【回顾】
周边有佛山一环等高速路网，还规划佛山地铁4号线设站，交通优势明显。
▲地块区位示意图
目前，绿岛湖板块多个在售项目中，价差较大，除金茂绿岛湖早前推出特价单位1.25-1.35万/㎡外，其他项目价格区间在1.47-2.1万/㎡。
| 项目 | 面积 （㎡） | 售价 （万/㎡） |
| 保利翡翠公馆 | 133 | 1.5-1.8 |
| 阳光城檀悦 | 91-132 | 1.47-1.85 |
| 世茂望樾 | 94-125 | 毛坯1.9 |
| 阳光城佛山半岛 | 115-138 | 2.1 |
| 金茂绿岛湖 | 129-180 | 毛坯1.24-1.7 |
南海里水洲村社区挂牌一宗占地约5.6万㎡的商住地，起拍总价159967万元，将于3月30日10时进行网拍。
宗地位于里广路与草场大道交界以南，周边有时代糖果、永润广场、洲村市场、胜利广场等，生活配套成熟，距离广州地铁6号线浔峰岗地铁站约3公里（百度地图测距）。
▲地块位置图
宗地规划用地面积56273.15㎡，容积率＞1.0且≤3.0，分A/B两区建设。
其中，A区占地47162.1㎡，土地用途为二类居住用地兼容商业用地；B区占地9111.05㎡土地用途为公园绿地。
根据规定，本宗地设保密底价，起拍总价159967万元，如果不扣除配建，计算起拍楼面价约11306元/㎡（未计建安成本）。
▲地块规划图
如果将配套设施等建面计入，那起拍楼面价会更高。
按照地块出让文件，该地块存在的配套设施分别有：
以上配建合计建面约12180㎡，若扣除这部分，起拍楼面价约为12371元/㎡。
值得一提的是，规划图显示，地块东侧规划有里水有轨电车站点。此外，佛山地铁8号线将途径地块北侧。
受疫情影响，原定于2月出让的北滘及乐从地块将延迟至3月进行。
北滘挂牌一宗占地逾4万㎡的商住地，紧邻博智林机器人谷，一路之隔是顺德碧桂园泮浦湾，近碧桂园总部。
本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，拟于3月9日14：00进行现场竞价。
▲地块位置图
地块要求竞得人在无偿配建计容建筑面积不少于5000㎡商业物业的前提下，以“限地价，先竞无偿配建返还坤洲股份社物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
起拍总价99671万元，起拍楼面价9975元/㎡，最高限制地价115409万元，封顶楼面价11551元/㎡。（已扣除配建商业物业面积）
此外，竞得人须在地块范围内配建物业管理用房、社区服务中心、体育健身场地等。
地块位于顺德碧桂园南侧，周边有国华纪念中学、碧桂园实验学校、碧江中学、碧江民乐公园等，基本生活配套可满足，但目前出行仍主要依靠自驾车。
交通方面，周边有广珠西线高速、工业北路、京珠线等环绕。从地块出发，大约半小时车程可抵达广州南站。（百度地图测距）
该地块位于乐从横二路以南、纵五路以东，总占地60454.95㎡，起始楼面价8300元/㎡，拟3月17日15时网拍。
若扣除配建幼儿园，起拍楼面价为8615元/㎡。
▲地块位置图
地块占地约90亩，分A/B区开发，其中A区为商住用地，占地53131.35㎡，容积率≤2.5；B区为城市道路用地，占地7323.60㎡。
因此，剔除B区后，实际最高计容建面为132828.36㎡。
▲板块控规（宅地4即为本宗地块）
本宗地块要求配建18班幼儿园（用地面积≥7550㎡、建筑面积≥4860㎡）；还要建设≥3000㎡的公交首末站。
出让文件显示，该地块将以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”方式出让，起始价为110248万，起拍楼面价约8300元/㎡，封顶总价203228万元，封顶楼面价15300元/㎡。（未计配建及建安成本）
▲其他详细条件请参见政府公告文件
地块南面距离中交雅居乐剑桥郡、卓越朗润园约1.5公里，前者一手均价约1.45-1.65万/平，后者去年5月拿地楼面价8084元/平。【详细】此外，地块东侧规划有广佛线三期南延线、广佛江珠城轨等。
除了上述已挂牌地块，顺德年内还有几宗优秀地块计划出让。
近日，顺德土储发展中心还发布了计划出让的三宗储备地，分别位于北滘、大良和伦教。
地块位于顺德北滘荷岳路以南、僚莘路西侧，出让面积93587.58㎡，容积率1<FAR≤2.5，计容建面233968.95㎡，土地用途为商住，建筑密度不高于25%。
▲地块区位示意图
该宗地北侧为万科天空之城TOD项目、潭州国际会展中心，东侧为美的库卡机器人、大疆智能科技项目等高新产业。
▲地块区位示意图
地块周边一手盘仅金辉优步大道在售，面积89-125㎡，带装售价约1.8-2万/㎡。
地块位于顺德大良逢沙居委会乔岸路以南、环湖路以西，出让面积119804.74㎡，容积率1<FAR≤3.5，计容建面419316.59㎡，土地用途为商住，建筑密度不高于40%。
▲地块区位示意图
区位图显示，该宗地块处于大良东区，北侧可望华侨城·欢乐海岸PLUS，东侧为顺德职业技术学院。交通方面，直线距离在建3号线逢沙站约1.1公里，距广珠城轨顺德学院站约1.5公里。
周边生活配套成熟，附近有顺峰山公园、逢沙小学、广东同江医院、顺德第一中学等。
▲地块区位示意图
目前，大良东部已吸引有电建、中洲、中铁建、金科等品牌开发商进驻，片区最高楼面价已冲破1.6万/㎡。
当中，中铁建凤语潮鸣以及金辉岭南云著拿地两年至今仍未入市，片区新房价格区间在2-2.6万/㎡。
地块位于伦教街道南苑东路以南、教育路以东地块，出让面积为38653.95㎡，容积率1<FAR≤3.0，计容建面115961.85㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
▲地块区位示意图
该宗地近在建地铁3号线荔村站，生活配套完善，附近有伦教中学、顺德医院、伦教镇政府等。
▲地块区位示意图
去年，伦教荔村有地块曾吸引超20家房企相争，当中保利置业连续拿下两宗地块，分别位于本次拟出让地块的西侧及北侧。
| 拿地时间 | 拿地房企 | 楼面价 |
| 2019.8.27 | 保利置业 | 9675元/㎡ |
| 2019.6.28 | 保利置业 | 11749元/㎡ |
| 2019.7.29 | 凯蓝置业 | 11382元/㎡ |
地块周边在售一手盘仅有保利中央公园和万科星都荟，前者洋房售价约1.5-1.8万/㎡，后者商办产品售价约1.3万/㎡。
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