楼面8084元/平！卓越17.96亿进军乐从！紧挨中交雅居乐剑桥郡
本月最后两场重磅土拍都在乐从。
今天下午，卓越置业集团以总价179630万元竞得乐从约13万㎡巨无霸地块，针对可售住宅建面部分，计算楼面价约8084元/㎡（未计建安成本）。
若将建校成本（5.892504亿）也纳入计算，再计算可售住宅成交楼面价约10735元/㎡。
说明：本宗地住宅部分计容建筑面积为222212.81㎡。
本场土拍的节奏很淡定，首个报价出现于今天中午。正式开拍后，2-4分钟才出现一次报价。
之后的报价节奏时快时慢，有时相隔不到20秒，有时足足间隔5分钟。
有意思的是，几次临近5分钟倒数计时，就有一家踩着点报价。
功夫君获悉，本次土拍吸引了6家房企参与，其中龙光、招商蛇口、保利、美的置业、卓越、万科都有参与。
可售住宅建面约22.2万㎡
宗地位于乐从新桂路以西、创富二路南北两侧，出让面积131841.86㎡，分为ABCD四个区。
其中A、B区为教育用地，合计用地面积65439.98㎡，容积率、建筑密度与绿地率指标相同。
▲地块出让基本指标
C、D区则为商住用地，合计出让面积为66401.88㎡，最大容积率为3.5。
文件显示，本地块住宅计容建面上限为232406.58㎡，扣减C、D区10193.77㎡的配套设施，剩余住宅计容建面为222212.81㎡。
该地块采用“限地价+竞自持70年租赁房”方式出让，其中自持面积上限为222212.81㎡。
若将建校成本（5.892504亿）纳入计算，并剔除教育用地计容建面，本宗地可售住宅起拍楼面价约8863元/㎡。
加价2亿二度挂牌
历史资料显示，该地块曾于2018年11月30日首次挂牌，后因接到委托人申请因故撤销出让。
一个月前，地块重新挂牌，起拍总价由之前的11.8亿提至13.8亿，加价两亿。
另外，原先要求在C、D区配建不少于2.8万㎡的服务型公寓，这一条款现在也已取消。
出让文件显示，本地块出让配建要求如下：
1、A、B两区配建九年一贯制公立学校，其为地块出让成交的配套必须要求，建成后要无条件移交给教育局。
该学校设置小学60个班、初中48个班，规模大约5000人。
2、一所不少于12班的普惠性幼儿园。
3、A、B区内配建社会停车场，数量不少于150个小车位，作为学校配套免费停车场。
4、其他配套设施。
紧挨中交雅居乐剑桥郡
地块位于乐从新桂路以西、创富二路南北两侧，紧挨中交雅居乐剑桥郡，周边以工业园为主，两公里范围内有乐从家具世界、新世界家具城和一众电商物流园，配套仍有待完善。
▲地块位置示意图
其中，中交雅居乐剑桥郡剑桥郡为2017年9月由中交竞得，当时成交楼面价分别为11460元/㎡和8908元/㎡，后与雅居乐共同开发，目前均价约1.7万/㎡，带装修。
此外，乐从（除佛山新城板块外）一手盘主要有保利公园里、佛奥湾、金茂碧桂园正荣府和星际半岛。金茂碧桂园正荣府目前已开放销售中心，尚未入市。
地块东侧规划建设佛山1号线
值得一提的是，地块规划条件提到，本地块东侧规划建设佛山地铁1号线（三期南延线），地块内建筑要对该轨道进行避让，并作抗震减噪处理。
▲宗地建设规划图
佛山地铁1号线即广佛线，已实现全线贯通。该条轨道起于沥滘站，途经广州海珠区、荔湾区和佛山的禅城、南海、顺德区止于新城东站。
广佛线三期（南延线）仍为规划线路，前期研究工作尚未启动，具体线站位尚未稳定。
延伸阅读：佛山新城8.4万平商住地明早出让【详情】
明天上午10点，佛山新城还将出让一宗8.4万㎡商住地，设定交易价为241620.159万，开拍就开始竞配建商业物业，后竞自持70年租赁住房计容建面。
地块权属乐从镇岳步村的留用地，距离新城东站地铁口仅500米。
目前，其周边已建有泰禾佛山院子、怡翠晋盛等楼盘。西北侧的国际体育文化演艺中心已经开业，周边还有南丰汇购物中心、中国德国港等商业配套。
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