又一盘突破3万！桂城248套新货备案价全公示
桂城又出现一个单价突破3万/平的一手盘！
佛山市房产信息网显示，桂城6年大盘宏宇景裕豪园15座住宅备案价公示，共计248套，区间为2.7-3.2万/平。
实际售价已突破3万/平
南向07户型性价比较高
经统计，备案单价最低的为204单位，建筑面积88.19平，总价2381659元，折合备案价为27006元/平。
备案单价最高的分别为2502、2602单位，建筑面积127.91平，总价4202867元，折合备案单价为32858元/平。
从整体价格来看，北向的01户型、南向的02/03/06户型价格价高，备案价大部分在3万/平以上；北向的04/05户型价格较低，备案价维持在2.7万/平。
相比之下，07户型性价比较高，既有南向无遮挡景观，价格也不算高，备案价区间为2.8-2.9万/平。
功夫君致电项目了解到，15栋已开售，三房户型均价2.7-3万/平，四房户型均价3.1-3.2万/平。由此可见，项目实际售价十分接近备案价。
| 宏宇景裕豪园半年价格变动一览 | ||
| 时间 | 楼座 | 价格 |
| 2018.10 | 9栋 | 2.04-2.23万/平 |
| 2019.01 | 9栋 | 2.4-2.5万/平 |
| 2019.03 | 14栋 | 2.4-2.7万/平 |
| 2019.05 | 15栋 | 2.7-3.2万/平 |
| 制表：功夫房产 2019.5.27 |
15座备案价详情见下表：（后面还有板房分析哦）
宏宇景裕豪园由佛山本土开发商宏宇地产开发，项目首次开售在2013年5月，带装修1.45万/平。历时6年，本次开售的15栋为最后一栋住宅，卖完即收官。
目前，宏宇地产在金融高新B区还有一个商业项目，规划有写字楼及商场等，面市时间待定。
南向景观相当开阔
实用率中规中矩
在项目开售前，功夫君曾到项目参观15栋样板间，在此附上历史报道。
值得一提的是，由于项目毗邻海八路与南海大道，功夫君现场感受，15栋高层单位还是能听到部分车流声音，其中北向单位会更明显一些，而南向单位则可听到学校小孩的嬉闹声。
88平北向三房
进门有入户花园，但不是特别宽敞，需放置比较薄的鞋柜。
该户型为横厅设计，餐厅部分有飘窗，客厅连通阳台，阳台不长，但宽度足够，往东可眺望海八路凯迪拉克4S店。
餐厅左侧为厨房，预留有冰箱位，操作台为L型布局，若放置电饭煲后，剩余切菜空间较少。
厨房旁为儿童房，正对客厅，整个空间较为方正，放置1.2米床或定制榻榻米会更实用。
儿童房旁为主卧，开间可观，放置大衣柜后，仍有位置可放1.8米床，景观开阔。
主卧带主卫，整体空间紧凑，功能齐全。
主卧对面为次卧，空间比儿童房稍大一些，放置1.5米床较为适宜。
走廊尽头为公卫，空间呈方形，紧凑实用。
90平南向三房
该户型无入户花园，进门即为餐厅区域，鞋柜需放在餐桌对面或门外。
客厅开间可观，高层采光较好，阳台视野十分开阔，南面低矮建筑无遮挡。
餐厅旁为厨房，操作台为L型，与87平相比，该厨房更大一些，一旁还有生活阳台。
公卫与87平相当，窗户连通生活阳台。
公卫旁为儿童房，空间呈方形，较为紧凑。
次卧与主卧均为南向，次卧开间可观，放下1.8米床问题不大。
主卧比次卧更大一些，大窗户采光很好，主卫方面，淋浴间空间稍小，实用率一般。
90平南向三房-交楼标准
该户型与上文的90平户型基本一致，呈现为交楼标准。
客厅带陶瓷电视墙，天花有一层吊顶，整体风格简约。
厨房方面，三件套、橱柜皆为交楼标准。
卫浴方面与精装样板间一致，带镜柜，五金与洁具品牌均为TOTO。
房间方面，铺设有复合木地板，开关按钮品牌均为西门子。
主卧有一凹陷空间，可做衣帽间，旁边为主卫。
124平北向四房
进门有入户花园，同样需要放置薄一些的鞋柜。
该户型为横厅设计，餐客厅面对北侧小区园林，景观一般。
厨房位于餐厅旁，操作台呈直线设计，一旁有生活阳台，空间不少，可晾晒衣服。
客厅旁为次卧，可放下1.5米床，但采光一般。
另一个次卧位于客厅旁，带飘台，采光较好，可放下1.5米床。
走廊尽头为书房，是全屋最小的房间，可做榻榻米提高实用率。
主卧位于书房旁，开间可观，南侧景观较好。
公卫主卫大小一致，与90平户型的卫浴相似。
【旧改】顺德拆迁可按土地面积1.5倍认定
【活动】功夫君第三季交流会：大咖干货爆棚
功夫君的大家族又来了一位新童鞋，它就是@肇庆楼市。
虽然他还是个宝宝，但他将扎根肇庆这座土壤，以“真实创造价值，传播带来影响力”为信念，为大家带来有趣、有料的楼市资讯。好内容在后头，长按识别下方二维码，关注我们吧！