转手就赚5000元/㎡，我居然没买！后悔到便秘
去年有关注功夫君的朋友，提起以下神盘应该还历历在目：如融创望江府、招商臻园、岭南天地璟廷、碧桂园岭南盛世等。
它们都有或多或少的共同点：开盘价格美丽，屡开屡清，普遍需要高首付甚至全款才能买，按揭买家流下两行泪。
而今，一年、两年过去了，这些神盘也陆续转为二手，具体市场表现如何？跟随功夫君逐一来看！
区域：禅城-张槎
位置：季华北路南侧、季华大桥西侧
交通：距地铁2号线莲塘站1公里
收官价格： 1.06-1.24万/平
二手情况： 均价1.6万/平
▲融创望江府效果图
项目回顾：2017年3月16日，融创望江府以低于周边项目的价格首开，1.1万/平起售。
此后，几乎每个月都开盘一次，直至2018年4月11日，16座收官价1.06-1.24万/平（毛坯），只接受全款买家，1小时内全部售罄，堪称价格屠夫。
要知道，隔河相望的绿岛湖世茂地块，早在2017年便拍出1.44万/平的楼面价。
▲点击回顾收官现场
中介透露，该盘1-8座入市较早，至今已有部分房源证满两年。
结合Q房、链家数据来看，挂牌房源有30多套，目前成交8套，成交均价约1.65万/平，较开盘价上涨5000元/平。
▲链家成交记录及热门户型
链家显示，热门成交户型均为95平三房两卫，带入户花园和南北双阳台，加之距离在建2号线站点约1公里，这样的产品在市场上确有一定竞争力。
若早期业主全款购入一套95平户型，按总价110万-120万/套计算，转手即赚45+万/套，持有2年收益率近40%。
区域：禅城-湖景
位置：禅城区彩虹路68号
卖点：高层南瞰亚艺湖
收官价格： 1.74万-2万/平
二手情况： 均价2.5万/平
▲招商臻园
项目回顾：招商臻园体量小，共建有8栋楼，其中4栋为小高层，4栋为超高层。2016年9月，1-5栋卖完之后，项目便销声匿迹，再无动静。
2018年9月26日，项目终于开卖最后三栋，售价1.74-2万/平（带装修），全款买家先选，开卖27分钟，495套房源被抢走了457套【开盘回顾】。
▲招商臻园113平户型
目前，该盘同样已转入二手市场，挂网房源不超10套，实际成交1套，成交价2.38万/平，相较收官均价1.88万/平，仍有接近5000元/平的盈余。
据了解，该房源属刚收楼便挂出，算上高额契税（成交价的5.3%），实际置入成本在2.65万/平左右。
舍得花这个价钱，足以证明该小区价值所在，毕竟，其高层单位可南望亚艺湖，而亚艺板块一直是佛山传统的富人区。
▲招商臻园高层南向景观
区域：禅城-湖景
位置：季华六路与镇安西路交汇处
卖点：在建3号线电视塔站
收官价格： 1.79万-1.92万/平
二手情况： 均价2.3万/平
▲绿地璀璨天城
项目回顾：2013年，绿地集团在佛山禅城再落一子，打造80万方商住综合体——绿地璀璨天城，还将在彩管厂旧址上建设两座超200米的双子塔地标。
2018年6月，该盘放出最后一栋住宅，带装修1.79万/平起，均价1.88万/平，价格回到一年前，市民冒雨选房。
▲绿地璀璨天城沙盘
当时，周边在售新盘寥寥无几，对面九年老盘恒福国际也要卖到2万/平以上，加上在建3号线就在家门口，区位价值不言自明。
如今，部分早期房源将将满二入市，链家放盘21套，挂牌价在2.3-2.6万/平不等，虽未有成交记录，但房价明显已经回不去了。
▲绿地璀璨天城在售房源
一二手倒挂，买少见少
类似的情况，业内称之为“一二手倒挂”，功夫君预测，这样的“潜力股”不在少数。
如祖庙板块的岭南天地璟廷，2018年1月25日首度开盘，带装修1.7万/平起，首推即清盘，一度引起业内轰动（这可是在祖庙）。
▲点击回顾开盘现场
又如普君北路地铁上盖的碧桂园岭南盛世，2018年4月推售T4座，带装修1.85万/平起，只接受全款买家，最低验资200万，首推也抢爆。
▲碧桂园岭南盛世
写在最后
当时，这些项目或囿于限价影响，或开发商急需回笼资金，售价明显低于市场平均水平。
可以预见，这样的次新房将来转入二手市场，获得合理收益并非难事。
如今，市面上一二手倒挂的项目越来越少，部分项目价格低于区域价的，主要有几个原因：
①项目清尾货，降低价格快速去货；
②项目地段较偏，或产品本身存在硬伤；
③项目抵押工程款房源，仅有数套至十几套。
若遇到地段较好，无严重硬伤而价格较低的项目，同时也有不少购房者咨询，可认真考虑购买。
若买作投资，由于新房两年内税费过高，短期内较难出手，普遍需要满二才能实现财富的兑换。
若买作自住，面对价格很“笋”的项目时，则更需审慎考虑，到底是真的笋，还是存在隐患，毕竟上车不易，多留几个心眼总是对的。
最后，你是否也经历过类似的项目？入手了吗？欢迎留言！
经过无数个粉丝的敦促、唠叨
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“禅城”
（不拉同行中介微商）
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