开拍即封顶！13家房企猛战！鹏瑞24亿+2.46万平配建拿下大良望江靓地
大良德胜新城再添一员猛将！
今天，鹏瑞以总价24.35亿+2.46万平配建夺下德胜新城一宗南向望江宅地，扣除配建和返还物业，计算楼面价约1.3万/㎡（不计建安成本）。注：地块需配建并无偿反还苏岗村1万平商业物业。
据功夫君了解，本次拍地吸引了13家房企参拍，具体号牌如下：
| 号牌 | 房企 | 号牌 | 房企 |
| 1 | 万科 | 11 | 新城控股 |
| 2 | 碧桂园 | 12 | 华侨城 |
| 5 | 鹏瑞 | 13 | 保利华南 |
| 6 | 龙湖 | 15 | 金地 |
| 7 | 越秀 | 16 | 龙光 |
| 9 | 新希望 | 时代 | |
| 10 | 美的 | ||
| 制表：功夫房产 |
早上9:30，功夫君抵达拍地现场，现场有不少苏岗村民前来围观地块出让盛况。
村民透露，苏岗村社员约有5200人，人均持1股，具体拍地分红情况待定。
值得一提的是，本次拍地没有开放开标室内的围观席，除竞拍房企以外的人员只能在开标室外看电视。
距离开拍还有十几分钟，现场出现了第一个报价，由12号报出底价207925万。
10:00，地块竞拍正式开始，只见村民们纷纷拿起手机，对着电视记录下这历史一刻。
10:09，在工作人员念完竞拍规则后，第二个报价由2号碧桂园报出，直接喊出登顶总价243502万元！现场村民一片欢呼！
随后，马上进入第二阶段无偿移交苏岗股份社的商品住房面积环节。
6号龙湖率先报出300平，转眼间，12号华侨城、9号新希望、11号新城控股纷纷跟价，很快把配建推上1500平，可谓又快又狠！
现场有三位阿姨嫌座位太远，坐到电视机前看直播，随着报价推进，村民们发出一阵阵感叹：稳了稳了！
10：17，9号新希望报出1800平后，主持人倒数第三声之际，1号万科才险险报出2100平，简直千钧一发！
再度倒数第二次时，6号龙湖应声举牌3000平米，村民激动得响起掌声。
通过电视机都能感受到，场内气氛紧张得不得了，每到主持人倒数第三次之际，才有房企举牌报价。
其中，7号越秀最爱掐住落锤前的最后一刻举牌，而6号龙湖则与7号正面硬碰，看得村民的心像过山车一样起起落落。
几轮交锋后，最新7号报价为5100平，折合楼面价11805元/平。
然而，10号美的打破了6号与7号的决斗，迅速将配建面积推高至6000平。6号当然不服输，马上加快举牌速度，配建十几秒内就去到7500平。
万万没想到，12号华侨城半路杀出，加入混战，6号龙湖气场全开，举牌又高又直，毫不犹豫，配建面积去到9000平，楼面价突破1.2万/平。
更有趣的是，只要到了倒计时，村民们就集体呼唤6号，还有村民开玩笑说“今晚有交叉窿（XO）饮啦！”
几个刀光剑影，配建在6号龙湖的冲刺下，正式突破万元大关。然而，7号越秀与10号美的再度杀出，报价速度又上来了。
6号和7号再次硬刚，两者根本不用倒数，你来我往举得非常激烈，功夫君甚至都来不及记下价格，就刷新了，来个动图感受一下：
又是一轮疯狂举牌，配建突破2万大关，消失了一段时间的1号万科突然出现，但马上又被6、7号压下，甚至出现了两者同时举牌的画面。
村民笑得合不拢嘴，表示：这只是8.8万方，我们还有23万多方留用地呢！
时间来到10:47，7号越秀每每倒数第三次才举牌，而勇猛的6号龙湖也学会了对手的举牌节奏，去到最后一刻才举牌报价，最新配建为2.34万平，楼面价近1.3万/平。
最终，主持人倒数三声后，再也无人加价，地块由最后杀出的5号鹏瑞拿下！！
地块位于德民路以东、澄海东路以北，西北侧为京师励耘实验学校，可270度无遮挡望德胜河，东侧还有规划中的新体育中心。
属苏岗股份社留用地
需无偿移交1万平商业物业
出让文件显示：在满足”为苏岗股份社配建10000平方米（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权”的前提下，该地块采用“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品住房面积，再竞自持70年租赁房建面”的方式出让。
地块计容建面上限221365平，扣除无偿移交给苏岗股份社的10000平商业配建后，起拍楼面价为9837元/平，第一阶段封顶楼面价为11520元/平。
若第二阶段无偿移交苏岗股份社的商品住房面积竞到34200平封顶，则封顶楼面价去到13744元/平。
需要注意的是：配建商业物业由竞得人返租经营8年，租期自本宗地转让成交之日起第3年开始计算， 租金为每平方米每月200元（不含税价）；配建商业物业自本宗地转让成交之日起第11年开始由苏岗股份社按相关规定自行处置。
也就是说，村民每年将获得至少2400万租金收入。
8天前，宝能集团以总价13.16亿+2.3万平自持夺下西侧另一宗望江宅地，扣除配建和返还物业，计算楼面价约13757元/㎡（不计建安成本）。【点击回顾】
▲宝能地块航拍图 摄/房天下
其位于碧桂路以东、澄海东路以北，西侧紧贴纯新盘龙光天瀛，一桥之隔则是万科金域滨江，北侧为保利碧桂园悦公馆，南向无遮挡望德胜河。
德胜新城依着德胜河畔，已经聚集着顺德区政府、演艺中心、博物馆、图书馆、展览中心等市政配套，是顺德政治、文化中心和CBD所在地。
目前，较早开发的嘉信城市花园、嘉信城市广场一带已经十分成熟，支撑着德胜新城大量商业需求。
▲德胜新城版图
此外，片区内还有万达mall（在建）、大信新都汇（已开业）、嘉信广场、保利广场等多个商业休闲综合体。
而在地块北侧，还有京师励耘实验学校。
▲京师励耘学校
从德胜新城版图可以发现，德胜大桥西侧的可建设用地已趋近饱和，未来德胜新城的发展方向会向东侧延展。规划中的顺德塔、新体育中心、顺德港也都在这一带。
▲新体育中心效果图
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