270度望江！吹风2.7万！万科金域蓝湾II月底开盘
本周末，桂城纯新盘万科金域蓝湾II开放117-146平大户型板房。
据了解，项目预计5月底首次开盘，推售4/5栋，其中三房吹风价2.3-2.5万/平，四房吹风均价2.7万/平，冻结5万可参与开盘。
作为桂城难得的江景大户型，功夫君为大家一探究竟吧！
三房首付约70万，四房首付近百万
项目占地约7.7万平，建面达33万平，容积率3，规划有A/B/C三区。其中，A区为项目自建幼儿园，B/C区为住宅区，共计17栋。
据了解，项目首次开盘将推C区4/5座，其中4座楼高31层，2梯5户设计，主打93/96平三房；5座楼高30层，分a/b两条梯，2梯3户设计，主打117/146平江景四房。
▲项目沙盘
价格方面，三房吹风价2.3-2.5万/平，四房吹风均价2.7万/平，而四房中的D2-146平户型，可270度望江，价格尚未出炉。
功夫君以三四房的均价为例，计算各户型首付情况如下：
| 户型 | 单价 | 总价 | 三成首付 |
| 93平 | 2.4万/平 | 223万 | 67万 |
| 96平 | 2.4万/平 | 230万 | 69万 |
| 117平 | 2.7万/平 | 316万 | 95万 |
| 146平 | 2.7万/平 | 394万 | 118万 |
| 出品：功夫房产 2019.05.19 |
此前，项目首次面世时已经开放三房样板间【戳我可看详情】，本周末开放的是位于5座的四房样板间。
270度望东平河，整体实用率OK
5座三个户型均可南望东平河，但角度有所不同。由于户型图纸上没有标注尺寸，以下板房点评均为功夫君现场感受，仅供参考。
该户型进门有入户花园，宽度可观，既可放置鞋柜，也可作为通风小阳台。
餐客厅为横厅设计，客厅连通阳台，功夫君目测阳台长度约有4米，比较宽敞。
景观方面，阳台可直观东平河U型拐弯位置，虽然右侧被部分楼体遮挡，但估计中高层单位视野会更开阔。
厨房位于餐厅旁，预留有冰箱位，操作台为L型布局，放下电饭煲后，仍有位置可切菜，空间布局合理。
公卫位于餐厅一侧，为干湿分区设计，板房没有安装门，但交楼时洗手台与马桶中间会有门隔断。
值得一提的是，5栋中，只有117平的卫浴为日式整体卫浴，146平由于卫浴尺寸太大，为传统瓷砖交标。
公卫旁为全屋最小的房间，摆放1.2米床或设计为书房更实用。
客厅正对的房间也是小房，该房间可做定制家具，提高实用率。
次卧大小可观，带飘台，可放下1.5米床。
以上三个房间均为北向，主卧为南向，可放下1.8米床，飘窗外可望东平河。
主卫同样为整体卫浴，洗手台很大，整体空间宽裕，较为实用。
该户型进门带入户花园，虽然稍显狭长，但仍有足够空间放置鞋柜、自行车等杂物。
餐客厅位于房子中间，东西两侧分别为两个房间，适合三代同堂居住使用。
餐厅旁为厨房，操作台为U型布局，相比117平的厨房更大一些，位置宽裕。
客厅连通超长阳台，可180度看东平河景，视野极其开阔，很是霸气。
值得一提的是，该户型为270度望江，几乎所有房间都能望江，甚至在厕所都可看到江景，因此，预计该户型的价格最贵。
阳台一侧连通一个次卧，对流通风不错，可作为长辈房。
长辈房旁为公卫，为传统铺瓷砖样式，不是整体卫浴。
长辈房对门设计为儿童房，实际上该房间面积可观，放下1.5米床不成问题。
穿过餐客厅，另一侧的房间为书房及主卧，书房面积不大，但亦可放下1.2米床。
主卧空间十分宽裕，预留有位置可做L型或双线型衣帽间，主卫带浴缸。
该户型布局与117平一致，为横厅设计，呈现为交标板房，整体装修风格简约，餐客厅地面有深色波打线，天花为一层吊顶，四周藏有灯带。
阳台可直观平胜大桥及东平河，无任何遮挡。
厨房为L型布局，不带消毒碗柜，但在煤气灶台下预留有安装空间。
除主卧以外，其余房间均为北朝小区花园，可看到园林中的1000平超大泳池。
主卧景观与阳台一致，可看平胜大桥及东平河。此外，主卫面积不小，交标带浴缸。
综合来看，三个户型中，D2-146平景观最好，全屋采光、对流通风更佳，但距离东平路更近一些。
C-117平户型紧凑实用，阳台江景虽被部分楼体遮挡，但胜在U型江景角度不错，适合资金有限又有改善需求的买家。
最后的D1-146平户型，每个空间相比117平稍大一些，喜欢横厅布局的购房者可考虑一步到位。
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