22家房企厮杀！1秒一报价！深圳佳禄逾13亿+2.3万平自持进军德胜新城！楼面13757元/平
这个月，佛山土拍主角是顺德。
今天，深圳佳禄以总价131676万+2.3万平自持夺下德胜新城一宗南向望江宅地，扣除配建和返还物业，计算楼面价约13757元/㎡（不计建安成本）。
注：地块有2397㎡的配套设施和21594.37㎡的返还政府商品房。
开拍前报价21轮 单轮豪掷6400万
截至开拍前最后一分钟，网拍系统已经收到整整21个报价，彼时楼面价已经达到10944元/㎡。
▲开拍前已有21个报价
其中，首个报价于5月9日下午报出。当天，顺德刚召开完2019年土地推介会。
令人兴奋的是，第15个报价一出手就是6400万的加价幅度！这场土拍大战尚未开始，就已硝烟弥漫！
▲单轮报价6400万
最快1秒一报价 24分钟封顶
5分钟的询价期后，网拍系统1分钟内飞快地蹦出7轮报价，其中最快的一次间隔仅为2秒！
短跑看爆发力，长跑则更看重耐力。
从第29轮开始，虽然间隔数秒一报价的景象还在，但整体节奏有所放缓。不过，从报价记录可以感受到，有一家房企的步伐跟得很紧。
突然间，报价节奏从第39轮开始加快，第22分钟内先后出现6个报价，最快间隔只有一秒钟！
开拍24分钟正式拍到封顶价131676万，紧接着连口气都没喘，大家就进入竞自持阶段。
进入自持环节后，报价节奏并没有放缓。从第54轮开始，间隔都不超过3秒，一转眼，自持就来到1万㎡。
1万㎡自持之后，整体节奏再次放缓， 然而从第64轮开始，报价再次变得密集起来，转眼自持面积攀升至2万㎡。
据功夫君了解，本次地块的参拍房企约22家，绝大多数都是熟面孔，他们分别是：
| 2019.5.13德胜新城地块参拍房企名单 | ||
| 卓越 | 华发 | 万科 |
| 美的置业 | 时代中国 | 绿城 |
| 中梁 | 佳兆业 | 招商蛇口 |
| 建发 | 华侨城 | 碧桂园 |
| 龙湖 | 新城控股 | 中骏 |
| 越秀 | 金地 | 蓝光 |
| 旭辉 | 保利 | 新希望 |
| 龙光 |
紧贴纯新盘龙光天瀛
该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，西侧紧贴纯新盘龙光天瀛，一桥之隔则是万科金域滨江，北侧为保利碧桂园悦公馆，南向无遮挡望德胜河。
▲地块航拍图 摄/房天下
目前，悦公馆售价为1.7-1.73万/㎡，万科金域滨江稍高一些，均价为1.85万/㎡，都带装修。
而纯新盘天瀛是由龙光于去年5月以总价20.3253亿+1万㎡自持竞得的，扣除返还与配建，当时拿地楼面价约12518元/㎡（不计建安成本）。【拿地详情】
该盘已在大良和容桂开放展厅，将打造新中式产品。
▲龙光天瀛与保利碧桂园悦公馆
竞得人须返还184套商品房
文件显示，其以“限地价+竞自持70年租赁房建面”方式出让，其中自持上限为95713.91㎡，且必须是住宅，要进行全屋装修纳入顺德租赁管理。
▲地块基本指标
此外，该地块还有返还政府物业的要求。
竞买人必须出资在地块东北角建两栋商品房（住宅用途）及其配套车位，并无偿移交政府。
按规定，这两栋返还商品房合计184套，总建面不少于21594.37㎡，以及216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。
其中，商品房套内面积设置在78-113㎡，户型段划分为四种：78㎡、86㎡、105㎡和113㎡。
德胜新城正向东延伸
德胜新城依着德胜河畔，已经聚集着顺德区政府、演艺中心、博物馆、图书馆、展览中心等市政配套，是顺德政治、文化中心和CBD所在地。
目前，较早开发的嘉信城市花园、嘉信城市广场一带已经十分成熟，支撑着德胜新城大量商业需求。
▲德胜新城版图
此外，片区内还有万达mall（在建）、大信新都汇（已开业）、嘉信广场、保利广场等多个商业休闲综合体。
而在地块北侧，还有京师励耘实验学校。
从德胜新城版图可以发现，德胜大桥西侧的可建设用地已趋近饱和，未来德胜新城的发展方向会向东侧延展。规划中的顺德塔、新体育中心、顺德港也都在这一带。
▲新体育中心效果图
延伸阅读：德胜新城5月21日还要出让一宗望江宅地
下周二（5月21日），德胜新城还要出让一宗望江宅地，就在本次拍卖地块东侧，但出让面积更大，起拍价更高。【详情点击】
▲德胜新城5月21日还将出让一宗望江宅地
该地块面积88546.22㎡，起拍总价超过20亿，扣除商业配建后，计算起拍楼面价约9837元/㎡。
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