楼面1.25万/平！击退9家房企！龙光20亿+1万平自持进军德胜新城
一番龙争虎斗，龙光笑到最后。
今天下午，龙光以总价20.3253亿+1万平自持租赁房摘得德胜新城逾6万平商住地，扣除返还与配建面积，计算楼面价为12518元/平（不计建安成本）。
10家房企争夺
开拍前8个报价
这场土拍吸引了包括保利、新城控股、美的、联发在内共10家房企参拍。
来自网拍系统显示，开拍前三日已有竞买人报价。而就在开拍前一刻，系统已有8个报价，溢价7000万。
正式开拍，2322号率先发声，1906号、5958号、4426号紧随其后竞相加价，频率紧凑。
开拍4分钟，最高报价上升至16亿，1468号首次加入竞争。其中，1734号早在5月21日就已报出起始价，开拍后也相当积极，约四分之一的报价都出自其手。
当报价突破19亿后，整体节奏突然加快，剩下1734和4426号之间两两PK。
转入竞自持环节，整体报价节奏又稳定下来，4523和4426号接连出牌，成为有力争夺者。
到底是怎样一块地，能吸引一众大腕争抢，先来看一张图了解下它的基本情况。
该地块位于碧桂路以东、澄海东路以北，北侧是保利碧桂园悦公馆，西侧一桥之隔是万科金域滨江，南向无遮挡望德胜河。不得不说，区位和景观都很棒。
▲地块航拍图 摄/房天下
该地块采用“限地价+竞自持租赁房”的竞拍方式，其中自持部分必须是住宅，要做全屋装修纳入顺德租赁管理，自持70年。
竞买人须无偿返还184套商品房
出让文件显示，该地块有返还物业的要求。
竞买人必须出资在地块东北角建两栋商品房（住宅用途）及其配套车位，并无偿移交政府。
按规定，这两栋返还商品房合计184套，总建面不少于21594.37平，不含首层商业、首层架空面积。
▲两栋返还商品房位置示意图
其中，这两栋商品房套内面积设置在60-122平米，户型段划分有四种：
商品房①：57-62平米；74-79平米；107-112平米；117-122平米。
商品房②：74-79平米，84-89平米，107-112平米，117-122平米。
▲返还商品房户型图
此外，竞买人还必须配套不少于217个小汽车停车位和217个自行车停车位，且必须是产权车位。
周边新盘售价1.55万/平以上
截至目前，地块周边在售新盘有招商公园1872、万科金域滨江和保利碧桂园悦公馆，售价多在1.55-1.9万/平之间。
招商公园1872主要卖大户型，面积都在140平以上，毛坯均价1.55万/平；
万科金域滨江在售三期翡翠湾，望江产品带装修2.1万/平，其他带装修卖1.7-1.8万/平；
▲地块航拍图 摄影/房天下
保利碧桂园悦公馆自去年7月以来，售价一直保持在1.5-1.7万/平，变化不太大。
“整个大良新房市场不温不火，主要还是因为限购和供应量大，河对面的容桂就好卖许多。”一位熟悉大良的业内人士如此评价道。
德胜新城向“东西”向拓展
德胜新城依着德胜河畔，这里有顺德区府、博物馆、图书馆和展览中心，是顺德政治、文化中心和CBD所在地。
▲德胜新城现状一览图
德胜新城除了定位打造独具滨水魅力的宜居商住区，还承担着金融、商业和信息等功能。
截至目前，较早开发的嘉信城市花园、嘉信城市广场一带已经成熟，支撑着德胜新城大量的商业需求。
除此之外，片区内还有保利中环广场、顺德农商银行、喜来登酒店、大信新都汇店等商业配套。
▲大信新都汇店最新进度图
再者，大汕岛也被纳入顺德新城德胜商务区控制性详细规划，未来定位做特色农业示范基地。
▲大汕岛
本次地块的出让也释放了德胜新城版图逐渐往“东西”方向发展的意思。
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