优点VS缺点！一句话点评禅城25个在售新盘
不知不觉，热爱踩盘的功夫君
已经把禅城大大小小的新盘走遍了
今天为大家点评一下
禅城目前在售所有新盘的
优点VS缺点
请记住：
从来就没有十全十美的楼盘
祖庙
岭南天地璟廷
优点：毗邻岭南天地，祖庙地段佳，楼座朝向正南正北，南向景观无遮挡，性价比高。
缺点：景区旁不免嘈杂，距离人民路很近，北向低层有旧楼遮挡，周边道路时常塞车，有车流噪音影响。
碧桂园岭南盛世
优点：广佛线三地铁口旁，社区大，产品线长，户型实用率不错，社区旁将新建学校，1.8万价格相当抵买。
缺点：开放式社区，基本无小区花园，未来与岭南天地相连，相对嘈杂，刚需户型近兆祥路，车流量大，购房门槛高。
朝安碧桂园
优点：广佛线地铁口上盖公寓，小型社区，户型种类丰富，层高不错，自住出租皆宜。
缺点：周边制衣企业较多，整体环境一般，1.5-2.4万/平不便宜，同样单价可买住宅了。
亚艺
绿地璀璨天城
优点：大型商住一体，目前主打公寓，亚艺板块生活配套齐全，在建3号线地铁口，季华路出行便捷，公寓单价1.2-1.4万，价格便宜。
缺点：大型社区建设周期长，地铁施工与季华路车流同样嘈杂，上下班时常拥堵。
招商臻园
优点：靠近亚艺公园及文华公园，周边生活配套齐全，项目产品偏向改善型，整体密度不大。
缺点：项目体量小，花园面积不大，北侧为南沙工业区，环境一般，高层单位北向看季华路，或有噪音影响。
兆阳O立方
优点：地段不错，周边有商场，公寓实用率不错，带小阳台，复式单位层高正常，项目设置泳池、迷你高尔夫、会议室等配套。
缺点：无小区花园，靠近同济路，距离地铁站有距离，公寓密度较大，1.8-2万/平比肩祖庙住宅。
张槎
花曼丽舍
优点：十分靠近市中心，大型小区，正南正北朝向，户型实用率高，学位好，吹风价美丽。
缺点：周边生活配套暂缺，仍有不少旧厂房，购房门槛不低。
绿地小平墅
优点：商业性质做住宅设计，正常三房户型设计，可通明火，1万/平价格便宜。
缺点：生活配套较少，商业性质不能入户、不能入学、转手难，不及住宅保值。
中海凤凰熙岸
优点：在建2号线地铁口附近，可望东平河江景，户型正常，交标装修诱人。
缺点：生活配套不多，部分楼座直面禅西大道，有噪音影响。望江单位单价高，近马路单位单价低。
石湾
雄盛王府广场
优点：自带大型商业体，周边生活配套丰富，邻近季华路出行便捷，洋房面积段丰富。
缺点：邻近季华路、佛山大道，车流量大，时常拥堵，项目此前负面缠身，剩余洋房产品推售时间、价格成谜。
城南
新福港鼎峰
优点：广佛线地铁站旁，周边居住氛围浓厚，自建DNA商场已开业，是城南比较罕见的纯新盘。
缺点：住宅户型实用率低，产权缩水，项目靠近魁奇路西线和汾江南路两条主干道，部分房源会有噪音影响。
合景新鸿基泷景
优点：广佛线地铁站旁，社区大，户型实用率好，门槛较低，附近将新建禅城区中医院。
缺点：周边生活配套较少，三旧改造片区，发展仍需时日。此外，该盘负面新闻不少。
城北
敏捷金谷国际
优点：城北单价最低的项目，主打刚需户型，货量充足，有小区花园。
缺点：周边无生活配套，邻近五金城，制造业氛围浓厚，居住氛围较弱。
万科金色里程
优点：单价低，门槛低，一次性客户折扣力度大，片区未来有望改造。
缺点：周边为车城，整体环境差，无生活配套，梯户比高，小区密度大。
旭辉公元
优点：靠近中山公园，大型小区，楼栋正南正北，户型正常，周边不少厂房已空置，有望改造。
缺点：靠近文沙大桥、汾江北立交桥，南侧为两大批发市场，北侧为冷冻厂、佛山照明等厂房，整体环境一般。
富力新堤汇
优点：靠近东方广场，周边配套OK，目前主打复式公寓，开发式小区，自带商业。
缺点：周边为旧城区，道路拥堵，公寓产品密度较大，部分户型靠近马路，均价1.5-1.6万与片区新房同价。
绿岛湖
保利翡翠公馆
优点：绿岛湖板块最靠近在建地铁站的项目，近绿岛广场，已有部分生活配套，产品装修质量OK。
缺点：完全看不到绿岛湖主湖，南侧有写字楼遮挡。
绿岛湖壹号
优点：项目体量大，部分地块靠近绿岛湖或东平河，景观资源优越，近期主打改善户型，板房实用率不错。
缺点：周边暂无生活配套，开发周期长，未来周边修路或有噪音影响。
融创湖滨世家
优点：南向望湖，项目密度不高，主打改善户型，1.2-1.4万/平的价格相对亲民，但门槛不低。
缺点：项目处于绿岛湖北侧片区，周边较为荒凉，生活配套暂未跟上，出行还需汽车。
金茂绿岛湖
优点：北向望湖，近绿岛湖公园，项目体量大，自带商业项目，价格在片区内有优势，但门槛不低。
缺点：可望湖楼栋不多，生活配套暂缺，产品户型设计一般。
涟岸
优点：北向毗邻绿岛湖公园，目前主打别墅现楼，价格不高。
缺点：别墅产品密度太大，缺少独立花园，每层面积较小，稍微局促。
招商雍景湾
优点：较早进入绿岛湖板块，邻近在建地铁，商业配套丰富，目前在清大户型余货。
缺点：项目处于绿岛湖板块边缘，只能望南湖。
南庄
万科又一城
优点：近在建2号线地铁站，周边市政配套较多，首付门槛低，产品刚需改善均有。
缺点：部分楼座毗邻南庄大道，或有噪音影响，周边仍有不少工业厂房，景观一般。
奇槎
保利碧桂园天汇
优点：近奇槎板块，可望东平河，产品面积段丰富。
缺点：周边配套较少，奇槎板块发展仍需时日，部分楼座直面魁奇路，或有噪音影响。
绿城桂语兰庭
优点：位于奇槎板块核心地段，靠近半月岛湿地公园，部分高层单位可望江，小区密度较低，主打改善户型。
缺点：产品实用率一般，拿地价格较高，售价不会低。
下一篇，功夫君将点评桂城在售新盘
敬请期待！
如果你有更多客观点评
不妨在评论区留言
为他人购房提供宝贵建议哦！
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
识别二维码加功夫君微信入群
嗨！我是江门房姐，内外兼修，美丽动人。
江门是一座宜居小城，休闲精致，气质迷人。如果你也打算定居在此，择一人终老，请关注房姐。
今后，江门房姐将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！