广佛盘首付8.8万？是住宅！但居然长这样…
“60万可以买好多东西
但对于我这个想买房的广州人来说
却有点杯水车薪”
——杨小姐
近段时间，有中介给杨小姐发了这么一张价格表，首付8.8万起，单价低至1.3万/平，即可买到佛山限购区一套房，价钱相当“笋”。
看到广告，杨小姐第一时间告诉功夫君：“无论是馅饼还是陷阱，都要去看看，这听起来太吸引了。”
杨小姐是地道的广州人，勤俭节约，在银行上班2年存了20万工资。近两年眼看着买房投资的人混得风生水起，她也萌生了同样的想法，于是，找家里要了部分闲钱凑够60万首付，就开始了看房之路。
这一次，她要看雅居乐雍景豪园·雅舍。
该盘位于穗盐东路北侧，广州环城高速西侧，距离最近的广州地铁5号线滘口站约2.5公里，中午12点通行过程稍有堵塞。
▲项目位置
由于没有中介带领，导航上也无法找到具体位置，杨小姐到达雍景豪园小区后，沿路问了许多街坊才找到销售中心入口。
没错，就是这里，小门口颇为隐蔽↓
▲销售中心门口朝向南海雅居乐酒店
爬楼梯上到4楼销售中心，现场人气出乎意料的热闹，几台客陆续到来，其中两台是一家几口齐齐出动，洽谈区还有一台正在签约。
据销售透露，雅舍属于雍景豪园范围，在售的都是公寓式住宅，面积在27-81平之间，有平层和小复式两种，其中4楼是平层，5楼是小复式。
房子有70年产权，不过项目拿地早，从2004年开始计算，现在只剩下56年。同时，楼盘带学位，附近就有东秀小学、省一级的盐步中学。
当问及在售房源到底在何处时，销售指着洽谈区旁边的一扇扇门道，“就是这里！迟些销售中心会变成会客厅，业主可以在这里聚会。”
再来看看项目外立面，想必能更直观地了解产品情况。
杨小姐最关心的还是价格，是否真如广告说的便宜，首付最低8.8万？
销售也很实在，“那海报是4月份的，现在货量已不多，平层均价约1.5-1.8万/平，复式2-2.2万/平，毛坯交付，额外加2000元/平可以做装修。”
首付看似不高，像B2栋一套39平的小复式总价约80万，首付三成仅24万左右，但实际上，楼栋在9月30日交付，买家需在交付当天前缴齐余下房款，意味着要在4个月内付清全款。
杨小姐看中了50平的复式样板房，觉得实际使用空间尚可，还带装修，省去不少功夫，但总价需要120万，远高于预期，对销售建议的平层单位又不大满意。
▲50平复式样板房
不过，项目可以等一年社保，这也是9成广州客选择这里的重要原因之一。
看到杨小姐面露犹豫，销售再补充道：“平层可以租1500-1800元/平，复式可租2000-2500元，租金收益不差。而且这里生活成本低，物管1.5元/平/月，一个月才几十块，还不用买车位，往楼下空位一停就可以了。”
但是看过楼栋分布就知道，小区并非传统意义上的商业小区，根本没有社区可言，未来物管如何，暂时很难判断。
▲楼栋外立面
至于租金，有附近中介称，片区人流旺，出租应该不难。
最后，杨小姐离开销售中心，在周边走访了一圈，发现除了楼下有沿街商铺外，马路对面雍景豪园小区里还有酒楼茶楼等餐饮点，有公交总站，线路途经广州多个地铁站；距离再远一点，雅居蓝湾小区有好好多超市。
杨小姐告诉功夫君，一开始是被广告吸引，觉得价格相当吸引；但参观后觉得全款难以承受，而且产品不足以说服她借钱购买；加之是楼梯楼，对项目的投资价值和二次转手信心不足，最终放弃。
以后会到哪里看房呢？杨小姐苦笑，“可能会看看佛山不限购的三水、狮山吧，一个人买广州的可能性不大了，除非跟男朋友结婚一起买。”
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