好地段不惧岁月长！桂城东逾10年二手还能卖2万

上一回，功夫君分析了桂城北的二手盘现状，这一篇来讲讲桂城东。

桂城东板块是以南海城市广场（南桂路地铁站）商圈为核心辐射的周边商住小区，靠近主干道桂澜路、桂平路和佛平路，并向平洲延伸。

▲南海城市广场

这一带集中有多个大型商业体，且都在南海商业发展中留过浓墨重彩的一笔，长辈代表有城市广场、顺联奥特莱斯、百花时代等，新人代表有南海万科广场。

▲鹿璟村顺联奥特莱斯

而围绕这些商业体崛起的大型商住小区更是密密麻麻，代表二手盘有鹿璟村、怡翠花园、万科金御华府、南海颐景园等、桂南名都、南海万科广场等。

这么多二手盘怎么看？功夫君这一趟或许能给诸位一点参考。

▲桂城东板块代表二手盘

首先，本文将重点介绍电梯楼，上述楼盘除了万科两盘较新，其余都有10年或以上楼龄。

其次，这几个盘当年多是该片区的中高端项目，面积段普遍偏大，100㎡以下做三房的较少。

不过，尽管楼龄较长、面积偏大，但电梯楼的成交价多数能站上2万/㎡。当然，也有个别房源卖到1.9万/㎡左右，看业主心态。

有了初步印象，我们再来看个盘。

南海万科广场：一手2.9-3万/㎡ 二手未满两年

南海万科广场目前还有一手在售，带装修2.9-3万/㎡左右，次新房尚未满两年，税费较高，放盘价也不低，在此不做过多介绍。

▲南海万科广场高层住宅

该盘自带商业体，靠近南桂路地铁站，紧邻桂澜路等主干道，交通方便的同时也伴随噪音影响。

桂南名都：近地铁口 三房卖到2.3-2.4万/㎡

桂南名都与南海万科广场相隔一条马路，同样近地铁口，自带商业体。虽然楼龄已超过10年，但从外立面还是能看得出该盘当年绝对算新潮的设计。

桂南名都一期主要卖的是小面积住宅，看着像公寓，其实是70年产权，后面有一些90-120㎡的三房单位，成交价去到2.3-2.4万/㎡。

颐景园：面积大、实用率偏低

金御华府：三房2.6-2.7万/㎡

除了南海万科广场，南海颐景园和金御华府应该算是这一带保养比较好的两个二手盘。

前者是三盛宏业进入佛山市场的代表作，园林是最大卖点，但面积偏大，三房起步就是130㎡，且实用率偏低。

万科金御华府同样以大户型居多，且多是双证或三证单位。100㎡以下的三房放盘量很少，一套89㎡小三房可以卖到235万，成交价去到2.6-2.7万/㎡。按8年楼龄旧楼来看，该盘价格相当高。

▲万科金御华府

结合上述几个楼盘的情况来看，不是价格高，就是面积段偏大，要么就是实用率低。因此，怡翠花园和鹿璟村就成了这一带中介主力推荐的两个盘。

怡翠花园：三房好卖 单价2万出头

南海本地人对怡翠系列的楼盘一定不陌生，弧形阳台、有电梯、绿化率高、人车分流…这些放在13年前的楼盘身上是很大胆的设计。

▲怡翠花园

“怡翠花园的三房比较好卖，只要业主有诚意卖，放出来都不会拖太久。”一位中介告诉功夫君。

目前，这里的三房单位成交价也要过2万/㎡，如果运气好碰上业主急售，会比市场价低1000元/㎡左右。

▲怡翠花园社区环境

鹿璟村：2万/㎡出头 靠马路单位1.9万

楼龄更老的鹿璟村，价格却与怡翠花园相当。

该盘位于城市广场对面，自带顺联奥特莱斯商业体，也是桂城楼市早期很骄傲的一个盘。

▲鹿璟村

鹿璟村整个小区是正南正北，户型使用率比较高，110㎡三房能做成两卫带主套，但多数是北向，单价也要2万/㎡出头，靠马路的会稍微便宜1000元/㎡左右；朝南的面积就要大一些，在120-140㎡之间，单价2-2.3万/㎡。

以一套11楼北向望花园的114㎡三房为例，报价235万，单价刚过2万，首付3成约70万。

附上房源实景图感受下房间实用率吧！

功夫君从中介处了解到，去年佛山二手没限购，桂城东板块有一半以上的房源都是卖给广州客。“限购之后，成交量的确大跌，但这一片区的二手楼价也没有降太多。”中介说，这一带二手房的业主多数都有两套房，周边配套和地段成熟让他们不太容易降价。

除了地铁南桂路站周边的几个商场，这一带还有南海妇幼保健院、卜蜂莲花（超市）、新天地农贸市场、南约市场、南海汽车站等配套。

▲今年桂城西片区小学新生入学地段划分示意图

教育配套方面，根据今年桂城西片区小学新生入学地段划分表显示，怡翠花园、南海颐景园、万科金御华府的户籍生划分到南海中心小学就读；鹿璟村则划分到花苑小学。

从区位来说，桂城东板块更近广州，广佛线开通后更是吸引大量广州客在此置业。加上已经成熟的生活、教育配套，才使其房价长期坚挺。

即使后来千灯湖板块崛起，桂城东的地位也没有过多被动摇。目前，该板块新盘极少，所以二手房反而能吸引更多目光。

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