市政府旁还有1000多套住宅！预计下半年入市
万万没想到，市政府旁还有一大批新货。
近日，功夫君路过同济东路，发现普君新城华府销售中心正在悄然装修。
原来，该盘西南角还有一处可开发宅地，要建5栋超高层，下半年陆续将有1000多套新货入市。
▲销售中心升级改造中
新建组团位于同济东路与岭南大道交汇处，靠近佛山市政府，直线距离祖庙商圈约1.3公里。
其周边已建有多个商品房小区，居住氛围和配套相对成熟，但距离地铁站还比较远，步行到最近的普君北路站约1公里。此外，项目东面紧挨加气站，马路斜对面还有一处加油站。
▲地块位置
普君新城最后一期 规划5栋高层住宅
该项目为普君新城最后一期组团（社区八），功夫君抵达现场，楼体已建至七八层高，建设单位为佛山东建集团有限公司。
▲项目在建楼体
规划显示，普君新城8期将建5栋超高层住宅，其中3座楼高31层，1、2、4、5座皆为49层，临近岭南大道一侧为商业裙楼，项目总计容建面将近14万平。
另外，地块西南侧为越秀岭南隽庭配套商服用地，占地面积约3588.13平，将与普君新城地块协调规划。
▲地块规划
户型涵盖95-125平三四房
新组团建成后，部分高层单位将可越过岭南隽庭（最高32层），南向可望岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，视野较好。
功夫君独家了解到，新货面积段为95-125平三四房，预计下半年入市。
▲地块航拍（南向）
超百万方旧改项目 最早于2008年拿地
普君新城社区是一个规模达120万平米的超大型三旧改造项目，最早由东建于2008年1月拿地。其中，住宅用地超70万平，商业地约20万平，回迁用地也超过10万平。
项目最早一期产品为35-81平公寓，于2011年全部消化完毕，后来又相继开发有普君新城、普君新城步行街、悦园、东苑、华府等多个组团。
▲普君新城·华府组团
广佛线禅城段新盘竞争激烈
今年下半年，广佛线禅城段多个新盘会迎来集中入市期，竞争激烈可以预见。
比如，龙光天阙、龙湖越秀傲云、保利同济府、金茂悦、新福港鼎峰已经陆续释放营销动作。
▲点击回顾龙光天阙相关报道
其中，鼎峰最后一批住宅预计6月2日开盘，龙光天阙也已开放展厅，预计6月开放售楼部。
就在近日，保利同济府也已经开始线下外拓，预计6月开放外展点，7月开放销售中心，8月开板房。
▲保利同济府宣传单张
宣传单张显示，该项目产品包括82-120㎡洋房，至于是否带装修暂不确定。
周边二手均价2-2.2万/平
地块周边二手次新盘有普君新城东苑/华府、越秀岭南隽庭、佛山万科广场等，业主放盘均价在2-2.2万/平之间。
| 楼盘 | 二手均价 | 建筑年代 |
| 普君新城东苑 | 2万/平 | 2015年 |
| 普君新城华府 | 2.2万/平 | 2014年 |
| 越秀岭南隽庭 | 2.1万/平 | 2016年 |
| 佛山万科广场 | 2.14万/平 | 2014年 |
| 数据来源：Q房佛山 |
在祖庙-普君一带看房，普君新城华府是被推荐频率最高的一个盘。【祖庙二手点评：越近岭南站越贵！低于200万看这个盘】
其在链家上近30天的带看次数超过115次，日均被带看接近4次，是该区域交投最活跃的一个二手盘。
▲普君新城步行街
功夫君总结如下几点原因：
大社区，园林绿化率高，园区配套齐全。
老城区，周边配套成熟，一个站到祖庙。
户型使用率比较高，两房79㎡起步，90方能做到三房带主套。
功夫君从链家网上了解到，今年3月，华府有记载成交了4套房源，三房单价都在2.1万/㎡上下。
▲普君新城华府社区实景
一位与功夫君相熟的中介透露：“华府的南向三房房源市场价基本在200万/套，如果能碰上低于200万的，自住可以考虑。”
▲普君新城华府三房户型
简单来说，这是一个适合刚需买家挑选的楼盘，不过华府距离地铁步行还有一段距离，通勤过分依赖地铁的朋友会感到不太方便。
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