祖庙二手点评：越近岭南站越贵！低于200万看这个盘
此前，功夫君收到不少粉丝留言，希望点评祖庙、普君一带的二手房。
今天，功夫君就来简单聊聊几个楼龄较新的二手房：岭南天地、普君新城华府、越秀岭南隽庭。
▲岭南新天地
岭南天地的平层住宅分为几个组团：东华嘉苑（Ⅰ、Ⅱ）、御苑、尚苑、璟廷。
虽然它们都出自同一个开发商，但定位、价格、户型与地段都不相同。
注：璟廷尚未转入二手市场，在此不作点评。
东华嘉苑一、二期定位高端，走舒适型路线，多是小高层，面积段偏大，实用率偏低，两房起步就是95㎡，140㎡才做三房。
▲东华嘉苑Ⅱ
此外，这两期二手放盘量都很少，报价也高，尤其以小户型、底层带花园单位较高。
成交价方面，一期均价约2.5万/㎡，二期稍低，约2.4万/㎡。据熟悉这一带的中介透露，不少老外租房偏爱一期，因为最靠近岭南站和地铁口。
▲祖庙地铁站&岭南站
此外，一些设计类、艺术类的工作室也会选择租用办公，极少数底层带小花园的单位非常吃香。
由此可见，东华嘉苑一、二期的住宅都有一个共同特点：放盘量少、放盘价高、租金也高，成交周期长。
其中，小户型单价远高于均价，动辄2.6-2.8万/㎡的放盘价令人生畏，因此少人问津。
相比之下，尚苑就显得亲民一些。
▲岭南天地尚苑
这个组团位于碧桂园岭南盛世东侧，与普君新城步行街一路之隔，靠近普君新城站，一个站的距离到达岭南站。
在佛山链家网上，尚苑的放盘量与近30日带看次数都超过40条，目前成交均价在2万/㎡，带装修房源的放盘价多在2-2.2万/㎡，个别毛坯房源低于1.9万/㎡即被视为笋盘。
价格虽相对亲民，但尚苑的户型较其他组团而言，并无太大优势，92㎡做两房，110㎡做三房，实用率不高。
在祖庙-普君一带看房，普君新城华府是被推荐频率最高的一个盘。
其在链家上近30天的带看次数超过115次，日均被带看接近4次，是该区域交投最活跃的一个二手盘。
▲普君新城步行街
功夫君总结如下几点原因：
大社区，园林绿化率高，园区配套相对齐全。
老城区，周边配套成熟，一个站到祖庙。
户型使用率比较高，两房79㎡起步，90方能做到三房带主套。
功夫君从链家网上了解到，今年3月，华府有记载成交了4套房源，三房单价都在2.1万/㎡上下。
▲普君新城华府社区实景
一位与功夫君相熟的中介透露：“华府的南向三房房源市场价基本在200万/套，如果能碰上低于200万的，自住可以考虑。”
▲普君新城华府三房户型
简单来说，这是一个适合刚需买家挑选的楼盘，不过华府距离地铁步行还有一段距离，通勤过分依赖地铁的朋友会感到不太方便。
与普君新城华府一路之隔的越秀岭南隽庭也是该片区常被推荐的二手盘。
该盘体量不大，走小而美路线，社区园林以岭南风情为主，户型使用率较普君新城华府稍低，比如90㎡能做三房，但没有主套。
▲越秀岭南隽庭91㎡户型图
成交均价方面，岭南隽庭和华府不相上下，也在2.2万/㎡左右，但成交量没有后者活跃。
▲越秀岭南隽庭社区园林
功夫君实地走了一趟，小户型主要朝北向，靠近同济东路，噪音影响比较明显；大户型的朝向与景观就好许多。
▲越秀岭南隽庭北侧靠近同济东路
▲楼盘北侧街铺
综上所述，如果买三房户型，普君新城华府和越秀岭南隽庭的价格相差不大，从配套、社区环境以及实用率方面，更建议考虑前者。
如果购房者通勤更加依赖地铁的话，那可以着重考虑尚苑。
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