红头文件！拆迁可按土地面积1.5倍认定！顺德旧改细则出炉
顺德旧改新政终于出炉！
5月22日，顺德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》，文件长达52页，功夫君带你划重点！
早在3月22日，南海区政府便发布了《南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》。
结合两区新政来看，在旧村居改造方面，主要存在以下区别：
精华提要版
顺德区明确了个人住宅建筑面积认定标准（参见第41页），最多按证载土地面积的1.5倍认定。而南海区，则规定最多按证载土地面积的3倍认定，两者差别甚大。
其次，南海规定：认定的合法建筑面积大于320㎡的（按户），给予320㎡的实物补偿，超出320㎡的部分，按照市场评估价给予货币补偿，顺德则没有相关限制。
顺德旧村居改造基本流程
（一）确定旧村居改造范围，划定城市更新单元；
（二）改造意愿表决；
（三）申报城市更新单元计划；
（四）公开征选市场改造主体；
（五）开展详查阶段摸底调查；
（六）编制城市更新单元规划；
（七）编制并表决改造实施方案；
（八）签订项目实施监管协议；
（九）与土地房屋权利人签订拆迁补偿安置协议；
（十）办理供地手续；
（十一）落实回迁工作。
对于钉子户
新政规定：对于市场主导的拆除重建类改造项目，市场改造主体已征得法定比例的权利人同意，但无法征得全部权利人同意的，导致项目难以推进，该市场改造主体可申请将项目转为由政府主导的方式推进。
区政府确定有必要继续推进的，可将其作为政府主导项目，按照相关规定有序推进土地、房屋征收工作，并对市场改造主体前期投入的拆迁费用及合理利润予以适当补偿。
拆补方案经村集体表决通过后，违反相关法规阻挠征收土地、拒不交地的，申请人民法院强制执行。
顺德以工业园改造为主
顺德将村级工业园改造定为头号工程，出台村级工业园升级改造实施意见，通过允许连片改造、混合开发、探索地券制度等办法，盘活村级工业园用地，释放产业发展空间。
5月16日，顺德区举办村级工业园升级改造项目推介会，共有45个500亩以上连片重点村改项目亮相，相关视频如下：
如需官方文件，可点击文末“阅读原文”获取。
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